社區特色
淡水指標性建案 臨夕照海景第一排美不勝收
外觀氣派質感 大坪數規劃 可享受渡假奢華遼闊視野
總戶數337戶 純住宅無店面規劃
周邊交通
淡海輕軌綠山線
淡江大橋確定第三標通過動工
建築設計
甲山林建設股份有限公司
郭秋利建築師事務所設計
構 造：RC
基地位置：新北市淡水區濱海路三段601號
公共設施
接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視廳室、健身房、游泳池、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar
海上皇宮
-
成交
近6個月平均 39.0 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 32.3萬/坪 (113年07月)近五年最高 50.6萬/坪 (111年02月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 4 筆總價 3,150 ~ 6,500 萬看詳細資訊 › -
新北市淡水區濱海路三段561號
- 坪數規劃 53~142 坪
- 總戶數約 337 戶
- 屋齡約 4 年
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海上皇宮 待售房屋
海上皇宮
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有120筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年07月 | 大樓 | 濱海路三段575號4樓 |
4,256萬 含車位480萬 |
141.28坪 含車位24.34坪 |
32.3萬
已扣除車位
|
23.88坪 | 4~4/21 | 5.2年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年07月 | 大樓 | 濱海路三段575號12樓 |
5,998萬 |
116.94坪 |
51.3萬 備註：113.9.1轉讓平轉含裝潢費； |
21.85坪 | 12~12/21 | 5.2年 | 3房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年07月 | 華廈 | 濱海路三段593號2樓 |
2,300萬 含車位價 |
56.91坪 含車位8.11坪 |
40.4萬
含車位計算
|
9.77坪 | 2~2/7 | 5.2年 | 1房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 濱海路三段591號15樓 |
2,380萬 含車位180萬 |
61.21坪 含車位8.11坪 |
41.4萬
已扣除車位
|
10.58坪 | 15~15/21 | 5.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 濱海路三段585號17樓 |
2,620萬 含車位350萬 |
69.32坪 含車位16.23坪 |
42.8萬
已扣除車位
|
11.26坪 | 17~17/21 | 5.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 | 濱海路三段591號6樓 |
2,410萬 含車位價 |
61.21坪 含車位8.11坪 |
39.4萬
含車位計算
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10.59坪 | 6~6/21 | 4.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 | 濱海路三段567號3樓 |
5,708萬 含車位720萬 |
175.55坪 含車位32.45坪 |
34.9萬
已扣除車位
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29.45坪 | 3~3/21 | 4.9年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 | 濱海路三段583號8樓 |
5,950萬 |
142.67坪 |
41.7萬 |
26.53坪 | 8~8/21 | 4.9年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年02月 | 大樓 | 濱海路三段575號7樓 |
4,050萬 含車位240萬 |
128.69坪 含車位16.23坪 |
33.9萬
已扣除車位
|
22.32坪 | 7~7/21 | 4.8年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年02月 | 大樓 | 濱海路三段569號9樓 |
5,500萬 含車位420萬 |
138.45坪 含車位24.34坪 |
44.5萬
已扣除車位
備註：含裝潢費； |
23.34坪 | 9~9/21 | 4.8年 | 3房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年01月 | 大樓 | 濱海路三段565號2樓 |
3,280萬 含車位280萬 |
107.16坪 含車位16.23坪 |
33.0萬
已扣除車位
|
18.32坪 | 2~2/21 | 4.7年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年01月 | 大樓 | 濱海路三段591號5樓 |
3,009萬 含車位460萬 |
69.32坪 含車位16.23坪 |
48.0萬
已扣除車位
備註：含裝潢費； |
11.26坪 | 5~5/21 | 4.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 | 濱海路三段573號3樓 |
3,600萬 含車位280萬 |
110.19坪 含車位16.23坪 |
35.3萬
已扣除車位
|
18.93坪 | 3~3/21 | 4.3年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 | 濱海路三段585號15樓 |
2,477萬 含車位300萬 |
69.32坪 含車位16.23坪 |
41.0萬
已扣除車位
|
11.26坪 | 15~15/21 | 4.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 | 濱海路三段573號12樓 |
4,105萬 含車位105萬 |
101.92坪 含車位8.11坪 |
42.6萬
已扣除車位
|
18.18坪 | 12~12/21 | 4.0年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 濱海路三段561號9樓 |
5,500萬 含車位420萬 |
167.96坪 含車位28.07坪 |
36.3萬
已扣除車位
|
28.84坪 | 9~9/21 | 3.8年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年12月 | 大樓 | 濱海路三段561號19樓 |
5,950萬 含車位420萬 |
168.53坪 含車位30.26坪 |
40.0萬
已扣除車位
|
28.50坪 | 19~19/21 | 3.6年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年12月 | 大樓 | 濱海路三段563號17樓 |
3,679萬 含車位210萬 |
106.82坪 含車位16.23坪 |
38.3萬
已扣除車位
|
18.25坪 | 17~17/21 | 3.6年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年12月 | 大樓 | 濱海路三段575號18樓 |
5,000萬 含車位450萬 |
140.57坪 含車位24.34坪 |
39.2萬
已扣除車位
|
23.75坪 | 18~18/21 | 3.6年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年12月 | 大樓 | 濱海路三段575號21樓 |
5,000萬 含車位210萬 |
130.33坪 含車位16.23坪 |
42.0萬
已扣除車位
|
22.66坪 | 21~21/21 | 3.6年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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海上皇宮 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
海上皇宮 與周遭實價登錄價格走勢
-
--海上皇宮 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
海上皇宮 社區資料
海上皇宮 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌台北海洋大學 | 約 490 公尺 |
| 輕軌沙崙 | 約 814 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 大專院校 | 台北海洋科技大學淡水校區 | 約 487 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| OK海院門市 | 約 456 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 水管公園 | 約 229 公尺 |
| 運動健身 | 台北海洋技術學院體育館 | 約 482 公尺 |
