社區特色
正對美術館大門及學校預定地，室內挑高3.3米，戶戶廣角開窗，符合國際豪宅標準。
周邊交通
近未來輕軌
公共設施
規劃水景廣場、水舞濂瀑、兒童遊戲區及露天游泳池等。
鼎宇美術館
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成交
近2年平均 32.4 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 29.5萬/坪 (113年11月)近五年最高 39.0萬/坪 (112年03月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 1 筆總價 9,690 ~ 9,690 萬看詳細資訊 › -
高雄市鼓山區美術東四路396號
- 坪數規劃 62~197 坪
- 總戶數約 156 戶
- 屋齡約 20 年
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鼎宇美術館 待售及鄰近房屋推薦
鼎宇美術館
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有11筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年11月 | 大樓 | 美術東四路396號 |
6,390萬 含車位600萬 |
218.90坪 含車位22.55坪 |
29.5萬
已扣除車位
|
21.58坪 | 1~2/29 | 20.0年 | 4房(室)3廳5衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年12月 | 大樓 |
美術東四路398號4樓 看門牌 |
3,125萬 含車位價 |
101.67坪 含車位15.03坪 |
30.7萬
含車位計算
|
9.49坪 | 4~4/29 | 19.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 |
美術東四路398號10樓之2 看門牌 |
1,900萬 |
62.25坪 |
30.5萬 |
6.74坪 | 10~10/29 | 18.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 美術東四路398號24樓 |
3,580萬 含車位200萬 |
94.16坪 含車位7.52坪 |
39.0萬
已扣除車位
備註：車位編號:102 |
9.34坪 | 24~24/29 | 18.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年07月 | 大樓 |
美術東四路396號3樓 看門牌 |
2,950萬 含車位價 |
101.67坪 含車位15.03坪 |
29.0萬
含車位計算
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9.49坪 | 3~3/29 | 17.7年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 美術東四路396號12樓之1 |
3,500萬 含車位300萬 |
115.81坪 含車位15.03坪 |
31.8萬
已扣除車位
備註：買賣總價3500萬分別為:土地款2450萬建物款750萬2個車位款300萬元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
11.02坪 | 12~12/29 | 17.5年 | 3房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 大樓 | 美術東四路398號27樓 |
3,150萬 含車位360萬 |
101.67坪 含車位15.03坪 |
32.2萬
已扣除車位
備註：陽台外推； |
9.49坪 | 27~27/29 | 16.9年 | 3房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年04月 | 大樓 | 美術東四路396號5樓 |
3,200萬 含車位價 |
101.67坪 含車位15.03坪 |
31.5萬
含車位計算
備註：含裝潢費；含傢俱設備費； |
9.49坪 | 5~5/29 | 16.4年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年12月 | 大樓 | 美術東四路398號22樓之1 |
3,450萬 含車位價 |
108.30坪 含車位7.51坪 |
31.9萬
含車位計算
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11.02坪 | 22~22/29 | 16.1年 | 4房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年09月 | 大樓 |
美術東四路396號25樓之2 看門牌 |
2,380萬 含車位價 |
87.89坪 含車位15.03坪 |
27.1萬
含車位計算
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8.11坪 | 25~25/29 | 15.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年07月 | 大樓 | 美術東四路398號12樓之2 |
1,500萬 |
62.25坪 |
24.1萬 |
6.73坪 | 12~12/29 | 15.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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鼎宇美術館 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
鼎宇美術館 與周遭實價登錄價格走勢
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--鼎宇美術館 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
