敦化福邸

敦化福邸座落於民生重劃區、及敦北商圈內，週邊學校、賣場、公園、商店林立，且民生重劃區採巷道單行道制，位宅區車輛行進規則完善、安靜，另近中山國中捷運站交通機能便利。管理方式採社區守望亭方式管理，安全又省管理費。

近中山國中捷運站

敦化福邸位於民生重劃區內，鄰近機場、公車站、中山國中捷運站、民生及民權東路，交通機能便利。
1.步行至捷運中山國中站約6分鐘。北接大直美麗華商圈、南銜接捷運松山線南京復興站直達東區百貨時尚生活圈。
2.近松山機場、旁有建國快速道路連接中山高，位於台北交通樞紐地區四通八達，不管您是要出國、南來或北往，交通四通八達非常便利。

鄰近學校

1.民族國小:學校努力的去做普及美感教育，並從學校幼兒園開始，這幾年的藝術特色發表會，是最為精彩的發揮，也確實的讓親師生看到美、聽到美、嗅到美、品味到生命美好的存在。每個孩子的心中，要有美的種子，需從生活中，全面地照顧與栽培，才能開出美的花朵。
2.中山國中:堅強的行政團隊，營造校園和諧共融的文化，再加上充滿專業與教育愛教師群的熱情投入、無私付出的家長支持下，共同打造中山國中成為一所以學生為中心，「重返榮耀」為歷程，「從優質邁向卓越」為目標的優質學校。

休閒/公園綠地

鄰近中山國中、民族國小、敦北公園，生活機能便利
1.榮星花園公園:主要以歐式庭院造景著稱，在綠草如茵的草皮上，常見遊客近距離餵食溫馴的鴿子，有一種置身在國外廣場的感覺。另外，榮星花園有室內溫水游泳池、SPA健身房等，有中山區的大安森林公園之稱。公園於90~95年分3期更新整建，除保留民眾拍攝婚紗的九重葛花廊、?公圳自然濕地生態池、營造水景表演舞臺、西南側晨昏使用的樹蔭廣場，提供不同時段跳舞、打太極拳、東北區陽光草坪、楓香枕木林道、休閒園路、景觀荷花池、木棧道、兒童遊憩區、籃球場、紅磚土跑道、有造型的管理服務中心、三座舒適之公廁、多人使用之涼亭，提供下棋談天等優質的遊憩及活動空間。近年對生態的重視，透過里長與在地居民及專家學者的合作，在生態池復育螢火蟲，並本處持續進行生態調查及規劃環境改善方式。目前已有穩定的螢火蟲族群，成為臺北市區內少見能觀賞到螢火蟲的去處。
2.民有一號公園以花園風格為其設計靈魂，園中明亮的蔓花生地毯及時節草花花海使公園顯得青春洋溢，園中亦有多種花卉在各個時節展現迷人風采。
3.民有二號公園:維護精緻，美麗的花卉及精緻的造景皆由認養義工團隊對公園的珍愛及對景觀品質的要求下完成的傑作，榮選為績優鄰里公園。
4.民有三號公園:花木扶疏、步道整潔，散步於園中，自感怡然舒適，伴隨各式耐陰植物巧妙地布置成景，架構出柔合多層次的植被，榮獲績優鄰里公園。

百貨/商場/傳統市場

敦化福邸週邊商店、小吃店林立，生活機能便利
1.濱江商圈，內有濱江市場、台北魚市、上引水產，採買種類有多樣選擇且便利。是魚貨大盤商進品的集散地，緊鄰濱江果菜市場，生鮮蔬果齊全，採買方便。
2.五常街53巷、龍江路356巷、民族東路410巷上銀行、餐廳、小吃店、藥局、美容店、連鎖超商形成大型生活機能商圈，能共應整個社區民生需求用品。
3.濱江市場:有別於傳統市場，濱江市場除了販售許多嚴選食材如頂級牛肉、健康豬肉、黃金雞鴨，更以上等海鮮著名，在這裡可以找到來自世界各地的上等好貨。這裡有許多菜販會來批貨，蔬菜新鮮度無庸置疑，濱江漁市也專營從漁港直送的新鮮漁獲，市場內更有店家結合了精緻海鮮料理與高級海產超市，除了新鮮海產食材，還可享用許多海鮮料理。
4.小巨蛋商圈:松山小巨蛋位居台北市精華商圈中心，往北緊臨微風南京百貨、西倚微風廣場，南近東區SOGO、統領商圈，東接京華城Living Mall，生活採買便捷，金融機構林立、就業機會多元，周邊有許多公園綠地，居住環境優質。小巨蛋生活圈屬文教區，各項生活機能具備，休閒功能發達，有許多公園綠地；各大百貨商圈環繞，並有中崙傳統市場可滿足生活需求。小巨蛋生活圈有許多商業辦公大樓，像是南京東路四段就有12家金融機構體系，商業氣息濃厚，有「台北華爾街」的美名。

1.敦化福邸由知名企業中國信託-捷和建設設計，室內格局方正採光佳，公設比低。
2.近中山國中捷運站，步行約6分鐘。
3.近萬坪榮星花園，享有綠地景觀。

1.地下室有停車位，採排隊等侯方式。
2.梯廳、樓梯間、等。