社區特色
前後棟距寬敞、採光通風非常好，面文興公園約700坪、部分棟別可眺中都公園
周邊交通
鐵路地下化雙站中心(鼓山站、三塊厝站)
建築設計
一層二戶一部電梯
公共設施
管理室、接待區、中庭花園、健身房
晶悅河畔/愛河戀A區
-
成交
近6個月平均 29.1 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 29.9萬/坪 (113年08月)近五年最高 30.2萬/坪 (113年04月)看實價登錄趨勢 › -
待售
目前銷售中 4 筆總價 1,228 ~ 1,606 萬看詳細資訊 › -
高雄市三民區同盟三路246巷25號
- 坪數規劃 26.21~48.83 坪
- 總戶數約 92 戶
- 屋齡約 21 年
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晶悅河畔/愛河戀A區 待售房屋
晶悅河畔/愛河戀A區
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有22筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年08月 | 大樓 | 同盟三路246巷29號13樓之1 |
1,700萬 含車位價 |
56.95坪 含車位坪數 |
29.9萬
含車位計算
|
8.55坪 | 13~13/13 | 20.7年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓 | 同盟三路246巷27號13樓之1 |
1,280萬 含車位價 |
45.35坪 含車位坪數 |
28.2萬
含車位計算
|
6.87坪 | 13~13/13 | 20.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓 | 同盟三路246巷25號12樓之2 |
1,015萬 含車位價 |
34.16坪 含車位坪數 |
29.7萬
含車位計算
|
5.55坪 | 12~12/13 | 20.5年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年06月 | 大樓 | 同盟三路246巷31號10樓之2 |
1,280萬 含車位價 |
43.87坪 含車位坪數 |
29.2萬
含車位計算
|
6.93坪 | 10~10/13 | 20.5年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 同盟三路246巷29號13樓之2 |
1,390萬 含車位價 |
46.35坪 含車位7.96坪 |
30.0萬
含車位計算
|
6.86坪 | 13~13/13 | 20.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 同盟三路246巷27號8樓之2 |
1,620萬 含車位價 |
56.62坪 含車位坪數 |
28.6萬
含車位計算
|
8.49坪 | 8~8/13 | 20.4年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 同盟三路246巷25號11樓之2 |
1,025萬 含車位價 |
34.16坪 含車位坪數 |
30.0萬
含車位計算
|
5.49坪 | 11~11/13 | 20.4年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 同盟三路246巷27號11樓之2 |
1,630萬 含車位價 |
56.95坪 含車位坪數 |
28.6萬
含車位計算
|
8.55坪 | 11~11/13 | 20.4年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年05月 | 大樓 | 同盟三路246巷31號11樓之2 |
1,233萬 含車位價 |
43.87坪 含車位7.96坪 |
28.1萬
含車位計算
|
6.93坪 | 11~11/13 | 20.4年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 | 同盟三路246巷25號13樓之1 |
1,033萬 含車位價 |
34.27坪 含車位7.96坪 |
30.2萬
含車位計算
|
5.55坪 | 13~13/13 | 20.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 | 同盟三路246巷25號13樓之2 |
1,030萬 含車位價 |
34.16坪 含車位坪數 |
30.2萬
含車位計算
|
5.55坪 | 13~13/13 | 20.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 | 同盟三路246巷25號7樓之1 |
780萬 |
26.31坪 |
29.7萬 |
3.75坪 | 7~7/13 | 20.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年03月 | 大樓 | 同盟三路246巷25號3樓之2 |
1,000萬 含車位價 |
35.69坪 含車位坪數 |
28.0萬
含車位計算
|
5.55坪 | 3~3/13 | 20.3年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年02月 | 大樓 | 同盟三路246巷25號7樓之2 |
980萬 含車位價 |
33.84坪 含車位7.63坪 |
29.0萬
含車位計算
|
5.55坪 | 7~7/13 | 20.2年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年12月 | 大樓 | 同盟三路246巷25號5樓之2 |
780萬 含車位價 |
33.84坪 含車位7.63坪 |
23.1萬
含車位計算
|
5.49坪 | 5~5/13 | 20.0年 | 2房(室)1廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年07月 | 大樓 | 同盟三路246巷25號4樓之1 |
580萬 |
26.31坪 |
22.1萬 備註：含傢俱設備費； |
3.75坪 | 4~4/13 | 19.6年 | 2房(室)2廳1衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年01月 | 大樓 |
同盟三路246巷29號2樓 看門牌 |
1,310萬 含車位價 |
56.38坪 含車位7.96坪 |
23.2萬
含車位計算
|
8.55坪 | 2~2/13 | 19.1年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年01月 | 大樓 | 同盟三路246巷29號10樓之1 |
1,270萬 含車位價 |
56.46坪 含車位7.63坪 |
22.5萬
含車位計算
|
8.49坪 | 10~10/13 | 18.1年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年04月 | 大樓 | 同盟三路246巷29號12樓之2 |
728萬 含車位價 |
45.19坪 含車位7.96坪 |
16.1萬
含車位計算
|
6.86坪 | 12~12/13 | 17.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年12月 | 大樓 | 同盟三路246巷31號4樓之1 |
750萬 含車位價 |
48.05坪 含車位7.63坪 |
15.6萬
含車位計算
|
7.55坪 | 4~4/13 | 17.0年 | 3房(室)1廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
1
晶悅河畔/愛河戀A區 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
晶悅河畔/愛河戀A區 與周遭實價登錄價格走勢
-
--晶悅河畔/愛河戀A區 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
晶悅河畔/愛河戀A區 社區資料
晶悅河畔/愛河戀A區 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌鼓山區公所站 | 約 556 公尺 |
| 輕軌鼓山站 | 約 595 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 鼓岩國小附幼 | 約 394 公尺 |
| 三民國小附幼 | 約 545 公尺 | |
| 高雄市三塊厝非營利幼兒園 | 約 590 公尺 | |
| 吉爾頓幼兒園 | 約 637 公尺 | |
| 小學 | 鼓岩國小 | 約 384 公尺 |
| 三民國小 | 約 569 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 診所 | 張廷祿中醫診所 | 約 148 公尺 |
| 陳俊良中醫診所 | 約 547 公尺 | |
| 尼克科學中醫診所 | 約 715 公尺 | |
| 仁愛內兒科診所 | 約 590 公尺 | |
| 順安內科兒科診所 | 約 680 公尺 | |
| 徐梓容牙醫診所 | 約 149 公尺 | |
| 正耀牙醫診所 | 約 271 公尺 | |
| 力行牙醫診所 | 約 320 公尺 | |
| 金山牙醫診所 | 約 544 公尺 | |
| 北益牙醫診所 | 約 608 公尺 | |
| 晶美牙醫診所 | 約 678 公尺 | |
| 承安耳鼻喉科診所 | 約 167 公尺 | |
| 婦全婦產科診所 | 約 545 公尺 | |
| 明星眼科診所 | 約 593 公尺 | |
| 黃河東眼科診所 | 約 707 公尺 | |
| 施秉昌診所 | 約 239 公尺 | |
| 傳生診所 | 約 545 公尺 | |
| 魏榮洲神經科診所 | 約 554 公尺 | |
| 劉水壽診所 | 約 608 公尺 | |
| 陳恆全診所 | 約 726 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 忠仁藥局 | 約 46 公尺 |
| 友泰藥局 | 約 111 公尺 | |
| 華南藥局 | 約 159 公尺 | |
| 文山藥局 | 約 614 公尺 | |
| 森心藥局 | 約 736 公尺 | |
| 安養看護 | 慈融老人長期照顧中心 | 約 708 公尺 |
| 動物醫院 | 安生動物醫院 | 約 498 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN中都門市 | 約 166 公尺 |
| 7-ELEVEN富都 | 約 275 公尺 |
| 7-ELEVEN美都 | 約 470 公尺 |
| 7-ELEVEN建強門市 | 約 627 公尺 |
| 7-ELEVEN鼓山門市 | 約 646 公尺 |
| 全家高雄力行店 | 約 174 公尺 |
| 全家高雄九華店 | 約 633 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 市場 | 中都市場 | 約 94 公尺 |
| 量販超市 | 全聯福利中心高雄自強店 | 約 643 公尺 |
| 寵物店 | 狗的窩企業社 | 約 537 公尺 |
| 熊大心寵物精品旅館 | 約 618 公尺 | |
| 熊大心寵物精品旅館 | 約 618 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 市中一路(高費率停車路段) | 約 203 公尺 |
| 九如二路(高費率停車路段) | 約 636 公尺 |
| 博愛一、二路(路邊收費路段) | 約 636 公尺 |
| 大同二路(路邊收費路段) | 約 651 公尺 |
| 大順一路(路邊收費路段) | 約 651 公尺 |
| 力行路(路邊收費路段) | 約 652 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 文興公園 | 約 54 公尺 |
| 三角公園 | 約 370 公尺 | |
| 同盟公園 | 約 562 公尺 | |
| 榕樹公園 | 約 574 公尺 |
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