社區特色
地下室採光綠意天井
一樓挑高四米
20坪大主臥挑高3米5設計
6人份尊親電梯直達頂樓花園
獨立中央官道門設計，便於擴充及維修
主臥衛浴觀景花台
一戶一泳池
周邊交通
正惠來路文心路口，快速聯結市政路及中港路80米大道
緊臨大業路快速貫穿五期及河南路惠文學區商圈
公共設施
美國PGA級標準softrak人造纖維草皮高爾夫景觀果嶺
鑿金水瀑、光雕、綠景中庭
多功能counge會館
寶鯨富御
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台中市南屯區大通街89號
- 坪數規劃 130~145.5 坪
- 總戶數約 10 戶
- 屋齡約 16 年
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寶鯨富御
實價登錄揭露到門牌
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| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年12月 | 大樓 | 大墩十二街636號5樓之7 |
1,110萬 含車位價 |
32.10坪 含車位6.15坪 |
34.6萬
含車位計算
|
2.64坪 | 5~5/20 | 28.4年 | 2房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 大正街88號4樓之5 |
4,200萬 含車位價 |
93.20坪 含車位15.56坪 |
45.1萬
含車位計算
|
6.39坪 | 4~4/28 | 7.8年 | 3房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年12月 | 大樓 | 向上路二段457之1號4樓 |
948萬 含車位價 |
35.34坪 含車位坪數 |
26.8萬
含車位計算
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3.80坪 | 4~4/13 | 30.3年 | 3房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年11月 | 華廈/套房 |
河南路四段360號5樓之31 看門牌 |
393萬 |
8.94坪 |
44.0萬 |
1.32坪 | 5~5/10 | 18.9年 | 1房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年11月 | 華廈/套房 |
河南路四段360號5樓之32 看門牌 |
396萬 |
8.94坪 |
44.3萬 |
1.32坪 | 5~5/10 | 18.9年 | 1房(室)0廳1衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年11月 | 車位 | 惠文路529號等公共設施 |
160萬 |
0.00坪 |
備註：僅車位交易； |
0.66坪 | 0~0/0 | 0.0年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年11月 | 大樓 | 黎明東街366號11樓之1 |
3,390萬 含車位360萬 |
94.33坪 含車位15.61坪 |
38.5萬
已扣除車位
備註：其他增建； |
16.02坪 | 11~11/12 | 12.0年 | 4房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年10月 | 大樓 |
河南路四段431號11樓之1 看門牌 |
3,500萬 含車位價 |
93.67坪 含車位21.32坪 |
37.4萬
含車位計算
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11.95坪 | 11~11/15 | 12.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年10月 | 華廈/套房 | 河南路四段360號3樓之21 |
340萬 |
8.24坪 |
41.3萬 |
1.20坪 | 3~3/10 | 18.8年 | 1房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年10月 | 華廈/套房 | 河南路四段360號3樓之28 |
360萬 |
9.14坪 |
39.4萬 |
1.33坪 | 3~3/10 | 18.8年 | 1房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年10月 | 大樓 | 惠文路528號11樓之1 |
5,000萬 含車位價 |
124.07坪 含車位25.23坪 |
40.3萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
15.69坪 | 11~11/30 | 5.3年 | 3房(室)2廳4衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年09月 | 大樓 | 惠文路525號15樓之1 |
5,888萬 含車位價 |
144.05坪 含車位26.54坪 |
40.9萬
含車位計算
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10.68坪 | 15~15/23 | 13.3年 | 4房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年09月 | 大樓 | 向上路二段457之2號10樓 |
1,480萬 含車位價 |
42.43坪 含車位坪數 |
34.9萬
含車位計算
備註：未登記建物； |
4.54坪 | 10~10/13 | 30.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年09月 | 大樓 |
河南路四段460號3樓之7 看門牌 |
1,724萬 含車位價 |
37.96坪 含車位坪數 |
45.4萬
含車位計算
|
3.92坪 | 3~3/19 | 26.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年09月 | 大樓 | 河南路四段460號3樓之7 |
1,724萬 含車位價 |
41.98坪 含車位坪數 |
41.1萬
含車位計算
備註：陽台外推； |
3.92坪 | 3~3/19 | 26.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年09月 | 透天厝 |
水安街37號 看門牌 |
3,210萬 含車位價 |
65.63坪 含車位坪數 |
48.9萬
含車位計算
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25.82坪 | 1~4/4 | 28.0年 | 5房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年09月 | 大樓/店面 | 河南路四段260號 |
2,735萬 含車位價 |
53.14坪 含車位7.00坪 |
51.5萬
含車位計算
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4.51坪 | 1~2/22 | 25.8年 | 1房(室)1廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年09月 | 大樓 | 文心一路373號9樓之2 |
3,750萬 含車位價 |
88.40坪 含車位19.01坪 |
42.4萬
含車位計算
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11.11坪 | 9~9/11 | 14.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年09月 | 華廈/套房 | 河南路四段360號10樓之20 |
335萬 |
8.24坪 |
40.7萬 |
1.20坪 | 10~10/10 | 18.8年 | 1房(室)1廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年08月 | 大樓 | 大業路379之1號20樓之1 |
3,900萬 含車位280萬 |
71.43坪 含車位10.29坪 |
59.2萬
已扣除車位
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件； |
6.60坪 | 20~20/21 | 0.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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寶鯨富御 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
