社區特色
本大樓規劃皆為室內大坪數使用，四房格局將近50坪，約可另外隔出2-3坪大的玄關，屬於在淡水地區少數大規劃使用的社區，且管理相當嚴謹，管委會成立良好。
周邊交通
捷運：淡水輕軌捷運-中崙站（規劃中）
公車：紅26（約8-10分鐘一班）
公共設施
本社區公設位於一樓大廳旁，內有圖書館、交誼廳、桌球區、會議室等，管理簡便且良好。
淡水新都心
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成交
近1年平均 18.4 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 17.8萬/坪 (113年04月)近五年最高 19.3萬/坪 (111年09月)看實價登錄趨勢 › -
待售
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新北市淡水區中正路一段156巷12號
- 坪數規劃 39.42~128.96 坪
- 總戶數約 106 戶
- 屋齡約 32 年
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淡水新都心
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有15筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年04月 | 大樓 | 中正路一段156巷12號16樓之1 |
1,140萬 含車位價 |
63.90坪 含車位坪數 |
17.8萬
含車位計算
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5.74坪 | 16~16/16 | 32.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年12月 | 大樓 |
中正路一段156巷12號10樓之4 看門牌 |
1,210萬 含車位價 |
64.53坪 含車位14.10坪 |
18.8萬
含車位計算
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5.79坪 | 10~10/16 | 32.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年10月 | 大樓 | 中正路一段156巷12號4樓之5 |
950萬 |
51.08坪 |
18.6萬 |
4.54坪 | 4~4/16 | 31.9年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年06月 | 大樓 | 中正路一段156巷12號3樓之1 |
1,030萬 含車位價 |
64.02坪 含車位坪數 |
16.1萬
含車位計算
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5.74坪 | 3~3/16 | 31.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 車位 | 中正路一段156巷12號等地下室 |
95萬 |
14.10坪 |
備註：僅車位交易； |
1.25坪 | -2~-1/16 | 31.3年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年09月 | 大樓 | 中正路一段156巷12號3樓之2 |
880萬 |
45.61坪 |
19.3萬 |
4.17坪 | 3~3/16 | 30.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年09月 | 大樓 | 中正路一段156巷12號7樓之1 |
950萬 |
49.91坪 |
19.0萬 備註：本案買方已知室內有部分牆面有明顯脫漆剝落情形，賣方不負責修繕及任何瑕疵擔保責任，另買方已知現場賣方窗戶有增建防墜設施情形，其他房地使用狀況雙方同意依簽約時現況點交，其現場情況已由買方確認，買方同意房地點交情形於產權移轉登記完畢後概括承受，賣方不負任何修繕補償費用。其他增建； |
4.49坪 | 7~7/16 | 30.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年09月 | 大樓 | 中正路一段156巷12號13樓 |
880萬 含車位價 |
65.04坪 含車位14.10坪 |
13.5萬
含車位計算
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5.79坪 | 13~13/16 | 30.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年08月 | 大樓 | 中正路一段156巷12號2樓之2 |
900萬 含車位價 |
59.59坪 含車位14.10坪 |
15.1萬
含車位計算
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5.42坪 | 2~2/16 | 30.7年 | 2房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年08月 | 大樓 | 中正路一段156巷12號13樓之5 |
1,098萬 含車位價 |
65.18坪 含車位14.10坪 |
16.9萬
含車位計算
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5.79坪 | 13~13/16 | 30.6年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年06月 | 大樓 | 中正路一段156巷12號14樓之1 |
1,180萬 含車位價 |
64.02坪 含車位坪數 |
18.4萬
含車位計算
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5.74坪 | 14~14/16 | 30.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 | 中正路一段156巷12號6樓之2 |
630萬 含車位價 |
59.71坪 含車位坪數 |
10.6萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
5.42坪 | 6~6/16 | 29.9年 | 3房(室)1廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 大樓 |
中正路一段156巷12號14樓之1 看門牌 |
1,180萬 含車位價 |
64.01坪 含車位14.10坪 |
18.4萬
含車位計算
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5.74坪 | 14~14/16 | 29.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年10月 | 大樓 | 中正路一段156巷12號10樓之6 |
660萬 |
39.42坪 |
16.7萬 |
3.54坪 | 10~10/16 | 29.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年12月 | 大樓 | 中正路一段156巷12號14樓之4 |
750萬 |
50.43坪 |
14.9萬 |
4.54坪 | 14~14/16 | 28.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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淡水新都心 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
淡水新都心 與周遭實價登錄價格走勢
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--淡水新都心 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
淡水新都心 社區資料
淡水新都心 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌淡水漁人碼頭 | 約 165 公尺 |
| V25油庫口(未通車) | 約 428 公尺 | |
| 輕軌沙崙 | 約 715 公尺 | |
| V24滬尾砲臺 | 約 873 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 天生國小附設幼兒園 | 約 293 公尺 |
| 唯寶幼兒園 | 約 323 公尺 | |
| 私立一信幼兒園 | 約 364 公尺 | |
| 博士兒幼兒園 | 約 449 公尺 | |
| 小學 | 天生國小 | 約 319 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 診所 | 皇閣牙醫診所 | 約 377 公尺 |
| 怡和診所 | 約 130 公尺 | |
| 淡海診所 | 約 348 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 躍獅藥局沙崙中西藥局 | 約 513 公尺 |
| 淡海藥師藥局 | 約 176 公尺 | |
| 躍獅沙崙中西藥局 | 約 513 公尺 | |
| 動物醫院 | 卡朵動物醫院 | 約 90 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN金崙門市 | 約 109 公尺 |
| 7-ELEVEN金沙門市 | 約 290 公尺 |
| 7-ELEVEN淡海 | 約 425 公尺 |
| 7-ELEVEN鯊魚 | 約 482 公尺 |
| 全家淡水銘崙店 | 約 133 公尺 |
| 全家淡水新崙店 | 約 168 公尺 |
| 全家淡水沙崙店 | 約 353 公尺 |
| 全家淡水淡海店 | 約 525 公尺 |
| 萊爾富淡水沙崙店 | 約 535 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 量販超市 | 全聯福利中心淡水沙崙 | 約 160 公尺 |
| 美廉社淡水沙崙三店 | 約 550 公尺 | |
| 寵物店 | 探索貓園企業社 | 約 31 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 油車口停車場 | 約 195 公尺 |
| 油車口停車場 | 約 422 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 大庄一號公園 | 約 186 公尺 |
| 油車2號公園 | 約 209 公尺 |
