文林苑

成交
近1年平均 67 萬/坪
成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。

成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。

以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
總價 2,080 ~ 5,000 萬

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待售
目前銷售中 5 筆

總價 2,600 ~ 5,588 萬

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臺北市士林區文林路
- 坪數規劃 25.00~75.00 坪
- 總戶數約 104 戶
- 屋齡約 4 年
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社區首席顧問曾瀚民店長

永慶房屋-士林直營店

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資料來源：永慶房屋歷年實價登錄統計

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文林苑待售房屋

文林苑，共有 5 筆待售房屋

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文林苑，近五年內共有29筆實價登錄

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周遭實價登錄行情 >

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
108年10月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	3,260 萬含車位220萬	52.75坪含車位9.60坪	70.4萬已扣除車位	6.17坪	3~3/15	3.4年	3房(室)2廳2衛
108年07月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	3,200 萬含車位220萬	55.28坪含車位11.12坪	67.5萬已扣除車位備註：含增建或未登記建物。	6.34坪	6~6/15	3.2年	3房(室)2廳2衛
108年07月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	4,450 萬含車位250萬	75.26坪含車位11.12坪	65.5萬已扣除車位備註：含增建或未登記建物。	9.13坪	11~11/15	3.2年	4房(室)2廳2衛
108年07月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	5,000 萬含車位220萬	75.26坪含車位11.12坪	74.5萬已扣除車位	9.13坪	12~12/15	3.2年	2房(室)2廳2衛
108年06月	電梯大樓	士林區文林路541~550號	2,080 萬含車位價	36.22坪含車位11.12坪	57.4萬含車位計算	3.61坪	15~15/15	3.1年	2房(室)2廳1衛
107年12月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	2,488 萬含車位220萬	41.37坪含車位9.60坪	71.4萬已扣除車位	4.60坪	4~4/15	2.6年	2房(室)2廳1衛
107年10月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	4,500 萬含車位價	75.23坪含車位11.10坪	59.8萬含車位計算	9.13坪	14~14/15	2.4年	4房(室)3廳2衛
107年02月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	2,288 萬含車位220萬	37.71坪含車位9.60坪	73.6萬已扣除車位備註：含增建或未登記建物。	4.07坪	6~6/15	1.8年	3房(室)2廳1衛
106年12月	店面	士林區文林路551~560號	2,510 萬	30.18坪	83.2萬	4.25坪	1~1/15	1.6年	0房(室)0廳0衛
106年10月	電梯大樓	士林區文林路541~550號	278 萬含車位價	4.52坪含車位1.48坪	61.5萬含車位計算備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。	0.44坪	1~2/15	1.4年	0房(室)0廳0衛
106年10月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	3,230 萬含車位220萬	53.91坪含車位11.12坪	70.4萬已扣除車位	6.11坪	4~4/15	1.4年	3房(室)2廳2衛
106年10月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	4,690 萬含車位220萬	70.14坪含車位11.12坪	75.7萬已扣除車位	8.38坪	11~11/15	1.4年	4房(室)2廳2衛
106年08月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	5,188 萬含車位480萬	86.35坪含車位22.22坪	73.4萬已扣除車位	9.25坪	13~13/15	1.3年	2房(室)2廳2衛
106年06月	電梯大樓	士林區文林路541~550號	278 萬含車位價	4.52坪含車位1.48坪	61.5萬含車位計算備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。	0.44坪	1~2/15	1.1年	0房(室)0廳0衛
106年05月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	3,295 萬	42.97坪	76.7萬	6.05坪	4~4/15	1.0年	3房(室)2廳2衛
106年04月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	2,300 萬含車位220萬	34.70坪含車位9.60坪	82.9萬已扣除車位	3.61坪	15~15/15	0.9年	1房(室)2廳1衛
106年04月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	2,500 萬含車位220萬	38.38坪含車位9.60坪	79.2萬已扣除車位	4.13坪	4~4/15	0.9年	2房(室)2廳1衛
106年04月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	2,362 萬含車位280萬	39.23坪含車位11.12坪	74.1萬已扣除車位備註：含增建或未登記建物。	4.07坪	6~6/15	0.9年	3房(室)2廳1衛
106年02月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	2,030 萬	26.97坪	75.3萬	3.78坪	4~4/15	0.8年	2房(室)2廳1衛
106年01月	電梯大樓	士林區文林路551~560號	2,320 萬含車位220萬	37.31坪含車位9.60坪	75.8萬已扣除車位	4.01坪	4~4/15	0.7年	2房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

永慶房屋、永慶不動產成交資料有巢氏房屋成交資料台慶不動產成交資料政府實價登錄

文林苑最近一年實價登錄趨勢

本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。

文林苑與周遭實價登錄價格走勢

--
文林苑 -- 萬/坪
周遭 500 公尺大樓
-- 萬/坪
台北市中山區大樓
-- 萬/坪

本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。

文林苑社區資料

共 12 張圖片

臺北市士林區文林路

完工日期：2016/05~2016/05
屋齡：約4年
主結構：鋼筋混凝土(RC)
樓層：地上 1~15 層 / 地下 1~3 層
總戶數：104戶
建設公司：樂揚建設
坪數規劃：25.00~75.00坪
管理方式：管理員

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曾瀚民店長 永慶房屋 - 士林直營店

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社區特色

士林科學藝術園區、士林紙廠等大型開發案　增值未來

＊北市府預計把科學教育館、天文館、美崙公園與兒童新樂園進行整合，屆時將打造更大的主題樂園，規劃公車接駁並可一卡到底，形成「台北科學藝術園區」。屆時該園區也能和鄰近的台北藝術中心、士林北投科技園區、劍潭濕地公園、士林夜市結合，將觀光文創重新整合輸出。

＊士林紙廠開發案佔地4公頃，鄰近士林夜市商業區、士林官邸、故宮博物院等台灣著名觀光景點，兼具便捷之大眾捷運條件及豐富歷史文化資源。未來擬引進商場、辦公室、住宅、旅館等複合型開發項目，整體規劃設計為文創園區，為商務人士、市民、觀光旅客及週邊居民提供多元型態的都市公共空間。

周邊交通

交通網絡便捷

＊附近中正路有完善公車路線。
＊近捷運士林及芝山站。
＊文林路接中山北路可上新生高架橋通往中山區、內湖區及仁愛、信義路等重要幹道。
＊文林路轉中正路也可接中山高，南北交通便捷。

鄰近生活圈

鄰近學校: 優質學區　完整國教; 優質學區　完整國教
休閒/公園綠地: 雙公園　雙河濱　官邸花園　北美館　享受藝術及萬坪綠意水岸美景; 華榮街傳統市場小吃、家樂福、SOGO百貨、士林夜市、士林捷運站周邊商店林立，生活機能充足。
百貨/商場/傳統市場: 百貨、賣場、捷運周邊商店林立，生活機能充足; 華榮街傳統市場小吃、家樂福、SOGO百貨、士林夜市、士林捷運站周邊商店林立，生活機能充足。

建築設計

國際建築視野當代美學地標

全棟建築由內涵到外觀，皆以德國「包浩斯」建築美學理念為核心，簡潔俐落、樸素靜雅的建築線條，展現出建築美學及德國工藝的現代美。以深灰與淺灰二種色系，搭配橙黃幾何線條，金屬透空格柵，遮陽節能的深凹窗，點亮整座建築外觀。位於天母黃金軸線，中山北路林蔭大道旁，感受天母好生活。

公共設施

公共設施完備

挑高7.5米氣派大廳、乘涼大庭院、景觀水池、圖書區、交誼廳、宴會廳、親子遊戲區、廚藝教室。

社區得獎紀錄

設計類建築金石獎

建築金石獎優良規劃設計類金石獎

文林苑生活地圖

交通(7) 學校(6) 政府(0) 醫療(61) 超商(18) 購物(14) 停車場(8) 休閒娛樂(8)

設施類別	設施名稱	距離
捷運	捷運芝山站	約 539 公尺
	捷運士林站	約 569 公尺
	士林區公所站(規劃中)	約 811 公尺
	捷運芝山站出口1	約 458 公尺
	捷運芝山站出口2	約 613 公尺
	捷運士林站出口1	約 488 公尺
	捷運士林站出口2	約 644 公尺

設施類別	設施名稱	距離
幼教	文昌國小附幼	約 345 公尺
	天道幼兒園	約 279 公尺
	泰安幼兒園	約 419 公尺
	士林科見幼兒園	約 451 公尺
	幼心幼兒園	約 488 公尺
小學	文昌國小	約 296 公尺

設施類別	設施名稱	距離
診所	存德小兒科診所	約 283 公尺
	士林小兒科診所	約 370 公尺
	上品小兒科診所	約 398 公尺
	邱世昌診所	約 579 公尺
	許秋華中醫診所	約 116 公尺
	政德中醫診所	約 123 公尺
	崇生中醫診所	約 132 公尺
	信愛中醫診所	約 232 公尺
	明和中醫師診所	約 233 公尺
	惠眾中醫診所	約 290 公尺
	承新中醫診所	約 417 公尺
	澄隆中醫診所	約 451 公尺
	普濟中醫診所	約 493 公尺
	寶安中醫診所	約 572 公尺
	福林診所	約 350 公尺
	祥瑞牙醫診所	約 212 公尺
	育生牙醫診所	約 290 公尺
	陳慶成牙醫診所	約 337 公尺
	愛齒牙醫診所	約 345 公尺
	福國牙醫診所	約 364 公尺
	博識牙醫診所	約 379 公尺
	端容牙醫診所	約 402 公尺
	博格牙醫診所	約 410 公尺
	維美牙醫診所	約 412 公尺
	和彩牙醫診所	約 419 公尺
	親親牙醫診所	約 426 公尺
	悅庭牙醫診所	約 440 公尺
	維育牙醫診所	約 530 公尺
	芝山牙醫診所	約 605 公尺
	榮庚皮膚專科診所	約 372 公尺
	林志聰皮膚科診所	約 400 公尺
	仁友皮膚科診所	約 431 公尺
	榮清耳鼻喉科診所	約 221 公尺
	謝宏基耳鼻喉科診所	約 373 公尺
	存德小兒科診所	約 283 公尺
	邱世昌診所	約 579 公尺
	何英世婦產科診所	約 222 公尺
	元群眼科診所	約 383 公尺
	士林復健科診所	約 187 公尺
	王文豪診所	約 214 公尺
藥局藥妝	康是美士正門市	約 342 公尺
	康是美仕運門市	約 406 公尺
	屈臣氏士林店	約 380 公尺
	屈臣氏士捷	約 381 公尺
	健康人生連鎖藥局士林文昌店	約 354 公尺
	長青連鎖藥局天康(新光店)藥局	約 342 公尺
	維康醫療用品信光藥局	約 346 公尺
	維康醫療用品新光院外店	約 384 公尺
	維康醫療用品新光店	約 426 公尺
	杏一醫療用品台北新光店	約 361 公尺
	長庚生物科技士林新光	約 399 公尺
	南風藥局	約 129 公尺
	博惠藥局	約 294 公尺
	加赫藥局	約 339 公尺
	文昌大藥局	約 342 公尺
	信光藥局	約 346 公尺
	士新藥局	約 354 公尺
	佳赫藥局	約 374 公尺
安養看護	新光居家護理所	約 426 公尺
動物醫院	士林獸醫院	約 502 公尺
動物醫院	福臨動物醫院	約 602 公尺

設施名稱	距離
7-ELEVEN丹樺門市	約 100 公尺
7-ELEVEN新文門市	約 354 公尺
7-ELEVEN福榮門市	約 358 公尺
7-ELEVEN德華門市	約 360 公尺
7-ELEVEN士正門市	約 387 公尺
7-ELEVEN福鑫門市	約 407 公尺
7-ELEVEN福捷門市	約 422 公尺
7-ELEVEN冬樂門市	約 436 公尺
7-ELEVEN福芝門市	約 468 公尺
7-ELEVEN鑫成	約 541 公尺
OK福林店	約 358 公尺
OK新光門市	約 426 公尺
全家美崙店	約 136 公尺
全家士林店	約 319 公尺
全家新陽明店	約 406 公尺
全家福林店	約 444 公尺
全家天文店	約 471 公尺
義美士林門市	約 340 公尺

設施類別	設施名稱	距離
市場	華榮市場	約 165 公尺
量販超市	全聯福利中心士林中正	約 532 公尺
商圈夜市	文林路傢俱街	約 56 公尺
商圈夜市	中山北路傢俱街	約 390 公尺
3C書局	燦坤3C士林旗艦店	約 532 公尺
	全國電子士林門市	約 318 公尺
	大同3C展售中心台北文林門市	約 214 公尺
	墊腳石書局台北士林店	約 399 公尺
寵物店	大千寵物店	約 239 公尺
	喵喵屋寵物店	約 337 公尺
	捷君寵物店	約 338 公尺
	ANGEL寵物店	約 361 公尺
	黑美寵物店	約 473 公尺
	吳家貓社寵物店	約 488 公尺

設施名稱	距離
美德街平面停車場（203K03）	約 124 公尺
文昌國小地下停車場	約 268 公尺
博客停車場士林中正站	約 458 公尺
捷運芝山站南	約 468 公尺
捷運淡水線芝山站停車場	約 374 公尺
新光醫院停車場	約 382 公尺
嘟嘟房士林國小站	約 384 公尺
士林停車場	約 404 公尺

設施類別	設施名稱	距離
公園	雙溪河濱公園	約 99 公尺
	華聲公園	約 272 公尺
	德華公園	約 331 公尺
	新佳公園	約 454 公尺
	德仁公園	約 560 公尺
展演場所	台北市圖士林圖書館	約 268 公尺
展演場所	郭源益糕餅博物館(士林館)	約 71 公尺
運動健身	CURVES健身中心(士林店)	約 344 公尺

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