社區特色
面積906坪，門廳位於裕民街，面寬9.2米，挑高6米；車道位於鼓山三路，寬5.6米。沿青海路、鼓山三路的1樓規劃8戶店面，坪數47~76坪，沿青海路往西接明德路可至柴山登山口，九如四路則有國泰市場提供採買機能，就學可至位於九如四路的九如國小，鼓山三路的鼓山完全中學，距離則僅20公尺
周邊交通
台鐵美術館車站
建築設計
現代簡約風
公共設施
門廳旁有交誼廳，可銜接景觀中庭，1、2樓規劃游泳池、三溫暖、健身房、撞球室、閱覽室、宴會廳等多元休閒設施，頂樓則有空中花園。
水山硯（水庭）
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成交
近1年平均 30.9 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 32.0萬/坪 (113年06月)近五年最高 32.0萬/坪 (113年06月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 6 筆總價 2,638 ~ 2,980 萬看詳細資訊 › -
高雄市鼓山區青海路635號
- 坪數規劃 30.43~63.08 坪
- 總戶數約 159 戶
- 屋齡約 13 年
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水山硯（水庭） 待售房屋
水山硯（水庭），共有 6 筆待售房屋
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8.4%2,880 萬 2,638 萬
美術館特區｜8米大面寬｜...
高雄市鼓山區鼓山三路--房(室)1廳--衛 57.94坪含車位單價計算請洽業務 -
鄰近美術館丨正路面寬G3店...
高雄市鼓山區鼓山三路1房(室)2廳2衛 57.95坪含車位單價計算請洽業務 -
11.5%2,980 萬 2,638 萬
水山硯水庭大面寬店面~美...
高雄市鼓山區鼓山三路--房(室)2廳2衛 57.95坪單價45.5萬 -
8.4%2,880 萬 2,638 萬
店面018-美術館區大面寬黃...
高雄市鼓山區鼓山三路2房(室)2廳2衛 57.95坪單價45.5萬 -
美術館旁面寬店面
高雄市鼓山區鼓山三路--房(室)2廳2衛 57.94坪含車位單價計算請洽業務 -
美術館近九如四路商圈大面...
高雄市鼓山區鼓山三路3房(室)2廳2衛 57.85坪含車位單價計算請洽業務
水山硯（水庭）
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有26筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年06月 | 大樓 | 鼓山三路40之1號14樓之3 |
1,530萬 |
47.82坪 |
32.0萬 |
5.89坪 | 14~14/15 | 13.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年11月 | 大樓 | 鼓山三路40之3號10樓 |
1,656萬 含車位價 |
55.46坪 含車位6.06坪 |
29.9萬
含車位計算
備註：附贈家電電視機兩台、洗衣機一台、電冰箱一台 |
6.80坪 | 10~10/15 | 12.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 |
鼓山三路40之1號8樓之1 看門牌 |
880萬 |
30.48坪 |
28.9萬 |
3.54坪 | 8~8/15 | 12.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年06月 | 大樓 |
青海路637號4樓 看門牌 |
1,520萬 含車位價 |
55.27坪 含車位6.06坪 |
27.5萬
含車位計算
|
6.80坪 | 4~4/15 | 12.1年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年02月 | 大樓 | 鼓山三路40之3號9樓 |
1,600萬 含車位價 |
55.46坪 含車位6.06坪 |
28.9萬
含車位計算
|
6.80坪 | 9~9/15 | 11.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年01月 | 大樓 |
青海路639號14樓 看門牌 |
1,400萬 含車位價 |
49.48坪 含車位6.06坪 |
28.3萬
含車位計算
|
6.07坪 | 14~14/15 | 11.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年12月 | 大樓 | 青海路639號13樓之1 |
998萬 含車位價 |
38.20坪 含車位3.24坪 |
26.1萬
含車位計算
|
4.53坪 | 13~13/15 | 11.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年08月 | 大樓 |
鼓山三路40之1號3樓之3 看門牌 |
1,300萬 含車位價 |
47.82坪 含車位6.06坪 |
27.2萬
含車位計算
|
5.89坪 | 3~3/15 | 11.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 |
鼓山三路40之1號10樓之1 看門牌 |
870萬 |
30.48坪 |
28.5萬 |
3.53坪 | 10~10/15 | 11.0年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 鼓山三路40之1號4樓 |
815萬 |
32.60坪 |
25.0萬 |
3.71坪 | 4~4/15 | 10.9年 | 2房(室)1廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 |
鼓山三路40之1號12樓 看門牌 |
1,580萬 含車位價 |
68.52坪 含車位5.44坪 |
23.1萬
含車位計算
|
8.25坪 | 12~12/15 | 10.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 | 鼓山三路40之1號12樓之1 |
700萬 |
30.48坪 |
23.0萬 |
3.53坪 | 12~12/15 | 10.5年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 | 鼓山三路40之1號12樓 |
880萬 含車位價 |
38.04坪 含車位5.44坪 |
23.1萬
含車位計算
|
4.71坪 | 12~12/15 | 10.5年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 鼓山三路40之1號8樓之2 |
600萬 |
30.43坪 |
19.7萬 備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
3.53坪 | 8~8/15 | 10.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年05月 | 大樓 | 青海路635號6樓 |
1,180萬 含車位價 |
61.70坪 含車位6.06坪 |
19.1萬
含車位計算
|
7.52坪 | 6~6/15 | 10.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年04月 | 大樓 | 鼓山三路40之3號4樓 |
935萬 含車位價 |
52.64坪 含車位3.24坪 |
17.8萬
含車位計算
|
6.25坪 | 4~4/15 | 9.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年03月 | 大樓 | 青海路635號13樓 |
1,280萬 含車位價 |
61.70坪 含車位6.06坪 |
20.8萬
含車位計算
|
7.52坪 | 13~13/15 | 9.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年01月 | 大樓 | 青海路639號3樓之1 |
656萬 |
34.96坪 |
18.8萬 |
3.99坪 | 3~3/15 | 9.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年01月 | 大樓 |
鼓山三路40之3號12樓 看門牌 |
1,175萬 含車位價 |
55.46坪 含車位6.06坪 |
21.2萬
含車位計算
|
6.80坪 | 12~12/15 | 9.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年09月 | 大樓 |
鼓山三路40之2號3樓 看門牌 |
750萬 含車位價 |
43.03坪 含車位3.24坪 |
17.4萬
含車位計算
|
5.17坪 | 3~3/15 | 9.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
1
水山硯（水庭） 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
水山硯（水庭） 與周遭實價登錄價格走勢
-
--水山硯（水庭） -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
水山硯（水庭） 社區資料
水山硯（水庭） 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌臺鐵美術館站 | 約 539 公尺 |
| 輕軌馬卡道站 | 約 698 公尺 | |
| 輕軌內惟藝術中心站 | 約 776 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 九如國小附幼 | 約 157 公尺 |
| 天才幼兒園 | 約 451 公尺 | |
| 高美幼兒園 | 約 542 公尺 | |
| 大榮高中附設高雄市幼兒園 | 約 610 公尺 | |
| 小學 | 九如國小 | 約 158 公尺 |
| 大榮高中附設國小部 | 約 412 公尺 | |
| 中高級校 | 鼓山高中 | 約 202 公尺 |
| 大榮高中 | 約 422 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 診所 | 華藏中醫診所 | 約 293 公尺 |
| 文騫中醫診所 | 約 378 公尺 | |
| 頂立中醫診所 | 約 530 公尺 | |
| 黃明晃牙醫診所 | 約 264 公尺 | |
| 宜家牙醫診所 | 約 332 公尺 | |
| 新生牙醫診所 | 約 413 公尺 | |
| 江牙醫診所 | 約 415 公尺 | |
| 陳正信婦產外科診所 | 約 332 公尺 | |
| 劉耳鼻喉專科診所 | 約 387 公尺 | |
| 黃活診所 | 約 338 公尺 | |
| 新聖明診所 | 約 408 公尺 | |
| 臻美診所 | 約 422 公尺 | |
| 蔡宗恕診所 | 約 512 公尺 | |
| 為好診所 | 約 537 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 弘興藥局 | 約 363 公尺 |
| 高雄藥局 | 約 466 公尺 | |
| 為安藥局 | 約 548 公尺 | |
| 安養看護 | 新仁心老人長期照顧中心(養護型) | 約 389 公尺 |
| 仁心養護之家 | 約 400 公尺 | |
| 九如老人長期照顧中心(養護型) | 約 568 公尺 | |
| 喜恩居家護理所 | 約 216 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN海青門市 | 約 23 公尺 |
| 7-ELEVEN民強門市 | 約 326 公尺 |
| 7-ELEVEN銀川 | 約 328 公尺 |
| 7-ELEVEN昶玖門市 | 約 438 公尺 |
| 7-ELEVEN藏美 | 約 622 公尺 |
| OK鼓山青泉店 | 約 185 公尺 |
| OK鼓山西藏店 | 約 399 公尺 |
| 全家高雄國泰店 | 約 294 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 國泰市場 | 約 250 公尺 |
| 永祥市場 | 約 288 公尺 | |
| 寵物店 | 樂寵窩寵物美容 | 約 359 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 民族一路(路邊收費路段) | 約 420 公尺 |
| 自由一路(路邊收費路段) | 約 420 公尺 |
| 大順二路(路邊收費路段) | 約 421 公尺 |
| 美術館P(公有路外收費) | 約 703 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 正德里兒童遊戲場 | 約 291 公尺 |
| 民強公園 | 約 402 公尺 | |
| 展演場所 | 高雄市立圖書館鼓山分館 | 約 428 公尺 |
