社區特色
地理位置佳，位在鼓山區，往南銜接鹽埕區，往東過愛河即為三民區
周邊交通
位台鐵地下化美術館站及鼓山站之間，鄰近輕軌C19站
建築設計
Ｆ字行設計，朝東高樓層有中都濕地景觀
公共設施
公設集中在大廳旁，有健身房、交誼廳，還有戶外的中庭花園
悅讀山妍
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成交
近6個月平均 30.9 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 31.5萬/坪 (113年06月)近五年最高 31.5萬/坪 (113年06月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 8 筆總價 1,038 ~ 1,750 萬看詳細資訊 › -
高雄市鼓山區華安街109號
- 坪數規劃 27~45 坪
- 總戶數約 127 戶
- 屋齡約 16 年
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悅讀山妍 待售房屋
悅讀山妍，共有 8 筆待售房屋
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5.5%1,098 萬 1,038 萬
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高雄市鼓山區翠華路3房(室)2廳2衛 44.12坪含車位單價計算請洽業務
悅讀山妍
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有25筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年06月 | 大樓 | 翠華路63巷43號8樓 |
1,612萬 含車位價 |
51.20坪 含車位6.20坪 |
31.5萬
含車位計算
備註：含傢俱設備費； |
5.62坪 | 8~8/15 | 16.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 翠華路63巷33號9樓 |
1,200萬 含車位價 |
39.16坪 含車位3.00坪 |
30.6萬
含車位計算
|
4.28坪 | 9~9/15 | 16.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 翠華路63巷41號5樓 |
1,280萬 含車位價 |
41.94坪 含車位3.01坪 |
30.5萬
含車位計算
|
4.60坪 | 5~5/15 | 16.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年03月 | 大樓 | 翠華路63巷33號13樓 |
1,200萬 含車位價 |
39.16坪 含車位坪數 |
30.6萬
含車位計算
|
4.28坪 | 13~13/15 | 15.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年02月 | 大樓 | 翠華路63巷33號9樓 |
1,200萬 含車位價 |
39.16坪 含車位3.00坪 |
30.6萬
含車位計算
|
4.28坪 | 9~9/15 | 15.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年02月 | 大樓 | 翠華路63巷33號9樓 |
1,200萬 含車位價 |
39.16坪 含車位3.00坪 |
30.6萬
含車位計算
|
4.28坪 | 9~9/15 | 15.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年02月 | 大樓 | 翠華路63巷41號15樓 |
976萬 |
39.10坪 |
25.0萬 |
4.12坪 | 15~15/15 | 15.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年10月 | 大樓 | 翠華路63巷39號5樓 |
662萬 |
27.59坪 |
24.0萬 |
2.94坪 | 5~5/15 | 15.4年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年04月 | 大樓 | 翠華路63巷31號12樓 |
700萬 含車位價 |
37.99坪 含車位3.00坪 |
18.4萬
含車位計算
備註：含屋內裝潢親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
4.17坪 | 12~12/15 | 14.9年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年12月 | 大樓 | 翠華路63巷35號9樓 |
738萬 |
27.05坪 |
27.3萬 |
2.89坪 | 9~9/15 | 14.6年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年06月 | 大樓 |
翠華路63巷35號9樓 看門牌 |
585萬 |
27.05坪 |
21.6萬 |
2.89坪 | 9~9/15 | 14.1年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 翠華路63巷37號3樓 |
510萬 |
26.57坪 |
19.2萬 |
2.84坪 | 3~3/15 | 13.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年07月 | 大樓 | 翠華路63巷47號3樓 |
950萬 含車位價 |
46.09坪 含車位坪數 |
20.6萬
含車位計算
|
5.03坪 | 3~3/15 | 13.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年05月 | 大樓 | 翠華路63巷43號14樓 |
975萬 含車位價 |
48.01坪 含車位3.00坪 |
20.3萬
含車位計算
|
5.19坪 | 14~14/15 | 13.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年05月 | 大樓 | 翠華路63巷37號13樓 |
535萬 |
26.57坪 |
20.1萬 |
2.84坪 | 13~13/15 | 13.0年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年04月 | 大樓 | 翠華路63巷37號2樓 |
470萬 |
26.57坪 |
17.7萬 |
2.84坪 | 2~2/15 | 12.9年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年03月 | 大樓 |
翠華路63巷37號5樓 看門牌 |
565萬 含車位價 |
29.58坪 含車位坪數 |
19.1萬
含車位計算
|
3.32坪 | 5~5/15 | 12.8年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年02月 | 大樓 | 翠華路63巷43號8樓 |
950萬 含車位價 |
51.20坪 含車位6.20坪 |
18.6萬
含車位計算
備註：含裝潢費;含傢俱設備費; |
5.62坪 | 8~8/15 | 12.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年11月 | 大樓 | 翠華路63巷39號3樓 |
480萬 |
27.59坪 |
17.4萬 |
2.95坪 | 3~3/15 | 12.5年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年11月 | 大樓 |
翠華路63巷45號6樓 看門牌 |
768萬 含車位價 |
40.93坪 含車位3.00坪 |
18.8萬
含車位計算
|
4.50坪 | 6~6/15 | 12.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
1
悅讀山妍 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
悅讀山妍 與周遭實價登錄價格走勢
-
--悅讀山妍 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
悅讀山妍 社區資料
悅讀山妍 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌馬卡道站 | 約 123 公尺 |
| 輕軌鼓山站 | 約 555 公尺 | |
| 輕軌臺鐵美術館站 | 約 603 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 診所 | 華藏中醫診所 | 約 494 公尺 |
| 宜家牙醫診所 | 約 378 公尺 | |
| 陳正信婦產外科診所 | 約 312 公尺 | |
| 蔡雅敏皮膚科診所 | 約 705 公尺 | |
| 臻美診所 | 約 220 公尺 | |
| 蔡宗恕診所 | 約 243 公尺 | |
| 黃活診所 | 約 352 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 新高橋藥局青海店 | 約 791 公尺 |
| 安養看護 | 仁心養護之家 | 約 231 公尺 |
| 新仁心老人長期照顧中心(養護型) | 約 242 公尺 | |
| 喜恩居家護理所 | 約 454 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN銀川 | 約 357 公尺 |
| 7-ELEVEN民強門市 | 約 380 公尺 |
| 7-ELEVEN美南 | 約 535 公尺 |
| OK鼓山青泉店 | 約 494 公尺 |
| 全家高雄國泰店 | 約 371 公尺 |
| 全家高雄青海店 | 約 712 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 國泰市場 | 約 433 公尺 |
| 寵物店 | 渥福國際企業社 | 約 181 公尺 |
| 樂寵窩寵物美容 | 約 482 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 厚泰街、厚安街口停車場 | 約 136 公尺 |
| 厚泰街、厚安街口(公有路外不收費) | 約 187 公尺 |
| 大順二路(路邊收費路段) | 約 223 公尺 |
| 民族一路(路邊收費路段) | 約 224 公尺 |
| 自由一路(路邊收費路段) | 約 224 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 厚生里兒童遊戲場 | 約 167 公尺 |
| 同盟公園 | 約 486 公尺 | |
| 正德里兒童遊戲場 | 約 494 公尺 | |
| 中都溼地公園 | 約 562 公尺 | |
| 運動健身 | Curves高雄美術館店 | 約 525 公尺 |
