社區特色
美術館特區內 鄰近愛河景觀大樓
美術特區，臨愛河和中都濕地公園環繞在豪宅特區身邊有如處在奢華中的低調社區管理嚴謹，住戶單純生活機能便利近內惟市場下午市
自用收租置產增值可期，美術館增值性佳近地鐵美術館站及輕軌站交通便利
中庭花園維護完善
社區備有垃圾&資源集中區 不用追垃圾車
美術館特區人文藝術 運動休閒的宜居好宅
鄰近美術館青海路商圈 餐飲購物便利
中都濕地公園 綠意樂活
周邊交通
地鐵美術館站及內惟站
建築設計
城揚建設,梁慶源設計師
鋼筋混泥土造
河歌山
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成交
近6個月平均 38.3 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 39.9萬/坪 (113年10月)近五年最高 41.9萬/坪 (113年05月)看實價登錄趨勢 › -
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高雄市鼓山區美術南二路42號
- 坪數規劃 15.35~62.42 坪
- 總戶數約 189 戶
- 屋齡約 16 年
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河歌山 鄰近房屋推薦
河歌山
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有40筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年10月 | 大樓 | 美術南二路46號5樓之1 |
1,030萬 含車位價 |
25.81坪 含車位2.16坪 |
39.9萬
含車位計算
|
3.36坪 | 5~5/15 | 16.0年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年10月 | 大樓 | 美術南二路40號2樓之1 |
1,538萬 含車位價 |
42.02坪 含車位2.16坪 |
36.6萬
含車位計算
|
5.61坪 | 2~2/15 | 16.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年10月 | 大樓 | 美術南二路46號5樓 |
960萬 |
23.02坪 |
41.7萬 備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
3.36坪 | 5~5/15 | 16.0年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 |
美術南二路46號8樓之1 看門牌 |
1,080萬 含車位價 |
25.81坪 含車位2.16坪 |
41.9萬
含車位計算
|
3.36坪 | 8~8/15 | 15.6年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年03月 | 大樓 | 美術南二路48號12樓之1 |
968萬 含車位價 |
26.67坪 含車位2.16坪 |
36.3萬
含車位計算
|
3.45坪 | 12~12/15 | 15.4年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年10月 | 大樓 |
美術南二路40號6樓之1 看門牌 |
1,580萬 含車位價 |
44.92坪 含車位5.03坪 |
35.2萬
含車位計算
|
5.60坪 | 6~6/15 | 15.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年09月 | 大樓 | 美術南二路52號15樓之1 |
1,380萬 含車位價 |
39.20坪 含車位2.16坪 |
35.2萬
含車位計算
|
5.09坪 | 15~15/15 | 14.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 | 美術南二路50號13樓 |
1,350萬 含車位價 |
37.62坪 含車位2.16坪 |
35.9萬
含車位計算
|
4.92坪 | 13~13/15 | 14.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 |
美術南二路48號11樓之2 看門牌 |
850萬 |
23.00坪 |
37.0萬 |
3.28坪 | 11~11/15 | 14.8年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年04月 | 大樓 | 美術南二路40號12樓之1 |
1,550萬 含車位價 |
44.92坪 含車位坪數 |
34.5萬
含車位計算
|
5.60坪 | 12~12/15 | 14.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年04月 | 大樓 | 美術南二路46號2樓之1 |
650萬 |
23.65坪 |
27.5萬 |
3.36坪 | 2~2/15 | 14.5年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年02月 | 大樓 | 美術南二路42號13樓 |
756萬 |
22.83坪 |
33.1萬 |
3.28坪 | 13~13/15 | 14.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年02月 | 大樓 | 美術南二路50號9樓 |
1,330萬 含車位價 |
37.62坪 含車位2.16坪 |
35.4萬
含車位計算
|
4.91坪 | 9~9/15 | 14.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年02月 | 大樓 | 美術南二路52號5樓之1 |
1,238萬 |
37.04坪 |
33.4萬 |
5.09坪 | 5~5/15 | 14.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年11月 | 大樓 | 美術南二路40號7樓之2 |
1,400萬 含車位價 |
40.93坪 含車位5.03坪 |
34.2萬
含車位計算
|
4.91坪 | 7~7/15 | 14.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年10月 | 大樓 | 美術南二路42號6樓 |
200萬 含車位價 |
12.49坪 含車位2.16坪 |
16.0萬
含車位計算
備註：1.本件買賣出賣人持有建物含車位權利範圍為1/22.賣方賣清親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
1.64坪 | 6~6/15 | 14.0年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年07月 | 大樓 | 美術南二路40號10樓之2 |
1,472萬 含車位價 |
40.93坪 含車位5.03坪 |
36.0萬
含車位計算
|
4.91坪 | 10~10/15 | 13.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年07月 | 大樓 | 美術南二路48號5樓之1 |
805萬 |
24.52坪 |
32.8萬 |
3.45坪 | 5~5/15 | 13.8年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 美術南二路46號7樓 |
515萬 |
23.02坪 |
22.4萬 |
3.36坪 | 7~7/15 | 13.6年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 美術南二路48號7樓之1 |
825萬 含車位價 |
26.67坪 含車位2.16坪 |
30.9萬
含車位計算
|
3.45坪 | 7~7/15 | 13.5年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
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河歌山 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
河歌山 與周遭實價登錄價格走勢
-
--河歌山 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
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