社區特色
建蔽率47.41%，規劃為2棟，地上11層，地下3層的住宅大樓，總計67戶住家及4戶店面，格局設計為 一房(19坪) 、二房(24~28坪) 、三房(36~37坪) 、2+1房(31坪)，車位規劃61個
周邊交通
捷運2023年三鶯線
台鐵系統2025年鳳鳴站
建築設計
RC鋼筋混凝土，櫻花廚具、TOTO衛浴。
八方喜樂
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成交
近2年平均 35.3 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 35.3萬/坪 (113年08月)近五年最高 35.3萬/坪 (113年08月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 2 筆總價 4,388 ~ 4,388 萬看詳細資訊 › -
新北市鶯歌區鳳五路87號
- 坪數規劃 19.32~37.2 坪
- 總戶數約 71 戶
- 屋齡約 5 年
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八方喜樂 待售及鄰近房屋推薦
八方喜樂
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有13筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年08月 | 大樓 |
鳳五路85號5樓 看門牌 |
1,715萬 含車位價 |
48.66坪 含車位12.30坪 |
35.3萬
含車位計算
|
8.53坪 | 5~5/11 | 4.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年08月 | 大樓 | 鳳五路87號9樓 |
1,030萬 含車位價 |
37.33坪 含車位12.31坪 |
27.6萬
含車位計算
|
5.63坪 | 9~9/11 | 2.2年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 | 鳳五路83號11樓 |
610萬 |
19.32坪 |
31.6萬 備註：其他增建； |
4.49坪 | 11~11/11 | 1.4年 | 1房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年04月 | 大樓/套房 | 鳳五路83號9樓 |
598萬 |
19.32坪 |
31.0萬 |
4.49坪 | 9~9/11 | 0.8年 | 1房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年03月 | 大樓 | 鳳五路77號8樓 |
888萬 含車位價 |
36.90坪 含車位12.30坪 |
24.1萬
含車位計算
|
5.72坪 | 8~8/11 | 0.7年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年11月 | 大樓 | 鳳五路75號3樓 |
1,200萬 含車位價 |
49.17坪 含車位11.98坪 |
24.4萬
含車位計算
|
8.74坪 | 3~3/11 | 0.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年04月 | 大樓 | 鳳五路81號2樓 |
920萬 含車位150萬 |
42.42坪 含車位12.30坪 |
25.6萬
已扣除車位
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件； |
7.14坪 | 2~2/11 | 0.0年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年04月 | 大樓 | 鳳五路75號11樓 |
1,100萬 含車位170萬 |
49.50坪 含車位12.30坪 |
25.0萬
已扣除車位
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件； |
8.74坪 | 11~11/11 | 0.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年04月 | 大樓 | 鳳五路75號2樓 |
980萬 含車位170萬 |
49.20坪 含車位12.30坪 |
22.0萬
已扣除車位
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件； |
8.74坪 | 2~2/11 | 0.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年03月 | 大樓 | 鳳五路79號3樓 |
930萬 含車位160萬 |
44.12坪 含車位12.30坪 |
24.2萬
已扣除車位
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件； |
7.43坪 | 3~3/11 | 0.0年 | 2房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年03月 | 大樓 | 鳳五路81號11樓 |
880萬 含車位150萬 |
40.46坪 含車位12.30坪 |
25.9萬
已扣除車位
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件； |
6.58坪 | 11~11/11 | 0.0年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年03月 | 大樓 | 鳳五路85號11樓 |
1,008萬 含車位160萬 |
49.50坪 含車位13.15坪 |
23.3萬
已扣除車位
|
8.53坪 | 11~11/11 | 0.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年03月 | 大樓 | 鳳五路79號11樓 |
950萬 含車位160萬 |
44.12坪 含車位12.30坪 |
24.8萬
已扣除車位
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件； |
7.43坪 | 11~11/11 | 0.0年 | 2房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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八方喜樂 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
八方喜樂 與周遭實價登錄價格走勢
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--八方喜樂 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
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