社區特色
鄰明星學區明華國中、龍華國小,近R14巨蛋捷運站旁,學區交通便利,瑞豐夜市、漢神巨蛋商圈機能性齊全,農十六公園走路約五分鐘
周邊交通
巨蛋捷運站..高鐵...市區公車
建築設計
鋼筋混凝土..二丁掛..第四種商業區
公共設施
完善無障礙設施
交誼廳,花園,會議室等
音樂家
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成交
近1年平均 23.2 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 22.0萬/坪 (113年02月)近五年最高 24.8萬/坪 (112年08月)看實價登錄趨勢 › -
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高雄市鼓山區明華路305號
- 坪數規劃 23.69~52.85 坪
- 總戶數約 146 戶
- 屋齡約 30 年
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音樂家
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有13筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年02月 | 大樓 |
明華路305號17樓之3 看門牌 |
1,163萬 含車位價 |
52.85坪 含車位坪數 |
22.0萬
含車位計算
|
3.75坪 | 17~17/23 | 29.1年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 |
明華路305號21樓之2 看門牌 |
1,235萬 含車位價 |
49.78坪 含車位坪數 |
24.8萬
含車位計算
|
3.40坪 | 21~21/23 | 28.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年07月 | 大樓 | 明華路305號10樓之4 |
730萬 |
33.14坪 |
22.0萬 備註：其他增建； |
2.60坪 | 10~10/23 | 28.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年06月 | 大樓 |
明華路307號9樓之3 看門牌 |
795萬 |
33.14坪 |
24.0萬 |
2.61坪 | 9~9/23 | 28.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 |
明華路307號20樓之2 看門牌 |
770萬 |
33.14坪 |
23.2萬 |
2.61坪 | 20~20/23 | 28.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年11月 | 大樓 |
明華路305號21樓之3 看門牌 |
1,168萬 含車位價 |
52.85坪 含車位坪數 |
22.1萬
含車位計算
|
3.75坪 | 21~21/23 | 27.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年10月 | 大樓 | 明華路307號2樓之2 |
220萬 |
17.06坪 |
12.9萬 備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推； |
1.37坪 | 2~2/23 | 27.8年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年04月 | 大樓 | 明華路305號4樓之2 |
1,100萬 |
52.98坪 |
20.8萬 |
2.96坪 | 4~4/23 | 27.1年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 | 明華路305號3樓之3 |
550萬 |
23.69坪 |
23.2萬 |
1.77坪 | 3~3/23 | 26.9年 | 1房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年09月 | 大樓 | 明華路305號4樓之1 |
580萬 |
33.86坪 |
17.1萬 |
2.65坪 | 4~4/23 | 26.7年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年10月 | 大樓 | 明華路305號12樓之2 |
865萬 含車位價 |
47.86坪 含車位坪數 |
18.1萬
含車位計算
備註：含增建或未登記建物。登記二人 |
3.09坪 | 12~12/23 | 24.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 108年07月 | 大樓 |
明華路305號18樓之3 看門牌 |
800萬 含車位價 |
52.85坪 含車位坪數 |
15.1萬
含車位計算
|
3.75坪 | 18~18/23 | 24.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 108年04月 | 大樓 | 明華路305號20樓之2 |
812萬 |
47.86坪 |
17.0萬 |
3.09坪 | 20~20/23 | 24.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
1
音樂家 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
音樂家 與周遭實價登錄價格走勢
-
--音樂家 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
音樂家 社區資料
音樂家 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 捷運巨蛋站 | 約 425 公尺 |
| 捷運凹子底站 | 約 733 公尺 | |
| 輕軌愛河之心站 | 約 818 公尺 | |
| 輕軌新上國小站 | 約 1149 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口4 | 約 522 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口3 | 約 632 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口2 | 約 716 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口1 | 約 720 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口2 | 約 344 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口1 | 約 352 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口3 | 約 410 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口5 | 約 462 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口4 | 約 484 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 裕誠幼兒園 | 約 453 公尺 |
| 一二三幼兒園 | 約 123 公尺 | |
| 麥克安妮幼兒園 | 約 376 公尺 | |
| 奈米村幼兒園 | 約 407 公尺 | |
| 明華幼兒園 | 約 569 公尺 | |
| 木棉庄幼兒園 | 約 721 公尺 | |
| 新莊幼兒園 | 約 760 公尺 | |
| 中高級校 | 明華國中 | 約 205 公尺 |
| 三民家商 | 約 387 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 地區醫院 | 柏仁醫院 | 約 316 公尺 |
| 馨蕙馨醫院 | 約 410 公尺 | |
| 維馨乳房外科醫院 | 約 611 公尺 | |
| 診所 | 祐琳小兒科診所 | 約 457 公尺 |
| 鄭廣仁小兒科診所 | 約 485 公尺 | |
| 彌馨診所 | 約 533 公尺 | |
| 柯文良小兒科診所 | 約 685 公尺 | |
| 福得中醫診所 | 約 93 公尺 | |
| 佳富中醫診所 | 約 106 公尺 | |
| 王志仁中醫診所 | 約 181 公尺 | |
| 丞水中醫診所 | 約 251 公尺 | |
| 明華凱璿中醫診所 | 約 297 公尺 | |
| 元生華榮中醫診所 | 約 377 公尺 | |
| 晉邑安中醫診所 | 約 417 公尺 | |
| 神農氏中醫診所 | 約 454 公尺 | |
| 恆德堂中醫診所 | 約 479 公尺 | |
| 順捷中醫診所 | 約 493 公尺 | |
| 詠心中醫診所 | 約 533 公尺 | |
| 明華馬光中醫診所 | 約 537 公尺 | |
| 活水中醫診所 | 約 550 公尺 | |
| 元氣中醫診所 | 約 582 公尺 | |
| 廣欣中醫診所 | 約 688 公尺 | |
| 吳展名診所 | 約 407 公尺 | |
| 建元診所 | 約 415 公尺 | |
| 許筌淵診所 | 約 438 公尺 | |
| 謝加晉診所 | 約 638 公尺 | |
| 臻品牙醫診所 | 約 40 公尺 | |
| 永臻牙醫診所 | 約 132 公尺 | |
| 家康牙醫診所 | 約 156 公尺 | |
| 達文西牙醫診所 | 約 217 公尺 | |
| 大信牙醫診所 | 約 278 公尺 | |
| 誠美牙醫診所 | 約 325 公尺 | |
| 祥益牙醫診所 | 約 353 公尺 | |
| 登美牙醫診所 | 約 387 公尺 | |
| 德惠牙醫診所 | 約 447 公尺 | |
| 銘輝牙醫診所 | 約 453 公尺 | |
| 宏恩牙醫診所 | 約 464 公尺 | |
| 馥民牙醫診所 | 約 464 公尺 | |
| 正安牙醫診所 | 約 508 公尺 | |
| 小慶牙醫診所 | 約 526 公尺 | |
| 永馨牙醫診所 | 約 541 公尺 | |
| 佳恩牙醫診所 | 約 554 公尺 | |
| 樂野牙醫診所 | 約 557 公尺 | |
| 昆煌牙醫診所 | 約 557 公尺 | |
| 裕誠牙醫診所 | 約 574 公尺 | |
| 啄木鳥親子牙醫診所 | 約 576 公尺 | |
| 南方牙醫診所 | 約 584 公尺 | |
| 語蒔光牙醫診所 | 約 593 公尺 | |
| 維亨牙醫診所 | 約 613 公尺 | |
| 唯康牙醫診所 | 約 625 公尺 | |
| 康翔牙醫診所 | 約 651 公尺 | |
| 國維牙醫診所 | 約 667 公尺 | |
| 宏誠牙醫診所 | 約 698 公尺 | |
| 黃其權骨外科診所 | 約 454 公尺 | |
| 仁杏診所 | 約 571 公尺 | |
| 祐新骨外科診所 | 約 638 公尺 | |
| 許晴哲皮膚科診所 | 約 283 公尺 | |
| 悅之美皮膚專科診所 | 約 555 公尺 | |
| 南加大耳鼻喉科診所 | 約 46 公尺 | |
| 王聖智耳鼻喉科診所 | 約 290 公尺 | |
| 華榮謝耳鼻喉科診所 | 約 483 公尺 | |
| 瑞芳耳鼻喉科診所 | 約 511 公尺 | |
| 謝宗哲耳鼻喉科診所 | 約 560 公尺 | |
| 康田耳鼻喉科診所 | 約 571 公尺 | |
| 家安診所 | 約 602 公尺 | |
| 張榮州婦產科診所 | 約 172 公尺 | |
| 好韻診所 | 約 238 公尺 | |
| 容婦產科診所 | 約 252 公尺 | |
| 蘇婦產科診所 | 約 558 公尺 | |
| 宏澤耳鼻喉科診所 | 約 167 公尺 | |
| 臻明眼科診所 | 約 438 公尺 | |
| 左營大學眼科診所 | 約 672 公尺 | |
| 佳富復健科診所 | 約 106 公尺 | |
| 翔皮膚專科診所 | 約 114 公尺 | |
| 禾家安診所 | 約 220 公尺 | |
| 朱光興診所 | 約 235 公尺 | |
| 倫詠診所 | 約 312 公尺 | |
| 中山診所 | 約 326 公尺 | |
| 詠康診所 | 約 462 公尺 | |
| 郭正強診所 | 約 479 公尺 | |
| 雅得麗生活診所 | 約 482 公尺 | |
| 晶英康健診所 | 約 503 公尺 | |
| 宇辰診所 | 約 529 公尺 | |
| 賀凱診所 | 約 536 公尺 | |
| 鼎峰診所 | 約 550 公尺 | |
| 羅振原診所 | 約 557 公尺 | |
| 寬念診所 | 約 729 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 康是美博華門市 | 約 218 公尺 |
| 康是美華榮門市 | 約 476 公尺 | |
| 屈臣氏瑞豐店 | 約 296 公尺 | |
| 屈臣氏裕誠YC | 約 651 公尺 | |
| 丁丁連鎖藥妝明誠店 | 約 254 公尺 | |
| 明華藥局 | 約 114 公尺 | |
| 元氣藥局 | 約 126 公尺 | |
| 大有藥局 | 約 168 公尺 | |
| 序安藥局 | 約 220 公尺 | |
| 明誠丁丁藥局 | 約 254 公尺 | |
| 芳博藥局 | 約 313 公尺 | |
| 明倫藥局 | 約 362 公尺 | |
| 鼓山藥局 | 約 410 公尺 | |
| 米米藥局 | 約 438 公尺 | |
| 安康藥局 | 約 452 公尺 | |
| 詠康藥局 | 約 462 公尺 | |
| 好幸福專業藥局 | 約 484 公尺 | |
| 永瑞藥局 | 約 511 公尺 | |
| 新高橋藥局華榮店 | 約 526 公尺 | |
| 立文藥局 | 約 537 公尺 | |
| 辰暘藥局 | 約 548 公尺 | |
| 裕康中西大藥局 | 約 607 公尺 | |
| 志全藥局 | 約 672 公尺 | |
| 育安健保藥局 | 約 737 公尺 | |
| 健智美藥局 | 約 759 公尺 | |
| 安養看護 | 文宗老人長期照顧中心(養護型) | 約 292 公尺 |
| 康福居家護理所 | 約 375 公尺 | |
| 欣安居家護理所 | 約 495 公尺 | |
| 詠靜居家護理所 | 約 594 公尺 | |
| 頤欣居家護理所 | 約 594 公尺 | |
| 動物醫院 | 大揚動物醫院 | 約 423 公尺 |
| 心心動物診所 | 約 459 公尺 | |
| 謝妮妮動物醫院 | 約 488 公尺 | |
| 馬汀動物醫院 | 約 662 公尺 | |
| 永馨動物醫院 | 約 682 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN享順 | 約 100 公尺 |
| 7-ELEVEN文信門市 | 約 143 公尺 |
| 7-ELEVEN鑫博門市 | 約 219 公尺 |
| 7-ELEVEN明榮門市 | 約 370 公尺 |
| 7-ELEVEN華榮門市 | 約 403 公尺 |
| 7-ELEVEN立文門市 | 約 406 公尺 |
| 7-ELEVEN華豐門市 | 約 424 公尺 |
| 7-ELEVEN雲崗門市 | 約 437 公尺 |
| 7-ELEVEN富慶 | 約 634 公尺 |
| 7-ELEVEN國勝門市 | 約 753 公尺 |
| 全家高雄華屏店 | 約 59 公尺 |
| 全家高雄文信店 | 約 202 公尺 |
| 全家高雄南屏店 | 約 217 公尺 |
| 全家高雄明倫店 | 約 383 公尺 |
| 全家高雄富華店 | 約 566 公尺 |
| 全家高雄裕民店 | 約 585 公尺 |
| 萊爾富左營正心店 | 約 403 公尺 |
| 萊爾富左營富民店 | 約 487 公尺 |
| 義美華榮門市 | 約 413 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 量販超市 | 全聯福利中心鼓山南屏 | 約 96 公尺 |
| 全聯福利中心鼓山明誠 | 約 289 公尺 | |
| 全聯福利中心鼓山明倫 | 約 304 公尺 | |
| 3C書局 | 震旦通訊高雄文信 | 約 385 公尺 |
| 傑昇通信鼓山瑞豐店 | 約 412 公尺 | |
| 九乘九文具專家高雄明倫店 | 約 386 公尺 | |
| 寵物店 | 九八寵物精品 | 約 381 公尺 |
| 九八寵物精品 | 約 381 公尺 | |
| 熊樣寵物旅館 | 約 412 公尺 | |
| 窩牛寵物旅館 | 約 661 公尺 | |
| 一參六寵物美容 | 約 754 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 至聖路(路邊收費路段) | 約 391 公尺 |
| 明誠三路(路邊收費路段) | 約 391 公尺 |
| 明誠二路(高費率停車路段) | 約 506 公尺 |
| 富民P(公有路外收費) | 約 527 公尺 |
| 裕誠路(高費率停車路段) | 約 562 公尺 |
| 富民路、太原街口停車場 | 約 684 公尺 |
| Times 停車場高雄昌盛路第2停車場 | 約 71 公尺 |
| Times 停車場高雄至聖路停車場 | 約 409 公尺 |
| 嘟嘟房立文富國站 | 約 521 公尺 |
| Times 停車場高雄安吉富國停車場 | 約 594 公尺 |
| Times 停車場高雄群英街停車場 | 約 678 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 明誠公園 | 約 301 公尺 |
| 華榮公園 | 約 450 公尺 | |
| 凹仔底森林公園 | 約 503 公尺 | |
| 凹子底森林公園 | 約 545 公尺 | |
| 明誠兒童遊戲場 | 約 667 公尺 | |
| 富民兒童遊戲場 | 約 672 公尺 | |
| 運動健身 | World Gym世界健身俱樂部博愛店 | 約 283 公尺 |
| 三民家商活動中心 | 約 313 公尺 | |
| 北高雄保齡球館 | 約 275 公尺 |
