社區特色
「微笑海悅」位於新北市鶯歌區鳳鳴路與龍三路交叉口，由海悅國際開發-悅大建設投資興建，基地面積1080坪、公設36%，樓層規劃為1棟地上13層，地下4層建築，共有198戶住家，8戶店面，格局坪數規劃二房21坪、三房34~37坪、2+1房24~25坪。
周邊交通
捷運新北三鶯線
台鐵系統鳳鳴火車站
建築設計
樓地板厚度15~20cm，建材日內廚具、地震預警系統、梯廳正風壓
微笑海悦
-
成交
近1年平均 35.5 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 33.5萬/坪 (113年08月)近五年最高 39.5萬/坪 (113年05月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 3 筆總價 1,280 ~ 1,398 萬看詳細資訊 › -
新北市鶯歌區鳳鳴路565號
- 坪數規劃 21.61~40.08 坪
- 總戶數約 206 戶
- 屋齡約 4 年
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微笑海悦 待售及鄰近房屋推薦
微笑海悦
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有117筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年08月 | 大樓 | 鳳鳴路559號10樓 |
1,200萬 含車位價 |
35.86坪 含車位10.28坪 |
33.5萬
含車位計算
|
5.27坪 | 10~10/13 | 3.0年 | 2房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年07月 | 大樓 |
鳳鳴路551號11樓 看門牌 |
1,260萬 含車位價 |
35.09坪 含車位10.28坪 |
35.9萬
含車位計算
|
5.12坪 | 11~11/13 | 2.9年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 鳳鳴路557號7樓 |
1,268萬 含車位價 |
36.88坪 含車位9.45坪 |
34.4萬
含車位計算
|
5.64坪 | 7~7/13 | 2.8年 | 2房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 鳳鳴路551號13樓 |
980萬 |
24.81坪 |
39.5萬 |
5.00坪 | 13~13/13 | 2.8年 | 2房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 | 鳳鳴路569號3樓 |
1,220萬 含車位價 |
35.52坪 含車位9.45坪 |
34.4萬
含車位計算
|
5.36坪 | 3~3/13 | 2.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年02月 | 大樓/其他 | 鳳鳴路545號 |
1,300萬 |
21.29坪 |
61.1萬 |
4.19坪 | 1~1/13 | 2.5年 | 0房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年01月 | 大樓 | 鳳鳴路543號3樓 |
1,020萬 含車位價 |
32.75坪 含車位10.28坪 |
31.1萬
含車位計算
|
4.64坪 | 3~3/13 | 2.4年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年11月 | 大樓 | 鳳鳴路559號12樓 |
960萬 |
25.59坪 |
37.5萬 |
5.15坪 | 12~12/13 | 2.3年 | 2房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年02月 | 大樓 | 鳳鳴路557號2樓 |
1,160萬 含車位價 |
38.30坪 含車位10.28坪 |
30.3萬
含車位計算
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5.76坪 | 2~2/13 | 1.5年 | 2房(室)1廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年11月 | 大樓 |
鳳鳴路543號2樓 看門牌 |
980萬 含車位價 |
32.75坪 含車位10.28坪 |
29.9萬
含車位計算
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4.64坪 | 2~2/13 | 1.3年 | 2房(室)1廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年03月 | 大樓 | 鳳鳴路555號13樓 |
1,080萬 |
36.96坪 |
29.2萬 |
7.46坪 | 13~13/13 | 0.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年02月 | 大樓 | 鳳鳴路545號6樓 |
670萬 |
22.26坪 |
30.1萬 備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件； |
4.48坪 | 6~6/13 | 0.5年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年01月 | 大樓 | 鳳鳴路557號9樓 |
1,020萬 含車位170萬 |
37.71坪 含車位10.28坪 |
31.0萬
已扣除車位
|
5.65坪 | 9~9/13 | 0.4年 | 2房(室)1廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年01月 | 大樓 | 鳳鳴路561號7樓 |
940萬 含車位170萬 |
34.84坪 含車位9.45坪 |
30.3萬
已扣除車位
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件； |
5.23坪 | 7~7/13 | 0.4年 | 2房(室)1廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年12月 | 大樓 | 鳳鳴路557號6樓 |
730萬 |
27.43坪 |
26.6萬 |
5.53坪 | 6~6/13 | 0.3年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年12月 | 大樓 | 鳳鳴路557號5樓 |
1,000萬 含車位120萬 |
37.71坪 含車位10.28坪 |
32.1萬
已扣除車位
|
5.65坪 | 5~5/13 | 0.3年 | 3房(室)1廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 | 鳳鳴路569號7樓 |
670萬 |
26.07坪 |
25.7萬 |
5.25坪 | 7~7/13 | 0.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 大樓 | 鳳鳴路565號11樓 |
620萬 |
22.52坪 |
27.5萬 |
4.50坪 | 11~11/13 | 0.2年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年10月 | 大樓 | 鳳鳴路565號10樓 |
621萬 |
22.52坪 |
27.6萬 |
4.50坪 | 10~10/13 | 0.2年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年10月 | 大樓 | 鳳鳴路543號8樓 |
575萬 |
22.25坪 |
25.8萬 備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件； |
4.48坪 | 8~8/13 | 0.0年 | 2房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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微笑海悦 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
微笑海悦 與周遭實價登錄價格走勢
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--微笑海悦 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
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