社區特色
位於林蔭滿園的鼎泰公園正對面，２萬坪河濱公園綠帶迤邐過窗前；與民族大樂大賣場僅徒步距離。
周邊交通
公車
建築設計
大戶河景觀宅
公共設施
中庭花園多項藝術景觀、閱讀室、會議室、游泳池
國家音樂廳
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成交
近1年平均 24.7 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 22.9萬/坪 (113年08月)近五年最高 30.3萬/坪 (112年10月)看實價登錄趨勢 › -
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高雄市三民區明誠二路116號
- 坪數規劃 13.87~113.41 坪
- 總戶數約 259 戶
- 屋齡約 27 年
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國家音樂廳
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有25筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年11月 | 大樓/其他 | 河堤路288號地下一層 |
14,600萬 |
580.23坪 |
25.2萬 |
48.78坪 | -1~-1/26 | 26.5年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年08月 | 大樓 | 河堤路290號5樓 |
1,769萬 含車位價 |
77.27坪 含車位16.05坪 |
22.9萬
含車位計算
|
6.60坪 | 5~5/26 | 26.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年08月 | 大樓 | 明誠二路118號8樓 |
1,788萬 含車位價 |
67.69坪 含車位7.22坪 |
26.4萬
含車位計算
|
5.68坪 | 8~8/26 | 26.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年02月 | 大樓 |
明誠二路116之1號7樓 看門牌 |
1,780萬 含車位價 |
68.45坪 含車位7.22坪 |
26.0萬
含車位計算
|
5.87坪 | 7~7/26 | 25.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年10月 | 大樓/套房 | 明賢街65之1號13樓 |
420萬 |
13.87坪 |
30.3萬 |
1.10坪 | 13~13/26 | 25.4年 | 1房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年09月 | 大樓 |
河堤路298號18樓 看門牌 |
1,930萬 含車位價 |
77.27坪 含車位16.05坪 |
25.0萬
含車位計算
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6.60坪 | 18~18/26 | 25.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 | 明誠二路118號3樓 |
2,250萬 含車位價 |
115.93坪 含車位16.05坪 |
19.4萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
9.72坪 | 3~4/26 | 25.3年 | 5房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年06月 | 大樓 | 明哲路35號10樓 |
1,928萬 含車位價 |
78.13坪 含車位17.65坪 |
24.7萬
含車位計算
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6.60坪 | 10~10/26 | 25.1年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年11月 | 大樓 | 明哲路35之1號6樓 |
1,680萬 含車位150萬 |
68.45坪 含車位7.22坪 |
25.0萬
已扣除車位
備註：其他增建； |
5.87坪 | 6~6/26 | 24.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年07月 | 大樓 | 明哲路35之1號8樓 |
1,650萬 含車位價 |
68.45坪 含車位7.22坪 |
24.1萬
含車位計算
|
5.87坪 | 8~8/26 | 24.2年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 明誠二路118號5樓 |
1,320萬 |
60.47坪 |
21.8萬 |
5.13坪 | 5~5/26 | 24.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 明誠二路116號5樓 |
1,560萬 含車位價 |
78.13坪 含車位17.65坪 |
20.0萬
含車位計算
|
6.60坪 | 5~5/26 | 24.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 河堤路298號6樓 |
1,650萬 含車位價 |
68.45坪 含車位7.22坪 |
24.1萬
含車位計算
備註：含傢俱設備費； |
5.87坪 | 6~6/26 | 24.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年03月 | 大樓 | 明誠二路116之1號16樓 |
1,480萬 含車位價 |
68.45坪 含車位7.22坪 |
21.6萬
含車位計算
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5.87坪 | 16~16/26 | 23.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年12月 | 大樓 | 明哲路37號13樓 |
1,940萬 含車位價 |
81.68坪 含車位14.45坪 |
23.8萬
含車位計算
|
6.79坪 | 13~13/26 | 23.6年 | 2房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年12月 | 大樓/套房 | 明哲路35號13樓 |
360萬 |
13.87坪 |
26.0萬 |
1.10坪 | 13~13/26 | 23.6年 | 1房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年12月 | 大樓 | 明哲路35之1號11樓 |
1,600萬 含車位價 |
68.45坪 含車位7.22坪 |
23.4萬
含車位計算
|
5.87坪 | 11~11/26 | 23.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年12月 | 大樓 | 河堤路292號18樓 |
1,842萬 含車位價 |
74.92坪 含車位14.45坪 |
24.6萬
含車位計算
|
6.24坪 | 18~18/26 | 23.6年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 明賢街65之1號18樓 |
1,500萬 含車位價 |
74.91坪 含車位14.44坪 |
20.0萬
含車位計算
|
6.23坪 | 18~18/26 | 23.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年03月 | 大樓 |
河堤路290號10樓 看門牌 |
1,550萬 含車位價 |
70.05坪 含車位8.83坪 |
22.1萬
含車位計算
|
6.05坪 | 10~10/26 | 22.8年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
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國家音樂廳 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
國家音樂廳 與周遭實價登錄價格走勢
-
--國家音樂廳 -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
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