社區特色
現代感簡約外觀語彙，素雅色調精湛質材，型塑大氣建築之美，廣闊門廳精選天然石材質感，
光研天花板層次，鑲嵌吊燈展現風華氣質，融和西方現代剪裁的東方細膩元素。24小時仔保全管理，安全有保障
周邊交通
3分鐘至R13凹仔底捷運站，近大中交流道，博愛捷運系統，高鐵三鐵共構
公共設施
聯誼雅室:住戶專享會議廳，享受飯店式交誼體驗
悅讀書房:人文書香會館，愛書人交換閔讀心得，增進情誼
健身工坊:各式各樣精彩器材體能健身會館，彷彿休閒俱樂部
現代風華
-
成交
近6個月平均 40.9 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 43.4萬/坪 (113年06月)近五年最高 43.4萬/坪 (113年06月)看實價登錄趨勢 › -
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高雄市鼓山區大順一路870號
- 坪數規劃 25~60 坪
- 總戶數約 133 戶
- 屋齡約 18 年
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現代風華
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有21筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年06月 | 大樓 |
龍勝路22號12樓 看門牌 |
1,290萬 含車位價 |
29.75坪 含車位4.25坪 |
43.4萬
含車位計算
|
2.91坪 | 12~12/15 | 18.2年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年03月 | 大樓 |
龍勝路16號3樓 看門牌 |
1,130萬 |
29.47坪 |
38.3萬 |
2.71坪 | 3~3/15 | 17.9年 | 3房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年04月 | 大樓 | 龍勝路22號6樓 |
920萬 |
25.50坪 |
36.1萬 |
2.32坪 | 6~6/15 | 17.0年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 龍勝路6號5樓 |
1,800萬 含車位價 |
59.28坪 含車位4.25坪 |
30.4萬
含車位計算
|
5.55坪 | 5~5/15 | 16.9年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年02月 | 大樓 | 龍勝路22號3樓 |
880萬 |
25.50坪 |
34.5萬 |
2.31坪 | 3~3/15 | 16.8年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年07月 | 大樓 |
龍勝路12號10樓 看門牌 |
1,350萬 含車位價 |
43.43坪 含車位坪數 |
31.1萬
含車位計算
|
4.16坪 | 10~10/15 | 16.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 龍勝路12號3樓 |
1,150萬 |
38.31坪 |
30.0萬 |
3.51坪 | 3~3/15 | 16.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 龍勝路18號6樓 |
1,255萬 含車位價 |
37.89坪 含車位4.25坪 |
33.1萬
含車位計算
|
3.74坪 | 6~6/15 | 16.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年07月 | 大樓 | 龍勝路8號14樓 |
1,650萬 含車位200萬 |
60.58坪 含車位5.38坪 |
26.3萬
已扣除車位
|
5.72坪 | 14~14/15 | 15.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年06月 | 大樓 |
龍勝路22號14樓 看門牌 |
625萬 |
25.50坪 |
24.5萬 |
2.31坪 | 14~14/15 | 15.2年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年03月 | 大樓 | 龍勝路20號14樓 |
660萬 |
25.50坪 |
25.9萬 |
2.31坪 | 14~14/15 | 14.9年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年03月 | 大樓/店面 |
龍勝路8號 看門牌 |
5,300萬 含車位價 |
153.67坪 含車位10.75坪 |
34.5萬
含車位計算
|
16.21坪 | 1~2/15 | 14.0年 | 0房(室)0廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年01月 | 大樓 | 龍勝路16號11樓 |
635萬 |
29.47坪 |
21.6萬 |
2.71坪 | 11~11/15 | 14.8年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年10月 | 大樓 | 龍勝路20號8樓 |
580萬 |
25.50坪 |
22.7萬 |
2.32坪 | 8~8/15 | 14.5年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年04月 | 大樓 | 龍勝路10號9樓 |
1,405萬 含車位價 |
63.74坪 含車位坪數 |
22.0萬
含車位計算
|
5.99坪 | 9~9/15 | 14.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年03月 | 大樓 |
龍勝路18號4樓 看門牌 |
742萬 含車位價 |
37.88坪 含車位4.25坪 |
19.6萬
含車位計算
|
3.74坪 | 4~4/15 | 13.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年03月 | 大樓 | 龍勝路22號13樓 |
638萬 含車位80萬 |
29.75坪 含車位4.25坪 |
21.9萬
已扣除車位
|
2.91坪 | 13~13/15 | 13.9年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年11月 | 大樓 |
龍勝路6號13樓 看門牌 |
1,350萬 含車位價 |
59.28坪 含車位4.25坪 |
22.8萬
含車位計算
|
5.55坪 | 13~13/15 | 13.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 108年11月 | 大樓 |
龍勝路16號12樓 看門牌 |
651萬 |
29.47坪 |
22.1萬 |
2.71坪 | 12~12/15 | 13.6年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 108年11月 | 大樓 | 龍勝路16號15樓 |
790萬 含車位價 |
34.03坪 含車位坪數 |
23.2萬
含車位計算
|
3.35坪 | 15~15/15 | 13.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
1
現代風華 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
現代風華 與周遭實價登錄價格走勢
-
--現代風華 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
現代風華 社區資料
現代風華 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌龍華國小站 | 約 79 公尺 |
| 輕軌聯合醫院站 | 約 506 公尺 | |
| 輕軌愛河之心站 | 約 745 公尺 | |
| 捷運凹子底站 | 約 772 公尺 | |
| 輕軌美術館站 | 約 895 公尺 | |
| 捷運後驛站 | 約 1072 公尺 | |
| 捷運後驛站出口4 | 約 989 公尺 | |
| 捷運後驛站出口3 | 約 1036 公尺 | |
| 捷運後驛站出口2 | 約 1133 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口1 | 約 744 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口4 | 約 793 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口2 | 約 816 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口3 | 約 830 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 龍華國小附幼 | 約 279 公尺 |
| 品恩幼兒園 | 約 295 公尺 | |
| 麗澤幼兒園 | 約 397 公尺 | |
| 高雄市政府客家事務委員會火焰蟲非營利幼兒園 | 約 486 公尺 | |
| 黑皮尼斯幼兒園 | 約 512 公尺 | |
| 皇佳幼稚園 | 約 525 公尺 | |
| 小學 | 龍華國小 | 約 281 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 區域醫院 | 聯合醫院美術館院區 | 約 488 公尺 |
| 診所 | 安可中醫診所 | 約 276 公尺 |
| 林獻正中醫診所 | 約 279 公尺 | |
| 明道中醫診所 | 約 547 公尺 | |
| 慈藏中醫診所 | 約 708 公尺 | |
| 尚恆內科診所 | 約 160 公尺 | |
| 韓大夫診所 | 約 509 公尺 | |
| 順美牙醫診所 | 約 84 公尺 | |
| 馨高美牙醫診所 | 約 228 公尺 | |
| 和新牙醫診所 | 約 237 公尺 | |
| 高美牙醫診所 | 約 263 公尺 | |
| 旌旗牙醫診所 | 約 266 公尺 | |
| 日安牙醫診所 | 約 303 公尺 | |
| 雅歌牙醫診所 | 約 768 公尺 | |
| 黃柏翰皮膚科診所 | 約 456 公尺 | |
| 嘉樂家醫診所 | 約 685 公尺 | |
| 謝麗萍婦產科診所 | 約 598 公尺 | |
| 泰合復健科診所 | 約 50 公尺 | |
| 晴朗親子診所 | 約 269 公尺 | |
| 曙光診所 | 約 304 公尺 | |
| 恆佳診所 | 約 346 公尺 | |
| 明新診所 | 約 494 公尺 | |
| 元和雅診所 | 約 529 公尺 | |
| 心程診所 | 約 682 公尺 | |
| 雅歌復健科診所 | 約 768 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 康是美美術東門市 | 約 485 公尺 |
| 杏一醫療用品高雄市聯店 | 約 435 公尺 | |
| 佑光藥局 | 約 160 公尺 | |
| 神農氏藥局 | 約 304 公尺 | |
| 祈安健保藥局 | 約 308 公尺 | |
| 新美館藥局 | 約 415 公尺 | |
| 柏順藥局 | 約 442 公尺 | |
| 安養看護 | 高雄市立聯合醫院附設居家護理所 | 約 435 公尺 |
| 動物醫院 | 中興農十六動物醫院 | 約 209 公尺 |
| 遇見貓專科醫院 | 約 300 公尺 | |
| 美術德民動物醫院 | 約 716 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN順德門市 | 約 97 公尺 |
| 7-ELEVEN誠美門市 | 約 234 公尺 |
| 7-ELEVEN農神門市 | 約 324 公尺 |
| 7-ELEVEN聯合醫院 | 約 432 公尺 |
| 7-ELEVEN裕東門市 | 約 486 公尺 |
| 7-ELEVEN富農 | 約 508 公尺 |
| 7-ELEVEN龍順 | 約 542 公尺 |
| 7-ELEVEN美朵 | 約 639 公尺 |
| 7-ELEVEN美賢門市 | 約 725 公尺 |
| 全家高雄蘭園店 | 約 93 公尺 |
| 全家高雄龍堡店 | 約 203 公尺 |
| 全家高雄龍德店 | 約 439 公尺 |
| 全家高雄龍美店 | 約 494 公尺 |
| 全家高雄美舞店 | 約 657 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 3C書局 | 燦坤3C高美店 | 約 302 公尺 |
| 寵物店 | 伊淋伊寵物店 | 約 326 公尺 |
| 迷鹿寵物生活館 | 約 407 公尺 | |
| 毛茸茸貓舍 | 約 556 公尺 | |
| 大宸商店 | 約 575 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 聯合醫院 | 約 418 公尺 |
| 六合二路(路邊收費路段) | 約 516 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 三民親子公園 | 約 477 公尺 |
| 凹子底森林公園 | 約 503 公尺 | |
| 梵谷兒童遊戲場 | 約 530 公尺 | |
| 凹仔底森林公園 | 約 716 公尺 |
