社區特色
社區挑高，使用大
站前指名度高
近捷運，近頂好超市，生活機能優
管理嚴謹，住戶品質高
周邊交通
捷運及交通運輸方便。
公共設施
專人管理的公共設施。
觀海社區
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成交
近2年平均 38.5 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 48.1萬/坪 (113年04月)近五年最高 48.1萬/坪 (113年04月)看實價登錄趨勢 › -
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新北市淡水區學府路32巷31號
- 坪數規劃 14.62~41.95 坪
- 總戶數約 362 戶
- 屋齡約 26 年
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觀海社區
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有27筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年06月 | 大樓 | 學府路32巷71號 |
900萬 |
22.12坪 |
40.7萬 |
4.68坪 | 1~1/11 | 24.8年 | 2房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 | 學府路32巷89號6樓 |
1,100萬 含車位價 |
37.87坪 含車位11.23坪 |
29.0萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
5.88坪 | 6~6/11 | 24.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 |
學府路32巷49號3樓 看門牌 |
800萬 |
16.63坪 |
48.1萬 |
3.45坪 | 3~3/11 | 24.6年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年11月 | 大樓 |
學府路32巷83號4樓 看門牌 |
700萬 |
21.54坪 |
32.5萬 |
4.42坪 | 4~4/11 | 24.2年 | 3房(室)1廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年10月 | 大樓 | 學府路32巷85號2樓 |
1,288萬 含車位價 |
43.41坪 含車位11.23坪 |
29.7萬
含車位計算
|
6.85坪 | 2~2/11 | 24.1年 | 3房(室)3廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年09月 | 大樓 | 學府路32巷65號8樓 |
650萬 |
14.65坪 |
44.4萬 |
3.16坪 | 8~8/11 | 24.0年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 | 學府路32巷55號10樓 |
908萬 |
23.51坪 |
38.6萬 |
4.85坪 | 10~10/11 | 23.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 | 學府路32巷39號6樓 |
745萬 |
21.97坪 |
33.9萬 備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
4.55坪 | 6~6/11 | 23.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年07月 | 大樓 | 學府路32巷89號7樓 |
1,000萬 |
26.63坪 |
37.6萬 |
5.69坪 | 7~7/11 | 23.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 車位 | 學府路32巷39號等 |
163萬 |
11.23坪 |
備註：僅車位交易； |
0.19坪 | 0~0/0 | 0.0年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年04月 | 大樓 |
學府路32巷95號6樓 看門牌 |
1,150萬 含車位160萬 |
37.87坪 含車位11.22坪 |
37.2萬
已扣除車位
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5.88坪 | 6~6/11 | 23.6年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 學府路32巷39號 |
900萬 |
22.35坪 |
40.3萬 備註：夾層； |
4.55坪 | 1~1/11 | 23.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 學府路32巷79號6樓 |
900萬 |
22.64坪 |
39.8萬 |
4.68坪 | 6~6/11 | 23.5年 | 1房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年11月 | 大樓 | 學府路32巷67號6樓 |
640萬 |
16.63坪 |
38.5萬 備註：夾層； |
3.45坪 | 6~6/11 | 23.2年 | 0房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年11月 | 大樓 | 學府路32巷49號3樓 |
630萬 |
16.63坪 |
37.9萬 |
3.45坪 | 3~3/11 | 23.2年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年03月 | 大樓 | 學府路32巷83號2樓 |
750萬 |
21.54坪 |
34.8萬 |
4.42坪 | 2~2/11 | 22.5年 | 1房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年02月 | 大樓 | 學府路32巷85號3樓 |
1,355萬 含車位價 |
43.41坪 含車位11.23坪 |
31.2萬
含車位計算
|
7.08坪 | 3~3/11 | 22.4年 | 3房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年01月 | 大樓 | 學府路32巷63號7樓 |
580萬 |
14.62坪 |
39.7萬 備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
3.16坪 | 7~7/11 | 22.4年 | 2房(室)1廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年01月 | 大樓 | 學府路32巷63號6樓 |
590萬 |
14.62坪 |
40.4萬 |
3.16坪 | 6~6/11 | 22.4年 | 2房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 大樓 |
學府路32巷53號6樓 看門牌 |
550萬 |
14.64坪 |
37.6萬 |
3.35坪 | 6~6/11 | 22.1年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
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觀海社區 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
觀海社區 與周遭實價登錄價格走勢
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--觀海社區 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
