社區特色
位河堤社區林蔭大道內是生活品質人文素質極高的社區
周邊交通
河堤路與明哲路口，有公車近明誠路與民族一路
建築設計
大樓規劃為地上20層，地下三層之建築設計，房間規劃完整，周邊生活設施及採買均便利
公共設施
中庭花園.戶外游泳池.桌球室.交誼廳.健身房.遊戲室.垃圾集中處理
維也納DC
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成交
近1年平均 22.7 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 22.6萬/坪 (113年11月)近五年最高 27.0萬/坪 (113年06月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 1 筆總價 2,098 ~ 2,098 萬看詳細資訊 › -
高雄市三民區明哲路29號
- 坪數規劃 64~104 坪
- 總戶數約 277 戶
- 屋齡約 32 年
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維也納DC
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有39筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年11月 | 大樓 |
明哲路33號4樓之4 看門牌 |
1,573萬 含車位價 |
69.65坪 含車位坪數 |
22.6萬
含車位計算
|
7.74坪 | 4~4/18 | 31.0年 | 4房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓/其他 | 明哲路33號地下一層之9 |
1,159萬 |
168.01坪 |
6.9萬 |
12.13坪 | -1~-1/18 | 30.6年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓 | 明哲路33號19樓之10 |
1,700萬 含車位價 |
84.70坪 含車位坪數 |
20.1萬
含車位計算
|
8.78坪 | 19~20/20 | 30.6年 | 5房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓 | 明哲路33號9樓之6 |
1,255萬 含車位價 |
46.56坪 含車位坪數 |
27.0萬
含車位計算
|
5.23坪 | 9~9/20 | 30.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓 | 明哲路33號9樓之6 |
1,255萬 含車位價 |
46.75坪 含車位坪數 |
26.9萬
含車位計算
備註：含傢俱設備費； |
5.23坪 | 9~9/20 | 30.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 明哲路33號17樓之14 |
1,735萬 含車位價 |
104.56坪 含車位坪數 |
16.6萬
含車位計算
備註：陽臺外推；其他增建； |
10.87坪 | 17~18/18 | 30.5年 | 6房(室)3廳3衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 |
明哲路33號6樓之6 看門牌 |
1,050萬 含車位價 |
46.75坪 含車位坪數 |
22.5萬
含車位計算
|
5.23坪 | 6~6/20 | 30.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 | 明哲路33號9樓之10 |
1,000萬 含車位價 |
49.16坪 含車位坪數 |
20.3萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
4.60坪 | 9~9/20 | 30.4年 | 3房(室)2廳1衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年03月 | 大樓 | 明哲路33號11樓之12 |
1,100萬 含車位價 |
46.94坪 含車位坪數 |
23.4萬
含車位計算
|
5.23坪 | 11~11/20 | 30.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年02月 | 大樓 |
明哲路33號5樓之13 看門牌 |
1,390萬 含車位價 |
64.39坪 含車位坪數 |
21.6萬
含車位計算
|
7.32坪 | 5~5/18 | 30.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年01月 | 大樓 | 明哲路33號5樓之8 |
1,160萬 含車位價 |
50.94坪 含車位坪數 |
22.8萬
含車位計算
備註：客廳陽台外推其他增建； |
5.65坪 | 5~5/20 | 30.2年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年12月 | 大樓 | 明哲路33號7樓之4 |
860萬 含車位價 |
56.22坪 含車位坪數 |
15.3萬
含車位計算
|
6.27坪 | 7~7/18 | 30.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年10月 | 大樓 | 明哲路33號7樓之1 |
1,380萬 含車位價 |
79.87坪 含車位坪數 |
17.3萬
含車位計算
備註：其他增建； |
8.99坪 | 7~7/18 | 29.9年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 | 明哲路33號12樓之8 |
1,110萬 含車位價 |
50.74坪 含車位坪數 |
21.9萬
含車位計算
|
5.86坪 | 12~12/20 | 29.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年05月 | 大樓 | 明哲路33號12樓之8 |
1,110萬 含車位價 |
50.94坪 含車位坪數 |
21.8萬
含車位計算
備註：含裝潢費；含傢俱設備費； |
5.86坪 | 12~12/20 | 29.5年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 明哲路33號11樓之1 |
1,150萬 含車位價 |
65.75坪 含車位坪數 |
17.5萬
含車位計算
備註：窗台增建其他增建； |
7.32坪 | 11~11/18 | 29.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 明哲路33號11樓之1 |
1,150萬 含車位價 |
65.50坪 含車位坪數 |
17.6萬
含車位計算
|
7.32坪 | 11~11/20 | 29.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 明哲路33號7樓之11 |
930萬 含車位價 |
46.75坪 含車位坪數 |
19.9萬
含車位計算
|
5.23坪 | 7~7/20 | 29.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年11月 | 大樓 | 明哲路33號12樓之15 |
500萬 含車位價 |
28.53坪 含車位坪數 |
17.5萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
3.14坪 | 12~12/18 | 29.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 |
明哲路33號16樓之12 看門牌 |
1,030萬 含車位價 |
46.76坪 含車位坪數 |
22.0萬
含車位計算
|
5.23坪 | 16~16/20 | 28.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
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維也納DC 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
維也納DC 與周遭實價登錄價格走勢
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--維也納DC -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
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