社區特色
鄰明星學區明華國中、龍華國小,近R14巨蛋捷運站旁,學區交通便利,瑞豐夜市、漢神巨蛋商圈機能性齊全,農十六公園走路約五分鐘
周邊交通
巨蛋捷運站..高鐵...市區公車
建築設計
鋼筋混凝土..二丁掛..第四種商業區
公共設施
完善無障礙設施
交誼廳,花園,會議室等
音樂家
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成交
近1年平均 22.7 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 26.9萬/坪 (113年10月)近五年最高 26.9萬/坪 (113年10月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 7 筆總價 1,098 ~ 1,388 萬看詳細資訊 › -
高雄市鼓山區明華路305號
- 坪數規劃 23.69~52.85 坪
- 總戶數約 146 戶
- 屋齡約 31 年
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音樂家 待售房屋
音樂家，共有 7 筆待售房屋
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漢神巨蛋捷運宅雙衛浴開窗...
高雄市鼓山區明華路3房(室)2廳2衛 33.14坪單價33.1萬 -
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高雄市鼓山區明華路4房(室)2廳2衛 45.65坪單價30.2萬 -
11.4%1,558 萬 1,380 萬
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高雄市鼓山區明華路3房(室)2廳2衛 45.65坪單價30.2萬 -
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巨蛋商圈雙捷運.龍華國小...
高雄市鼓山區明華路3房(室)2廳2衛 52.85坪單價26.3萬
音樂家
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有15筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年10月 | 大樓 |
明華路305號16樓之1 看門牌 |
890萬 |
33.14坪 |
26.9萬 |
2.61坪 | 16~16/23 | 29.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年08月 | 大樓 | 明華路307號4樓之3 |
680萬 |
33.14坪 |
20.5萬 備註：陽臺外推；其他增建； |
2.60坪 | 4~4/23 | 29.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年08月 | 大樓 |
明華路307號6樓之3 看門牌 |
588萬 |
33.14坪 |
17.7萬 |
2.61坪 | 6~6/23 | 29.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓 | 明華路305號15樓之1 |
845萬 |
33.14坪 |
25.5萬 備註：含傢俱設備費； |
2.60坪 | 15~15/23 | 29.4年 | 3房(室)1廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 |
明華路305號14樓之3 看門牌 |
1,200萬 含車位價 |
52.85坪 含車位坪數 |
22.7萬
含車位計算
|
3.75坪 | 14~14/23 | 29.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年02月 | 大樓 |
明華路305號17樓之3 看門牌 |
1,163萬 含車位價 |
52.85坪 含車位坪數 |
22.0萬
含車位計算
|
3.75坪 | 17~17/23 | 29.1年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 |
明華路305號21樓之2 看門牌 |
1,235萬 含車位價 |
49.78坪 含車位坪數 |
24.8萬
含車位計算
|
3.40坪 | 21~21/23 | 28.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年07月 | 大樓 | 明華路305號10樓之4 |
730萬 |
33.14坪 |
22.0萬 備註：其他增建； |
2.60坪 | 10~10/23 | 28.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年06月 | 大樓 |
明華路307號9樓之3 看門牌 |
795萬 |
33.14坪 |
24.0萬 |
2.61坪 | 9~9/23 | 28.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 |
明華路307號20樓之2 看門牌 |
770萬 |
33.14坪 |
23.2萬 |
2.61坪 | 20~20/23 | 28.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年11月 | 大樓 |
明華路305號21樓之3 看門牌 |
1,168萬 含車位價 |
52.85坪 含車位坪數 |
22.1萬
含車位計算
|
3.75坪 | 21~21/23 | 27.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年10月 | 大樓 | 明華路307號2樓之2 |
220萬 |
17.06坪 |
12.9萬 備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽臺外推； |
1.37坪 | 2~2/23 | 27.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 明華路305號4樓之2 |
1,100萬 |
52.98坪 |
20.8萬 |
2.96坪 | 4~4/23 | 27.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 | 明華路305號3樓之3 |
550萬 |
23.69坪 |
23.2萬 |
1.77坪 | 3~3/23 | 26.9年 | 1房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓 | 明華路305號4樓之1 |
580萬 |
33.86坪 |
17.1萬 |
2.65坪 | 4~4/23 | 26.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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音樂家 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
音樂家 與周遭實價登錄價格走勢
-
--音樂家 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
