社區特色
南崁地區緊鄰中山高交流道，是台北客南下購屋的熱門區段
周邊交通
南竹路上有便利商店、松青超市等店家，以及傳統市場可供日常採買，前往台茂購物中心，約8~10分鐘車程可達，前進桃園市中正藝文中心，車程約10分鐘，生活機能便利。
建築設計
後側緊鄰南崁溪，訴求部分戶別擁有河岸景觀，且對岸為光明國中，高樓層住戶視野無阻礙！
公共設施
公設多元
香榭尊邸
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成交
近6個月平均 35.6 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 35.0萬/坪 (113年12月)近五年最高 36.1萬/坪 (113年09月)看實價登錄趨勢 › -
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桃園市蘆竹區南昌路53號
- 坪數規劃 45~116 坪
- 總戶數約 289 戶
- 屋齡約 17 年
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香榭尊邸
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有25筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年12月 | 大樓 | 南昌路61號21樓 |
3,100萬 含車位價 |
88.53坪 含車位17.53坪 |
35.0萬
含車位計算
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7.57坪 | 21~21/26 | 16.4年 | 3房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年10月 | 大樓 | 南昌路75號11樓 |
1,350萬 含車位價 |
52.19坪 含車位7.55坪 |
25.9萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
4.87坪 | 11~11/15 | 16.3年 | 3房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年09月 | 大樓 | 南昌路77號14樓 |
2,250萬 含車位價 |
62.35坪 含車位8.76坪 |
36.1萬
含車位計算
|
5.81坪 | 14~14/15 | 16.2年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年04月 | 大樓 | 南昌路71號8樓 |
1,800萬 含車位價 |
87.36坪 含車位16.32坪 |
20.6萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
7.57坪 | 8~8/26 | 15.8年 | 4房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年01月 | 大樓 | 南昌路63號15樓 |
2,580萬 含車位價 |
77.60坪 含車位7.55坪 |
33.3萬
含車位計算
|
7.50坪 | 15~15/26 | 15.5年 | 3房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年11月 | 大樓 | 南昌路77號6樓 |
1,635萬 |
53.58坪 |
30.5萬 |
5.81坪 | 6~6/15 | 15.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年09月 | 大樓 |
南昌路65號4樓 看門牌 |
2,380萬 含車位價 |
77.76坪 含車位7.55坪 |
30.6萬
含車位計算
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7.50坪 | 4~4/26 | 15.2年 | 4房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 112年09月 | 車位 | 南昌路53號等 |
180萬 |
8.77坪 |
備註：僅車位交易； |
0.00坪 | 0~0/0 | 0.0年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年08月 | 大樓 | 南昌路71號21樓 |
2,800萬 含車位價 |
88.58坪 含車位17.53坪 |
31.6萬
含車位計算
備註：除海砂、幅射、兇宅外，賣方不負物之瑕疵擔保責任 |
7.57坪 | 21~21/26 | 15.1年 | 4房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年02月 | 大樓 | 南昌路53號10樓 |
1,810萬 含車位150萬 |
62.28坪 含車位8.77坪 |
31.0萬
已扣除車位
備註：陽台外推； |
5.81坪 | 10~10/15 | 14.6年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年07月 | 大樓 | 南昌路63號22樓 |
2,600萬 含車位360萬 |
86.37坪 含車位16.32坪 |
32.0萬
已扣除車位
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7.50坪 | 22~22/26 | 14.0年 | 4房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年07月 | 大樓 | 南昌路53號3樓 |
1,725萬 含車位價 |
62.28坪 含車位8.77坪 |
27.7萬
含車位計算
備註：陽臺外推； |
5.81坪 | 3~3/15 | 14.0年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年06月 | 大樓 |
南昌路61號12樓 看門牌 |
2,500萬 含車位價 |
79.77坪 含車位8.77坪 |
31.3萬
含車位計算
|
7.57坪 | 12~12/26 | 13.9年 | 4房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年12月 | 大樓 |
南昌路71號20樓 看門牌 |
2,450萬 含車位價 |
79.81坪 含車位8.77坪 |
30.7萬
含車位計算
|
7.57坪 | 20~20/26 | 13.4年 | 4房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年11月 | 大樓 |
南昌路71號15樓 看門牌 |
2,450萬 含車位150萬 |
78.60坪 含車位7.55坪 |
32.4萬
已扣除車位
|
7.57坪 | 15~15/26 | 13.3年 | 4房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年10月 | 大樓 | 南昌路63號5樓 |
2,100萬 含車位價 |
78.82坪 含車位8.77坪 |
26.6萬
含車位計算
|
7.50坪 | 5~5/26 | 13.3年 | 4房(室)2廳3衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 南昌路69號12樓 |
2,600萬 含車位360萬 |
87.62坪 含車位17.53坪 |
32.0萬
已扣除車位
|
7.50坪 | 12~12/26 | 13.1年 | 3房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年08月 | 大樓 | 南昌路67號16樓 |
2,426萬 含車位180萬 |
78.98坪 含車位8.77坪 |
32.0萬
已扣除車位
備註：陽台外推；其他增建； |
7.50坪 | 16~16/26 | 13.1年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 110年07月 | 大樓 |
南昌路63號6樓 看門牌 |
2,080萬 含車位價 |
77.61坪 含車位7.55坪 |
26.8萬
含車位計算
|
7.50坪 | 6~6/26 | 13.0年 | 4房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年07月 | 大樓 | 南昌路77號3樓 |
850萬 含車位價 |
62.34坪 含車位8.76坪 |
13.6萬
含車位計算
|
5.81坪 | 3~3/15 | 13.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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香榭尊邸 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交件數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
香榭尊邸 與周遭實價登錄價格走勢
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--香榭尊邸 -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
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台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
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