社區特色
位河堤社區林蔭大道內是生活品質人文素質極高的社區
周邊交通
河堤路與明哲路口，有公車近明誠路與民族一路
建築設計
大樓規劃為地上20層，地下三層之建築設計，房間規劃完整，周邊生活設施及採買均便利
公共設施
中庭花園.戶外游泳池.桌球室.交誼廳.健身房.遊戲室.垃圾集中處理
維也納DC
-
成交
近6個月平均 22.6 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 20.1萬/坪 (113年06月)近五年最高 27.0萬/坪 (113年06月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 3 筆總價 1,750 ~ 2,098 萬看詳細資訊 › -
高雄市三民區明哲路29號
- 坪數規劃 64~104 坪
- 總戶數約 277 戶
- 屋齡約 31 年
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維也納DC
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有43筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年06月 | 大樓/其他 | 明哲路33號地下一層之9 |
1,159萬 |
168.01坪 |
6.9萬 |
12.13坪 | -1~-1/18 | 30.6年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓 | 明哲路33號19樓之10 |
1,700萬 含車位價 |
84.70坪 含車位坪數 |
20.1萬
含車位計算
|
8.78坪 | 19~20/20 | 30.6年 | 5房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓 | 明哲路33號9樓之6 |
1,255萬 含車位價 |
46.56坪 含車位坪數 |
27.0萬
含車位計算
|
5.23坪 | 9~9/20 | 30.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓 | 明哲路33號9樓之6 |
1,255萬 含車位價 |
46.75坪 含車位坪數 |
26.9萬
含車位計算
備註：含傢俱設備費； |
5.23坪 | 9~9/20 | 30.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 明哲路33號17樓之14 |
1,735萬 含車位價 |
104.56坪 含車位坪數 |
16.6萬
含車位計算
備註：陽台外推；其他增建； |
10.87坪 | 17~18/18 | 30.5年 | 6房(室)3廳3衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 |
明哲路33號6樓之6 看門牌 |
1,050萬 含車位價 |
46.75坪 含車位坪數 |
22.5萬
含車位計算
|
5.23坪 | 6~6/20 | 30.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 | 明哲路33號9樓之10 |
1,000萬 含車位價 |
49.16坪 含車位坪數 |
20.3萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
4.60坪 | 9~9/20 | 30.4年 | 3房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年03月 | 大樓 | 明哲路33號11樓之12 |
1,100萬 含車位價 |
46.94坪 含車位坪數 |
23.4萬
含車位計算
|
5.23坪 | 11~11/20 | 30.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年02月 | 大樓 |
明哲路33號5樓之13 看門牌 |
1,390萬 含車位價 |
64.39坪 含車位坪數 |
21.6萬
含車位計算
|
7.32坪 | 5~5/18 | 30.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年01月 | 大樓 | 明哲路33號5樓之8 |
1,160萬 含車位價 |
50.94坪 含車位坪數 |
22.8萬
含車位計算
備註：客廳陽台外推其他增建； |
5.65坪 | 5~5/20 | 30.2年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年12月 | 大樓 | 明哲路33號7樓之4 |
860萬 含車位價 |
56.22坪 含車位坪數 |
15.3萬
含車位計算
|
6.27坪 | 7~7/18 | 30.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年10月 | 大樓 | 明哲路33號7樓之1 |
1,380萬 含車位價 |
79.87坪 含車位坪數 |
17.3萬
含車位計算
備註：其他增建； |
8.99坪 | 7~7/18 | 29.9年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 | 明哲路33號12樓之8 |
1,110萬 含車位價 |
50.94坪 含車位坪數 |
21.8萬
含車位計算
備註：含裝潢費；含傢俱設備費； |
5.86坪 | 12~12/20 | 29.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 | 明哲路33號12樓之8 |
1,110萬 含車位價 |
50.74坪 含車位坪數 |
21.9萬
含車位計算
|
5.86坪 | 12~12/20 | 29.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 明哲路33號11樓之1 |
1,150萬 含車位價 |
65.50坪 含車位坪數 |
17.6萬
含車位計算
|
7.32坪 | 11~11/20 | 29.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 明哲路33號11樓之1 |
1,150萬 含車位價 |
65.75坪 含車位坪數 |
17.5萬
含車位計算
備註：窗台增建其他增建； |
7.32坪 | 11~11/18 | 29.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 明哲路33號7樓之11 |
930萬 含車位價 |
46.75坪 含車位坪數 |
19.9萬
含車位計算
|
5.23坪 | 7~7/20 | 29.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年11月 | 大樓 | 明哲路33號12樓之15 |
500萬 含車位價 |
28.53坪 含車位坪數 |
17.5萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
3.14坪 | 12~12/18 | 29.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 明哲路33號16樓之12 |
1,030萬 含車位價 |
46.94坪 含車位坪數 |
21.9萬
含車位計算
備註：本屋以現況交屋賣方已折價現有壁癌處由買方自行修繕買方同意賣方就本屋不需負擔滲漏水等物之瑕疵之擔保責任。含傢俱設備費； |
5.23坪 | 16~16/20 | 28.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 |
明哲路33號16樓之12 看門牌 |
1,030萬 含車位價 |
46.76坪 含車位坪數 |
22.0萬
含車位計算
|
5.23坪 | 16~16/20 | 28.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
1
維也納DC 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
維也納DC 與周遭實價登錄價格走勢
-
--維也納DC -- 萬/坪
-
周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
維也納DC 社區資料
維也納DC 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌新上國小站 | 約 626 公尺 |
| 輕軌大順民族站 | 約 638 公尺 | |
| 捷運凹子底站 | 約 1114 公尺 | |
| 捷運巨蛋站 | 約 1152 公尺 | |
| 輕軌愛河之心站 | 約 1159 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口3 | 約 1054 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口2 | 約 1068 公尺 | |
| 捷運凹子底站出口1 | 約 1140 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口2 | 約 1154 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口4 | 約 1154 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口3 | 約 1162 公尺 | |
| 捷運巨蛋站出口5 | 約 1191 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 河堤國小附幼 | 約 320 公尺 |
| 喬依斯幼兒園 | 約 402 公尺 | |
| 康橋幼兒園 | 約 570 公尺 | |
| 大來幼兒園 | 約 599 公尺 | |
| 小學 | 河堤國小 | 約 286 公尺 |
| 新上國小 | 約 491 公尺 | |
| 中高級校 | 龍華國中 | 約 504 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 地區醫院 | 四季台安醫院 | 約 202 公尺 |
| 診所 | 蔡宜芬中醫診所 | 約 97 公尺 |
| 孫強峰中醫診所 | 約 266 公尺 | |
| 祥霖中醫診所 | 約 289 公尺 | |
| 元真中醫診所 | 約 337 公尺 | |
| 鼎泰堂中醫診所 | 約 388 公尺 | |
| 漢源中醫診所 | 約 542 公尺 | |
| 椿萱堂中醫診所 | 約 558 公尺 | |
| 醫晟中醫診所 | 約 581 公尺 | |
| 新和中醫診所 | 約 592 公尺 | |
| 謝育霖中醫診所 | 約 612 公尺 | |
| 柏睿中醫診所 | 約 624 公尺 | |
| 育森中醫診所 | 約 687 公尺 | |
| 鄭肆宏中醫診所 | 約 741 公尺 | |
| 沐康診所 | 約 190 公尺 | |
| 醫鼎診所 | 約 294 公尺 | |
| 陳俊男診所 | 約 552 公尺 | |
| 雲品牙醫診所 | 約 80 公尺 | |
| 宏民牙醫診所 | 約 90 公尺 | |
| 欣新牙醫診所 | 約 90 公尺 | |
| 方壽康牙醫診所 | 約 125 公尺 | |
| 晴光美學牙醫診所 | 約 157 公尺 | |
| 元康牙醫診所 | 約 206 公尺 | |
| 巧巧牙醫診所 | 約 209 公尺 | |
| 廣宜牙醫診所 | 約 213 公尺 | |
| 林國峰牙醫診所 | 約 247 公尺 | |
| 欣典牙醫診所 | 約 256 公尺 | |
| 加恩牙醫診所 | 約 268 公尺 | |
| 三安牙醫診所 | 約 293 公尺 | |
| 河堤小鹿牙醫診所 | 約 328 公尺 | |
| 峰禾牙醫診所 | 約 340 公尺 | |
| 慧安牙醫診所 | 約 388 公尺 | |
| 名鼎牙醫診所 | 約 451 公尺 | |
| 祐民牙醫診所 | 約 464 公尺 | |
| 寬安牙醫診所 | 約 490 公尺 | |
| 自由牙醫診所 | 約 516 公尺 | |
| 人文牙醫診所 | 約 541 公尺 | |
| 林永和牙醫診所 | 約 543 公尺 | |
| 富岡牙醫診所 | 約 548 公尺 | |
| 昌和牙醫診所 | 約 571 公尺 | |
| 泰和牙醫診所 | 約 618 公尺 | |
| 國維牙醫診所 | 約 642 公尺 | |
| 唯康牙醫診所 | 約 651 公尺 | |
| 大宇牙醫診所 | 約 659 公尺 | |
| 維亨牙醫診所 | 約 665 公尺 | |
| 雅森牙醫診所 | 約 693 公尺 | |
| 統領牙醫診所 | 約 729 公尺 | |
| 簡單牙醫診所 | 約 764 公尺 | |
| 康翔牙醫診所 | 約 796 公尺 | |
| 葉旭顏泌尿科診所 | 約 322 公尺 | |
| 河堤美先皮膚科診所 | 約 292 公尺 | |
| 邱坤興皮膚科診所 | 約 402 公尺 | |
| 宇田耳鼻喉科診所 | 約 221 公尺 | |
| 胡益揚耳鼻喉科診所 | 約 274 公尺 | |
| 裕成耳鼻喉科診所 | 約 321 公尺 | |
| 黃英峰耳鼻喉科診所 | 約 618 公尺 | |
| 大慶耳鼻喉科診所 | 約 712 公尺 | |
| 桔生診所 | 約 290 公尺 | |
| 沈診所 | 約 370 公尺 | |
| 鄭倩寧家醫科診所 | 約 562 公尺 | |
| 楊宜璋耳鼻喉科診所 | 約 593 公尺 | |
| 裕興診所 | 約 631 公尺 | |
| 宏益骨科診所 | 約 185 公尺 | |
| 李錦輝眼科診所 | 約 89 公尺 | |
| 吳家明眼科診所 | 約 96 公尺 | |
| 醫世代眼科診所 | 約 272 公尺 | |
| 高雄諾貝爾眼科診所 | 約 428 公尺 | |
| 元新眼科診所 | 約 496 公尺 | |
| 劉慶鴻眼科診所 | 約 562 公尺 | |
| 左營大學眼科診所 | 約 618 公尺 | |
| 德林眼科診所 | 約 686 公尺 | |
| 宇泰復健科診所 | 約 93 公尺 | |
| 亮忠診所 | 約 221 公尺 | |
| 芯四季診所 | 約 261 公尺 | |
| 洪乘龍診所 | 約 267 公尺 | |
| 熱河診所 | 約 288 公尺 | |
| 祐康復健科診所 | 約 310 公尺 | |
| 開心診所 | 約 316 公尺 | |
| 建心診所 | 約 321 公尺 | |
| 寬福診所 | 約 339 公尺 | |
| 安生診所 | 約 399 公尺 | |
| 自由維格診所 | 約 425 公尺 | |
| 河堤診所 | 約 450 公尺 | |
| 欣聖診所 | 約 462 公尺 | |
| 大道診所 | 約 479 公尺 | |
| 黃昭文診所 | 約 513 公尺 | |
| 豐田診所 | 約 554 公尺 | |
| 彤曜時尚診所 | 約 608 公尺 | |
| 首善美醫診所 | 約 636 公尺 | |
| 張氏診所 | 約 754 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 康是美河堤門市 | 約 164 公尺 |
| 屈臣氏明哲 | 約 80 公尺 | |
| 屈臣氏裕誠YC | 約 796 公尺 | |
| 躍獅藥局祐恩藥局 | 約 625 公尺 | |
| 丁丁連鎖藥妝明自店 | 約 439 公尺 | |
| 杏一醫療用品左營自由店 | 約 674 公尺 | |
| 台鹽生技明誠店 | 約 93 公尺 | |
| 長庚生物科技高雄明誠 | 約 317 公尺 | |
| 明哲藥局 | 約 101 公尺 | |
| 窩窩香藥局 | 約 127 公尺 | |
| 大樂藥局 | 約 268 公尺 | |
| 河堤健保藥局 | 約 291 公尺 | |
| 鴻慶藥局 | 約 333 公尺 | |
| 新高橋藥局河堤店 | 約 369 公尺 | |
| 合康健保藥局 | 約 435 公尺 | |
| 必健藥局 | 約 438 公尺 | |
| 明自丁丁藥局 | 約 439 公尺 | |
| 奕康藥局 | 約 457 公尺 | |
| 躍獅祐恩藥局 | 約 608 公尺 | |
| 志全藥局 | 約 642 公尺 | |
| 健智美藥局 | 約 669 公尺 | |
| 杏一左營自由藥局 | 約 674 公尺 | |
| 新高橋藥局裕誠店 | 約 700 公尺 | |
| 大家藥局 | 約 712 公尺 | |
| 動物醫院 | 中興河堤動物醫院 | 約 186 公尺 |
| 百祥動物醫院 | 約 359 公尺 | |
| 勝泰動物醫院 | 約 515 公尺 | |
| 百佑動物醫院 | 約 595 公尺 | |
| 河堤動物醫院 | 約 603 公尺 | |
| 柏正動物醫院 | 約 613 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN理馨門市 | 約 94 公尺 |
| 7-ELEVEN明仁門市 | 約 150 公尺 |
| 7-ELEVEN鼎瑞門市 | 約 364 公尺 |
| 7-ELEVEN白宮 | 約 458 公尺 |
| 7-ELEVEN新上明 | 約 462 公尺 |
| 7-ELEVEN河堤門市 | 約 475 公尺 |
| 7-ELEVEN鼎泰 | 約 565 公尺 |
| 7-ELEVEN安華 | 約 604 公尺 |
| 7-ELEVEN國勝門市 | 約 668 公尺 |
| 7-ELEVEN瑞福門市 | 約 670 公尺 |
| 7-ELEVEN鼎和 | 約 750 公尺 |
| 7-ELEVEN大富門市 | 約 764 公尺 |
| 全家高雄明哲店 | 約 99 公尺 |
| 全家高雄光興店 | 約 290 公尺 |
| 全家高雄花賞店 | 約 552 公尺 |
| 全家高雄富國店 | 約 718 公尺 |
| 萊爾富高市高育店 | 約 411 公尺 |
| 萊爾富三民鼎金店 | 約 603 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 高雄市肉品市場 | 約 432 公尺 |
| 龍華市場 | 約 692 公尺 | |
| 量販超市 | Costco好市多北高雄(大順店) | 約 794 公尺 |
| 全聯福利中心高雄明仁店 | 約 113 公尺 | |
| 全聯福利中心左營自由二 | 約 592 公尺 | |
| 3C書局 | 燦坤明誠 | 約 89 公尺 |
| 燦坤3C自由店 | 約 611 公尺 | |
| 全國電子民族店 | 約 371 公尺 | |
| 全國電子自由門市 | 約 448 公尺 | |
| 神腦國際高雄至聖服務中心 | 約 609 公尺 | |
| 九乘九文具專家高雄自由店 | 約 529 公尺 | |
| 寵物店 | 汪芙企業社 | 約 104 公尺 |
| 芃芃寵物生活館 | 約 227 公尺 | |
| 朵朵萌寵星球館 | 約 227 公尺 | |
| 毛逗寵物精品沙龍 | 約 293 公尺 | |
| 毛逗寵物精品沙龍 | 約 293 公尺 | |
| 魚中魚樂活民族店 | 約 330 公尺 | |
| 祺福愛犬美容屋 | 約 392 公尺 | |
| 愛麗絲寵物生活館 | 約 407 公尺 | |
| 久悅犬舍 | 約 418 公尺 | |
| 娜娜寵物旅館 | 約 419 公尺 | |
| 娜娜寵物旅館 | 約 419 公尺 | |
| 露娜寵物旅館 | 約 419 公尺 | |
| 裕誠犬舍 | 約 431 公尺 | |
| 好韻布偶貓舍 | 約 572 公尺 | |
| 我的狗寵物美容住宿 | 約 594 公尺 | |
| 我的狗寵物美容住宿 | 約 594 公尺 | |
| 維緹寵物分店 | 約 768 公尺 | |
| 喵皇世家貓舍 | 約 798 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 明仁P(公有路外收費) | 約 153 公尺 |
| 明吉路、明仁路口停車場 | 約 205 公尺 |
| 鼎泰P(公有路外收費) | 約 356 公尺 |
| 同盟一、二路(路邊收費路段) | 約 362 公尺 |
| 裕誠路、鼎瑞街口停車場 | 約 374 公尺 |
| 裕誠路、辛亥路口停車場 | 約 499 公尺 |
| 辛亥P(公有路外收費) | 約 505 公尺 |
| 金山路、金山路360巷口停車場 | 約 593 公尺 |
| 普客二四停車場高雄左營光興街停車場 | 約 322 公尺 |
| Times 停車場高雄光興街停車場 | 約 352 公尺 |
| Times 高雄鼎泰街停車場 | 約 666 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 鼎泰公園 | 約 134 公尺 |
| 河堤公園 | 約 173 公尺 | |
| 蓋特公園 | 約 240 公尺 | |
| 河堤公園 | 約 255 公尺 | |
| 明堤公園 | 約 255 公尺 | |
| 鼎泰廣場 | 約 432 公尺 | |
| 新吉兒童遊戲場 | 約 516 公尺 | |
| 灣愛公園 | 約 560 公尺 | |
| 富國公園 | 約 690 公尺 | |
| 展演場所 | 高雄市立圖書館河堤分館 | 約 368 公尺 |
| 新思惟人文空間 | 約 112 公尺 | |
| 佛光緣美術館高雄館 | 約 562 公尺 | |
| 新思惟人文空間 | 約 103 公尺 | |
| 高雄市私立而異幼稚園附設文物館 | 約 135 公尺 |
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