社區特色
豐偉路.豐樂公園旁.挑高門廳設計.正對公園.永久棟距.超大使用空間.屋況維持如新.格局方正.社區特色店面設計.類似精明商圈商店街.與枕草子.先得月社區地點相近.社區內有多間特色餐廳.精品商店.每逢例假日均會帶來大量參觀人潮.單價合理.戶數單純社區
周邊交通
近永春東路.中彰出口.近文心南路捷運站綠線.中投公路.中山高五權西路交流道.出入方便
公共設施
24小時管理.中庭花園.交誼廳.會客室.圖書館.空中花園.視聽中心.公設健全.管理嚴謹
湖水岸
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成交
近1年平均 39.3 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 33.7萬/坪 (113年12月)近五年最高 44.9萬/坪 (113年07月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 3 筆總價 2,880 ~ 3,280 萬看詳細資訊 › -
台中市南屯區文心南五路一段321號
- 坪數規劃 9.66~75.1 坪
- 總戶數約 132 戶
- 屋齡約 26 年
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湖水岸 待售及鄰近房屋推薦
湖水岸
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有20筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年12月 | 大樓 | 文心南五路一段321號4樓之6 |
2,530萬 含車位價 |
75.10坪 含車位18.02坪 |
33.7萬
含車位計算
|
10.73坪 | 4~4/14 | 25.7年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年07月 | 大樓 | 文心南五路一段321號12樓之2 |
1,630萬 含車位價 |
36.31坪 含車位8.03坪 |
44.9萬
含車位計算
備註：陽臺外推； |
5.32坪 | 12~12/14 | 25.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年01月 | 大樓 | 文心南五路一段321號5樓之3 |
2,076萬 含車位300萬 |
61.44坪 含車位16.06坪 |
39.1萬
已扣除車位
|
8.54坪 | 5~5/14 | 24.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年12月 | 大樓 | 文心南五路一段321號9樓之12 |
2,258萬 含車位價 |
69.44坪 含車位17.04坪 |
32.5萬
含車位計算
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9.85坪 | 9~9/14 | 24.7年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年11月 | 大樓 | 文心南五路一段321號6樓之2 |
1,250萬 含車位150萬 |
36.31坪 含車位8.03坪 |
38.9萬
已扣除車位
備註：其他增建； |
5.32坪 | 6~6/14 | 24.6年 | 1房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 |
文心南五路一段321號9樓之1 看門牌 |
1,600萬 含車位價 |
45.68坪 含車位9.01坪 |
35.0萬
含車位計算
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6.90坪 | 9~9/14 | 24.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年11月 | 大樓 | 文心南五路一段321號5樓之12 |
2,088萬 含車位150萬 |
60.44坪 含車位8.03坪 |
37.0萬
已扣除車位
備註：陽臺外推； |
9.86坪 | 5~5/14 | 23.6年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年08月 | 大樓 | 文心南五路一段321號5樓之1 |
1,560萬 含車位價 |
44.70坪 含車位8.03坪 |
34.9萬
含車位計算
|
6.90坪 | 5~5/14 | 23.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年01月 | 車位 | 文心南五路一段321號等公共設施 |
100萬 |
8.03坪 |
備註：僅車位交易； |
0.00坪 | 0~0/0 | 0.0年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年12月 | 大樓/店面 | 文心南五路一段323號之6 |
1,200萬 含車位價 |
28.19坪 含車位9.01坪 |
42.6萬
含車位計算
備註：本件雙方協議由買方負擔土地增值稅共12萬1985元 |
7.21坪 | 1~1/14 | 22.7年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 | 文心南五路一段321號3樓之6 |
1,968萬 含車位300萬 |
75.10坪 含車位18.02坪 |
29.2萬
已扣除車位
備註：陽台外推； |
10.73坪 | 3~3/14 | 22.6年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓/店面 | 文心南五路一段323號之11 |
1,400萬 含車位價 |
27.11坪 含車位8.03坪 |
51.6萬
含車位計算
|
7.39坪 | 1~1/14 | 22.4年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓/店面 | 向心南路712之3號 |
2,900萬 含車位價 |
29.38坪 含車位8.03坪 |
98.7萬
含車位計算
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7.98坪 | 1~1/14 | 22.4年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓 | 向心南路712之2號 |
2,900萬 含車位價 |
29.38坪 含車位8.03坪 |
98.7萬
含車位計算
|
7.98坪 | 1~1/14 | 22.4年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓/店面 | 文心南五路一段323號之12 |
1,400萬 含車位價 |
29.38坪 含車位8.03坪 |
47.6萬
含車位計算
|
7.98坪 | 1~1/14 | 22.4年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓/店面 | 文心南五路一段323號之13 |
1,400萬 含車位價 |
29.38坪 含車位8.03坪 |
47.6萬
含車位計算
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7.98坪 | 1~1/14 | 22.4年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年02月 | 大樓 | 文心南五路一段321號8樓之6 |
3,100萬 含車位價 |
136.51坪 含車位27.03坪 |
22.7萬
含車位計算
備註：本交易案包含兩戶相同格局房屋，本交易案另有傢具、裝飾品價款新台幣貳佰萬元整，本案交易價格包含其他買賣案件標的之價格親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推； |
20.59坪 | 8~8/14 | 21.9年 | 2房(室)1廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年12月 | 大樓 | 文心南五路一段321號9樓之3 |
1,500萬 含車位價 |
54.39坪 含車位9.01坪 |
27.6萬
含車位計算
|
8.54坪 | 9~9/14 | 21.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年11月 | 大樓 | 文心南五路一段321號11樓之2 |
800萬 |
28.28坪 |
28.3萬 備註：陽台外推; |
5.32坪 | 11~11/14 | 21.6年 | 2房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年06月 | 大樓 | 文心南五路一段325號10樓 |
1,505萬 含車位價 |
67.21坪 含車位17.04坪 |
22.4萬
含車位計算
|
9.40坪 | 10~10/14 | 21.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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湖水岸 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
湖水岸 與周遭實價登錄價格走勢
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--湖水岸 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
