社區特色
地理位置位在內惟中心點，也是商圈發展最完整區域，尤其總樓高22樓，周邊都是透天與公寓，地標醒目
周邊交通
鄰近台鐵地下化美術館站
建築設計
長方形建築，後棟一樓公共休憩區挑高設計，讓中庭有對流風;後棟鄰新疆路89巷設計為機車及腳踏車停車場， 其餘三面皆有店面，大門位在九如路上朝東
公共設施
長中庭，後棟一樓設計挑高休憩區，機車腳踏車出入口位在社區西側的新疆路89巷入口，汽車出入口位在社區北側偏西，進出由新疆路89巷較為順暢，汽車位規劃為機械及平面
九如邑
-
成交
近6個月平均 22.5 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 29.1萬/坪 (113年08月)近五年最高 29.1萬/坪 (113年08月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 6 筆總價 888 ~ 3,880 萬看詳細資訊 › -
高雄市鼓山區九如四路933號
- 坪數規劃 27.92~96.36 坪
- 總戶數約 302 戶
- 屋齡約 29 年
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九如邑 待售房屋
九如邑，共有 6 筆待售房屋
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高雄市鼓山區九如四路5房(室)3廳4衛 182.61坪單價21.3萬，比社區均價↓3.3%
九如邑
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有38筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年08月 | 大樓 | 九如四路949之1號20樓 |
1,160萬 含車位價 |
39.85坪 含車位坪數 |
29.1萬
含車位計算
|
2.60坪 | 20~20/22 | 29.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年08月 | 大樓 | 九如四路933號11樓之3 |
780萬 含車位價 |
53.69坪 含車位坪數 |
14.5萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
3.62坪 | 11~11/22 | 29.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年07月 | 大樓 | 九如四路953號19樓之1 |
1,100萬 |
43.99坪 |
25.0萬 |
2.88坪 | 19~19/22 | 29.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓/店面 | 九如四路933號 |
2,800萬 |
79.87坪 |
35.1萬 |
10.22坪 | 1~2/22 | 29.1年 | 1房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓 |
九如四路933號9樓之3 看門牌 |
900萬 |
47.91坪 |
18.8萬 |
3.16坪 | 9~9/22 | 29.1年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓 | 九如四路947號4樓 |
600萬 |
34.99坪 |
17.2萬 |
2.23坪 | 4~4/22 | 29.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 | 九如四路953號13樓之2 |
1,020萬 含車位價 |
46.89坪 含車位2.89坪 |
21.8萬
含車位計算
|
3.07坪 | 13~13/22 | 28.9年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年03月 | 大樓 | 九如四路953號19樓之1 |
820萬 |
43.99坪 |
18.6萬 |
2.88坪 | 19~19/22 | 28.9年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年12月 | 大樓 | 九如四路947之1號5樓 |
820萬 |
37.28坪 |
22.0萬 |
2.42坪 | 5~5/22 | 28.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年12月 | 大樓/店面 |
九如四路939號 看門牌 |
1,490萬 含車位價 |
62.94坪 含車位坪數 |
23.7萬
含車位計算
|
8.09坪 | 1~3/22 | 28.6年 | 3房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 |
九如四路953號14樓之1 看門牌 |
1,050萬 含車位價 |
47.21坪 含車位坪數 |
22.2萬
含車位計算
|
3.07坪 | 14~14/22 | 28.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓/店面 | 西藏街248號 |
1,200萬 含車位150萬 |
63.86坪 含車位坪數 |
18.8萬
含車位計算
備註：1.店面2.車位不計坪數 |
7.15坪 | 1~2/22 | 27.9年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年12月 | 車位 | 九如四路933號等公共設施 |
60萬 |
2.89坪 |
備註：僅車位交易； |
0.00坪 | 0~0/0 | 0.0年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年09月 | 大樓/店面 |
九如四路945號 看門牌 |
1,200萬 |
56.60坪 |
21.2萬 備註：土地買賣價格：720萬；建物買賣價格：480萬 |
6.97坪 | 1~3/22 | 27.4年 | 3房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年08月 | 大樓 |
九如四路945號7樓 看門牌 |
825萬 |
35.00坪 |
23.6萬 |
2.42坪 | 7~7/22 | 27.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 九如四路949之1號21樓 |
1,250萬 含車位價 |
46.56坪 含車位坪數 |
26.9萬
含車位計算
|
3.07坪 | 21~21/22 | 27.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 九如四路953號12樓 |
1,060萬 含車位價 |
40.72坪 含車位坪數 |
26.0萬
含車位計算
|
2.70坪 | 12~12/22 | 27.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 九如四路933號16樓之3 |
1,200萬 含車位價 |
53.69坪 含車位坪數 |
22.4萬
含車位計算
|
3.62坪 | 16~16/22 | 27.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 九如四路933號6樓之1 |
580萬 |
35.08坪 |
16.5萬 |
2.32坪 | 6~6/22 | 27.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 九如四路953號14樓之1 |
775萬 含車位價 |
47.21坪 含車位坪數 |
16.4萬
含車位計算
備註：含傢俱設備費； |
3.07坪 | 14~14/22 | 26.9年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
1
九如邑 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
九如邑 與周遭實價登錄價格走勢
-
--九如邑 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
九如邑 社區資料
九如邑 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌內惟藝術中心站 | 約 419 公尺 |
| 輕軌臺鐵美術館站 | 約 444 公尺 | |
| 輕軌美術館站 | 約 862 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 九如國小附幼 | 約 343 公尺 |
| 內惟國小附幼 | 約 345 公尺 | |
| 大榮高中附設高雄市幼兒園 | 約 261 公尺 | |
| 高美幼兒園 | 約 270 公尺 | |
| 天才幼兒園 | 約 284 公尺 | |
| 龍泉幼兒園 | 約 440 公尺 | |
| 文森凱莉幼兒園 | 約 553 公尺 | |
| 何嘉仁高美館幼兒園 | 約 659 公尺 | |
| 小學 | 大榮高中附設國小部 | 約 258 公尺 |
| 內惟國小 | 約 304 公尺 | |
| 九如國小 | 約 358 公尺 | |
| 中高級校 | 大榮高中 | 約 311 公尺 |
| 鼓山高中 | 約 548 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 診所 | 祐安小兒科診所 | 約 336 公尺 |
| 文騫中醫診所 | 約 213 公尺 | |
| 辰品中醫診所 | 約 215 公尺 | |
| 華藏中醫診所 | 約 439 公尺 | |
| 頂立中醫診所 | 約 447 公尺 | |
| 冠安中醫診所 | 約 527 公尺 | |
| 江牙醫診所 | 約 72 公尺 | |
| 新生牙醫診所 | 約 107 公尺 | |
| 黃明晃牙醫診所 | 約 223 公尺 | |
| 一嘯牙醫診所 | 約 424 公尺 | |
| 美術館牙醫診所 | 約 652 公尺 | |
| 願景牙醫診所 | 約 654 公尺 | |
| 萌芽牙醫診所 | 約 682 公尺 | |
| 蔡雅敏皮膚科診所 | 約 779 公尺 | |
| 劉耳鼻喉專科診所 | 約 115 公尺 | |
| 為好診所 | 約 59 公尺 | |
| 新聖明診所 | 約 326 公尺 | |
| 李威德復健科診所 | 約 458 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 為安藥局 | 約 73 公尺 |
| 高雄藥局 | 約 82 公尺 | |
| 弘興藥局 | 約 322 公尺 | |
| 惠民藥局 | 約 391 公尺 | |
| 定國藥局 | 約 461 公尺 | |
| 金好藥局 | 約 699 公尺 | |
| 安養看護 | 九如老人長期照顧中心(養護型) | 約 82 公尺 |
| 動物醫院 | 聖佳動物醫院 | 約 421 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN昶玖門市 | 約 53 公尺 |
| 7-ELEVEN藏美 | 約 243 公尺 |
| 7-ELEVEN柴山門市 | 約 391 公尺 |
| 7-ELEVEN內惟門市 | 約 412 公尺 |
| 7-ELEVEN海青門市 | 約 466 公尺 |
| 7-ELEVEN美武 | 約 626 公尺 |
| OK鼓山西藏店 | 約 148 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 永祥市場 | 約 279 公尺 |
| 鼓山第三公有市場 | 約 481 公尺 | |
| 量販超市 | 全聯福利中心鼓山新疆 | 約 132 公尺 |
| 寵物店 | 樂寵窩寵物美容 | 約 456 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 美術館P(公有路外收費) | 約 373 公尺 |
| 美術館立體停車場 | 約 594 公尺 |
| 龍水二路(路邊收費路段) | 約 676 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 九如公園 | 約 237 公尺 |
| 民強公園 | 約 384 公尺 | |
| 美術公園 | 約 524 公尺 | |
| 展演場所 | 高雄市立圖書館鼓山分館 | 約 364 公尺 |
| 高雄市立兒童創意美術館 | 約 527 公尺 | |
| 高雄市立兒童創意美術館 | 約 531 公尺 | |
| 高雄市兒童美術館 | 約 528 公尺 | |
| 運動健身 | 鼓山游泳池 | 約 256 公尺 |
