社區特色
「微笑海悅」位於新北市鶯歌區鳳鳴路與龍三路交叉口，由海悅國際開發-悅大建設投資興建，基地面積1080坪、公設36%，樓層規劃為1棟地上13層，地下4層建築，共有198戶住家，8戶店面，格局坪數規劃二房21坪、三房34~37坪、2+1房24~25坪。
周邊交通
捷運新北三鶯線
台鐵系統鳳鳴火車站
建築設計
樓地板厚度15~20cm，建材日內廚具、地震預警系統、梯廳正風壓
微笑海悦
-
成交
近1年平均 35.5 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 33.5萬/坪 (113年08月)近五年最高 39.5萬/坪 (113年05月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 3 筆總價 1,280 ~ 1,398 萬看詳細資訊 › -
新北市鶯歌區鳳鳴路565號
- 坪數規劃 21.61~40.08 坪
- 總戶數約 206 戶
- 屋齡約 4 年
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微笑海悦 待售及鄰近房屋推薦
微笑海悦
實價登錄揭露到門牌
沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 114年01月 | 大樓 | 鳳五路2之3號3樓 |
252萬 含車位價 |
20.23坪 含車位4.40坪 |
12.5萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
3.43坪 | 3~3/11 | 7.3年 | 3房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 114年01月 | 土地 | 福德段116地號 |
13萬 |
0.00坪 |
3.5萬 備註：買方為買賣土地佔用人 |
3.84坪 | 0~0/0 | 0.0年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 114年01月 | 公寓 | 桃鶯路11巷27之3號 |
785萬 含車位價 |
36.76坪 含車位坪數 |
21.4萬
含車位計算
|
10.84坪 | 4~4/5 | 32.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 114年01月 | 大樓 | 鳳福路12號7樓 |
1,186萬 含車位170萬 |
34.93坪 含車位6.58坪 |
35.8萬
已扣除車位
|
5.76坪 | 7~7/13 | 0.5年 | 3房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 114年01月 | 大樓 | 鳳五路【森聯Life-森朗】A9棟8樓 |
1,310萬 含車位價 |
39.44坪 含車位10.86坪 |
33.2萬
含車位計算
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6.78坪 | 8~8/11 | 年 | 2房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 114年01月 | 車位 | 鳳三路66號等 |
180萬 |
8.99坪 |
備註：僅車位交易； |
0.00坪 | 0~0/0 | 0.0年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 鶯歌路96之1號5樓 |
1,400萬 含車位180萬 |
43.23坪 含車位13.96坪 |
41.7萬
已扣除車位
|
6.68坪 | 5~5/13 | 5.5年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 龍七路 A6棟-7F |
2,026萬 含車位205萬 |
47.98坪 含車位8.23坪 |
45.8萬
已扣除車位
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8.30坪 | 7~7/11 | 0.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 龍七路 A6棟-5F |
2,006萬 含車位205萬 |
47.98坪 含車位8.23坪 |
45.3萬
已扣除車位
|
8.30坪 | 5~5/11 | 0.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 鳳七路 B3棟-14F |
2,129萬 含車位205萬 |
45.51坪 含車位7.55坪 |
50.7萬
已扣除車位
|
7.93坪 | 14~14/14 | 0.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 鳳七路 B5棟-4F |
2,370萬 含車位205萬 |
52.17坪 含車位7.55坪 |
48.5萬
已扣除車位
|
9.32坪 | 4~4/14 | 0.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 鳳吉一街191號 |
1,750萬 含車位170萬 |
51.33坪 含車位9.21坪 |
37.5萬
已扣除車位
|
10.34坪 | 1~1/15 | 5.2年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 鳳七路 A2棟-5F |
1,711萬 含車位185萬 |
36.02坪 含車位7.55坪 |
53.6萬
已扣除車位
|
5.92坪 | 5~5/14 | 0.0年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 透天厝/店面 | 桃鶯路128號 |
3,800萬 |
96.80坪 |
39.3萬 備註：土地增值稅348113元約定由買方支付 |
34.80坪 | 1~4/4 | 21.8年 | 6房(室)2廳5衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 鳳七路 A5棟-7F |
2,490萬 含車位205萬 |
52.17坪 含車位7.55坪 |
51.2萬
已扣除車位
|
9.32坪 | 7~7/14 | 0.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 鳳七路 A1棟-4F |
1,660萬 含車位190萬 |
36.36坪 含車位7.55坪 |
51.0萬
已扣除車位
|
6.01坪 | 4~4/14 | 0.0年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 鳳七路 A3棟-12F |
2,130萬 含車位205萬 |
45.51坪 含車位7.55坪 |
50.7萬
已扣除車位
|
7.93坪 | 12~12/14 | 0.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 龍七路 B5棟-10F |
1,483萬 含車位205萬 |
34.67坪 含車位8.94坪 |
49.7萬
已扣除車位
|
5.38坪 | 10~10/11 | 0.0年 | 2房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 鳳七路 B3棟-7F |
2,130萬 含車位205萬 |
45.51坪 含車位7.55坪 |
50.7萬
已扣除車位
|
7.93坪 | 7~7/14 | 0.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 鳳七路 B3棟-4F |
2,012萬 含車位190萬 |
45.51坪 含車位7.55坪 |
48.0萬
已扣除車位
|
7.93坪 | 4~4/14 | 0.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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微笑海悦 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
微笑海悦 與周遭實價登錄價格走勢
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--微笑海悦 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
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