社區特色
美術館特區內 鄰近愛河景觀大樓
美術特區，臨愛河和中都濕地公園環繞在豪宅特區身邊有如處在奢華中的低調社區管理嚴謹，住戶單純生活機能便利近內惟市場下午市
自用收租置產增值可期，美術館增值性佳近地鐵美術館站及輕軌站交通便利
中庭花園維護完善
社區備有垃圾&資源集中區 不用追垃圾車
美術館特區人文藝術 運動休閒的宜居好宅
鄰近美術館青海路商圈 餐飲購物便利
中都濕地公園 綠意樂活
周邊交通
地鐵美術館站及內惟站
建築設計
城揚建設,梁慶源設計師
鋼筋混泥土造
河歌山
-
成交
近1年平均 35.8 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 35.2萬/坪 (112年10月)近五年最高 37.0萬/坪 (112年05月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 1 筆總價 5,980 ~ 5,980 萬看詳細資訊 › -
高雄市鼓山區美術南二路42號
- 坪數規劃 15.35~62.42 坪
- 總戶數約 189 戶
- 屋齡約 15 年
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河歌山 待售及鄰近房屋推薦
河歌山
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有45筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年03月 | 大樓 | 美術南二路48號12樓之1 |
968萬 含車位價 |
26.67坪 含車位坪數 |
36.3萬
含車位計算
|
3.45坪 | 12~12/15 | 0.0年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年10月 | 大樓 |
美術南二路40號6樓之1 看門牌 |
1,580萬 含車位價 |
44.92坪 含車位5.03坪 |
35.2萬
含車位計算
|
5.60坪 | 6~6/15 | 14.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年09月 | 大樓 | 美術南二路52號15樓之1 |
1,380萬 含車位價 |
39.20坪 含車位2.16坪 |
35.2萬
含車位計算
|
5.09坪 | 15~15/15 | 14.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 | 美術南二路50號13樓 |
1,350萬 含車位價 |
37.62坪 含車位2.16坪 |
35.9萬
含車位計算
|
4.92坪 | 13~13/15 | 14.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 |
美術南二路48號11樓之2 看門牌 |
850萬 |
23.00坪 |
37.0萬 |
3.28坪 | 11~11/15 | 14.5年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年04月 | 大樓 | 美術南二路40號12樓之1 |
1,550萬 含車位價 |
44.92坪 含車位坪數 |
34.5萬
含車位計算
|
5.60坪 | 12~12/15 | 14.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年04月 | 大樓 | 美術南二路46號2樓之1 |
650萬 |
23.65坪 |
27.5萬 |
3.36坪 | 2~2/15 | 14.5年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年02月 | 大樓 | 美術南二路42號13樓 |
756萬 |
22.83坪 |
33.1萬 |
3.28坪 | 13~13/15 | 13.9年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年02月 | 大樓 | 美術南二路50號9樓 |
1,330萬 含車位價 |
37.62坪 含車位2.16坪 |
35.4萬
含車位計算
|
4.91坪 | 9~9/15 | 14.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年02月 | 大樓 | 美術南二路52號5樓之1 |
1,238萬 |
37.04坪 |
33.4萬 |
5.09坪 | 5~5/15 | 14.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年11月 | 大樓 | 美術南二路40號7樓之2 |
1,400萬 含車位價 |
40.93坪 含車位5.03坪 |
34.2萬
含車位計算
|
4.91坪 | 7~7/15 | 14.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年10月 | 大樓 | 美術南二路42號6樓 |
200萬 含車位價 |
12.49坪 含車位2.16坪 |
16.0萬
含車位計算
備註：1.本件買賣出賣人持有建物含車位權利範圍為1/22.賣方賣清親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
1.64坪 | 6~6/15 | 14.0年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年07月 | 大樓 | 美術南二路40號10樓之2 |
1,472萬 含車位價 |
40.93坪 含車位5.03坪 |
36.0萬
含車位計算
|
4.91坪 | 10~10/15 | 13.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年07月 | 大樓 | 美術南二路48號5樓之1 |
805萬 |
24.52坪 |
32.8萬 |
3.45坪 | 5~5/15 | 13.6年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 美術南二路46號7樓 |
515萬 |
23.02坪 |
22.4萬 |
3.36坪 | 7~7/15 | 13.6年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 美術南二路48號7樓之1 |
825萬 含車位價 |
26.67坪 含車位2.16坪 |
30.9萬
含車位計算
|
3.45坪 | 7~7/15 | 13.4年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年03月 | 大樓 |
美術南二路46號8樓之1 看門牌 |
858萬 含車位價 |
25.81坪 含車位2.16坪 |
33.3萬
含車位計算
|
3.36坪 | 8~8/15 | 13.4年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年02月 | 大樓 | 美術南二路50號3樓 |
1,390萬 含車位價 |
37.62坪 含車位2.16坪 |
37.0萬
含車位計算
備註：含傢俱設備費； |
4.92坪 | 3~3/15 | 13.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年01月 | 大樓 | 美術南二路42號2樓 |
750萬 含車位100萬 |
24.99坪 含車位2.16坪 |
28.5萬
已扣除車位
|
3.28坪 | 2~2/15 | 13.3年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 | 美術南二路46號3樓 |
730萬 含車位價 |
25.18坪 含車位2.16坪 |
29.0萬
含車位計算
|
3.36坪 | 3~3/15 | 13.0年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
1
河歌山 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
河歌山 與周遭實價登錄價格走勢
-
--河歌山 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
河歌山 社區資料
河歌山 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌臺鐵美術館站 | 約 392 公尺 |
| 輕軌馬卡道站 | 約 506 公尺 | |
| 輕軌內惟藝術中心站 | 約 566 公尺 | |
| 輕軌美術館站 | 約 592 公尺 | |
| 輕軌聯合醫院站 | 約 808 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 何嘉仁高美館幼兒園 | 約 384 公尺 |
| 文森凱莉幼兒園 | 約 394 公尺 | |
| 高美幼兒園 | 約 560 公尺 | |
| 大榮高中附設高雄市幼兒園 | 約 605 公尺 | |
| 小學 | 大榮高中附設國小部 | 約 592 公尺 |
| 中高級校 | 大榮高中 | 約 544 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 診所 | 裕順中醫診所 | 約 520 公尺 |
| 華藏中醫診所 | 約 582 公尺 | |
| 慈藏中醫診所 | 約 630 公尺 | |
| 明道中醫診所 | 約 763 公尺 | |
| 萌芽牙醫診所 | 約 172 公尺 | |
| 班得瑞牙醫診所 | 約 267 公尺 | |
| 願景牙醫診所 | 約 418 公尺 | |
| 美術館牙醫診所 | 約 446 公尺 | |
| 陳正信婦產外科診所 | 約 621 公尺 | |
| 蔡雅敏皮膚科診所 | 約 117 公尺 | |
| 國際皮膚科診所 | 約 504 公尺 | |
| 康群耳鼻喉科診所 | 約 529 公尺 | |
| 劉耳鼻喉專科診所 | 約 762 公尺 | |
| 大安青海診所 | 約 242 公尺 | |
| 安安十全婦幼診所 | 約 287 公尺 | |
| 美術皇嘉診所 | 約 373 公尺 | |
| 培元診所 | 約 442 公尺 | |
| 媄美診所 | 約 501 公尺 | |
| 李威德復健科診所 | 約 515 公尺 | |
| 壬禾診所 | 約 544 公尺 | |
| 四季康和診所 | 約 557 公尺 | |
| 黃活診所 | 約 566 公尺 | |
| 心程診所 | 約 579 公尺 | |
| 臻美診所 | 約 590 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 康是美美景門市 | 約 331 公尺 |
| 金好藥局 | 約 167 公尺 | |
| 新高橋藥局青海店 | 約 181 公尺 | |
| 青海藥局 | 約 211 公尺 | |
| 丁丁藥局 | 約 336 公尺 | |
| 高雄藥局 | 約 746 公尺 | |
| 安養看護 | 仁心養護之家 | 約 640 公尺 |
| 新仁心老人長期照顧中心(養護型) | 約 663 公尺 | |
| 動物醫院 | 美術德民動物醫院 | 約 556 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN美南 | 約 82 公尺 |
| 7-ELEVEN人田 | 約 336 公尺 |
| 7-ELEVEN美武 | 約 377 公尺 |
| 7-ELEVEN民強門市 | 約 565 公尺 |
| 7-ELEVEN美藝門市 | 約 591 公尺 |
| 7-ELEVEN美朵 | 約 617 公尺 |
| 7-ELEVEN昶玖門市 | 約 798 公尺 |
| 全家高雄青海店 | 約 118 公尺 |
| 全家高雄新美店 | 約 413 公尺 |
| 全家高雄國泰店 | 約 615 公尺 |
| 全家高雄龍美店 | 約 804 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 國泰市場 | 約 634 公尺 |
| 量販超市 | 全聯福利中心鼓山美術南 | 約 343 公尺 |
| 寵物店 | 沛思寵物沙龍 | 約 164 公尺 |
| 渥福國際企業社 | 約 534 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 龍水二路(路邊收費路段) | 約 341 公尺 |
| 美術南二路(路邊收費路段) | 約 432 公尺 |
| 美術館P(公有路外收費) | 約 538 公尺 |
| 大順二路(路邊收費路段) | 約 587 公尺 |
| 美術東二路P(公有路外收費) | 約 588 公尺 |
| 民族一路(路邊收費路段) | 約 588 公尺 |
| 自由一路(路邊收費路段) | 約 588 公尺 |
| 厚泰街、厚安街口停車場 | 約 741 公尺 |
| 嘟嘟房高雄美術館站 | 約 544 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 中都溼地公園 | 約 433 公尺 |
| 民強公園 | 約 507 公尺 | |
| 美都公園 | 約 566 公尺 | |
| 美都公園 | 約 586 公尺 | |
| 厚生里兒童遊戲場 | 約 777 公尺 | |
| 運動健身 | Curves高雄美術館店 | 約 89 公尺 |
| 健身工廠高雄同盟 | 約 245 公尺 |
