社區特色
擁有高美館綠地園區絕佳的第一排視野景觀、基地坐落於50米明誠大道旁、臨路退縮15米大面積的社區前院與美術館綠意呼應
周邊交通
紅33紅35紅36紅35A紅
建築設計
築緣起~築夢踏實的經典品牌、講究整體營造，並符合人性需求及安全原則的設計理念、規劃適當格局及採光、加強四周環境的綠化、美化、使住家公園化、並設置運動、休閒設施、以營造一個安全、舒適、健康休閒的居家環境。
公共設施
中庭花園、游泳池、健身房、電影院、視聽中心、宴會廳、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室、
桌球室、屋頂花園
美術園邸B
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成交
近6個月平均 39.4 萬/坪- 成交單價定義：預設計算最近3個月的平均成交單價，若成交量不足以計算，將擴大統計期間，最長到2年。
- 成交總價定義：近2年成交的最低總價～最高總價。
- 以上資料，已排除計算親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的實價登錄行情。
最新成交 38.4萬/坪 (113年03月)近五年最高 43.8萬/坪 (112年10月)看實價登錄趨勢 › -
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高雄市鼓山區明誠四路276號
- 坪數規劃 58.63~101.73 坪
- 總戶數約 138 戶
- 屋齡約 18 年
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美術園邸B
實價登錄揭露到門牌
近五年內共有16筆實價登錄
| 成交年月 | 型態 | 地址 | 總價 | 建坪 | 建坪單價 | 地坪 | 樓別 | 屋齡 | 格局 | 照片 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113年03月 | 大樓 | 明誠四路278號19樓 |
3,900萬 含車位價 |
101.66坪 含車位18.08坪 |
38.4萬
含車位計算
|
8.32坪 | 19~19/27 | 17.4年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 113年02月 | 大樓 |
明誠四路272號4樓 看門牌 |
2,680萬 含車位價 |
67.73坪 含車位9.04坪 |
39.6萬
含車位計算
|
5.73坪 | 4~4/27 | 17.2年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 113年01月 | 大樓 | 明誠四路272號17樓 |
2,360萬 |
58.69坪 |
40.2萬 |
5.62坪 | 17~17/27 | 17.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年10月 | 大樓 | 明誠四路282號3樓 |
696萬 含車位價 |
63.40坪 含車位5.05坪 |
11.0萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易； |
5.73坪 | 3~3/27 | 17.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年10月 | 大樓 | 明誠四路280號3樓 |
3,600萬 含車位價 |
82.21坪 含車位9.04坪 |
43.8萬
含車位計算
|
7.13坪 | 3~3/27 | 17.0年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 112年03月 | 大樓 | 明誠四路272號22樓 |
2,300萬 含車位價 |
67.73坪 含車位9.04坪 |
34.0萬
含車位計算
|
5.73坪 | 22~22/27 | 16.4年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年09月 | 大樓 |
明誠四路282號20樓 看門牌 |
2,320萬 含車位價 |
67.73坪 含車位9.04坪 |
34.3萬
含車位計算
|
5.73坪 | 20~20/27 | 15.6年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 111年05月 | 大樓 | 明誠四路282號22樓 |
2,300萬 含車位價 |
67.73坪 含車位坪數 |
34.0萬
含車位計算
|
5.73坪 | 22~22/27 | 15.6年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 111年03月 | 大樓 | 明誠四路282號16樓 |
2,280萬 含車位價 |
67.73坪 含車位坪數 |
33.7萬
含車位計算
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5.73坪 | 16~16/27 | 15.2年 | 3房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 110年01月 | 大樓 | 明誠四路280號19樓 |
2,700萬 含車位價 |
83.51坪 含車位10.10坪 |
32.3萬
含車位計算
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7.35坪 | 19~19/27 | 14.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年12月 | 車位 | 明誠四路280號等138戶共用部分 |
350萬 |
13.03坪 |
備註：僅車位交易; |
0.11坪 | 0~0/0 | 0.0年 | 0房(室)0廳0衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年09月 | 大樓 |
明誠四路280號15樓 看門牌 |
2,560萬 含車位價 |
91.48坪 含車位坪數 |
28.0萬
含車位計算
|
7.35坪 | 15~15/27 | 13.9年 | 2房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年05月 | 大樓 | 明誠四路276號22樓 |
2,900萬 含車位400萬 |
101.73坪 含車位18.08坪 |
29.9萬
已扣除車位
|
8.32坪 | 22~22/27 | 13.6年 | 4房(室)2廳3衛 |
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| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
| 109年04月 | 大樓 |
明誠四路278號21樓 看門牌 |
2,900萬 含車位價 |
92.63坪 含車位9.04坪 |
31.3萬
含車位計算
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8.32坪 | 21~21/27 | 13.4年 | 4房(室)2廳2衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年04月 | 大樓/車位 |
明誠四路280號等138戶共用部分 看門牌 |
168萬 |
9.04坪 |
18.6萬 |
0.11坪 | -1~-1/27 | 0.0年 | 0房(室)0廳0衛 |
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| 資料來源：永慶房產集團 | ||||||||||
| 109年01月 | 大樓 | 明誠四路280號20樓 |
2,300萬 含車位價 |
82.44坪 含車位坪數 |
27.9萬
含車位計算
|
7.24坪 | 20~20/27 | 13.3年 | 4房(室)2廳2衛 |
|
| 資料來源：內政部實價登錄 | ||||||||||
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美術園邸B 最近一年實價登錄趨勢
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 社區成交單價計算與成交戶數統計，已排除親友等特殊交易、1樓，及用途為店面、車位、其他的行情。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
美術園邸B 與周遭實價登錄價格走勢
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--美術園邸B -- 萬/坪
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周遭 500 公尺大樓-- 萬/坪
-
台北市中山區大樓-- 萬/坪
- 本圖表資料來源包含永慶集團成交，及政府實價登錄行情。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
美術園邸B 社區資料
美術園邸B 生活地圖
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 捷運 | 輕軌美術館站 | 約 792 公尺 |
| 輕軌內惟藝術中心站 | 約 884 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 幼教 | 怡青幼兒園 | 約 400 公尺 |
| 振才幼兒園 | 約 463 公尺 | |
| 小學 | 明誠高中附設國小部 | 約 710 公尺 |
| 中高級校 | 七賢國中龍美校區 | 約 532 公尺 |
| 明誠高中 | 約 764 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 地區醫院 | 生安婦產小兒科醫院 | 約 170 公尺 |
| 診所 | 明誠聯合診所 | 約 625 公尺 |
| 高美中醫診所 | 約 174 公尺 | |
| 鄭國亨中醫診所 | 約 234 公尺 | |
| 禾欣中醫診所 | 約 603 公尺 | |
| 冠安中醫診所 | 約 682 公尺 | |
| 慈恩中醫診所 | 約 693 公尺 | |
| 建生診所 | 約 392 公尺 | |
| 腎美診所 | 約 620 公尺 | |
| 常美牙醫診所 | 約 150 公尺 | |
| 艾比四季牙醫診所 | 約 237 公尺 | |
| 華特牙醫診所 | 約 373 公尺 | |
| 全家牙醫診所 | 約 453 公尺 | |
| 雅歌牙醫診所 | 約 480 公尺 | |
| 松美牙醫診所 | 約 484 公尺 | |
| 青山牙醫診所 | 約 526 公尺 | |
| 人之初牙醫診所 | 約 531 公尺 | |
| 雄高信合美牙醫診所 | 約 606 公尺 | |
| 宏昌牙醫診所 | 約 611 公尺 | |
| 當代牙醫診所 | 約 627 公尺 | |
| 高美泌尿科診所 | 約 93 公尺 | |
| 勝安骨科診所 | 約 402 公尺 | |
| 嘉樂家醫診所 | 約 563 公尺 | |
| 精英診所 | 約 55 公尺 | |
| 健愛婦科診所 | 約 89 公尺 | |
| 芯莊園診所 | 約 233 公尺 | |
| 敏德診所 | 約 249 公尺 | |
| 雅歌復健科診所 | 約 480 公尺 | |
| 三好診所 | 約 527 公尺 | |
| 樂群診所 | 約 577 公尺 | |
| 呂醫師診所 | 約 601 公尺 | |
| 聯合病理中心 | 約 650 公尺 | |
| 元和雅診所 | 約 739 公尺 | |
| 藥局藥妝 | 屈臣氏內惟 | 約 678 公尺 |
| 維康醫療用品高雄聯合院外店 | 約 585 公尺 | |
| 美館久億藥局 | 約 207 公尺 | |
| 開心藥局 | 約 578 公尺 | |
| 聯合藥師藥局 | 約 587 公尺 | |
| 安養看護 | 高安老人長期照顧中心(養護型) | 約 194 公尺 |
| 冠安老人養護中心 | 約 194 公尺 | |
| 正大醫院附設居家護理所 | 約 483 公尺 | |
| 動物醫院 | 嘉仁動物醫院 | 約 404 公尺 |
| 博聯動物醫院 | 約 613 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 7-ELEVEN高美門市 | 約 186 公尺 |
| 7-ELEVEN馬卡龍 | 約 216 公尺 |
| 7-ELEVEN福賜 | 約 476 公尺 |
| 7-ELEVEN美珍門市 | 約 509 公尺 |
| 7-ELEVEN美賢門市 | 約 522 公尺 |
| 7-ELEVEN慶豐門市 | 約 701 公尺 |
| OK高雄美術館店 | 約 136 公尺 |
| 全家高雄四季店 | 約 230 公尺 |
| 全家高雄如逢店 | 約 453 公尺 |
| 全家高雄美明店 | 約 489 公尺 |
| 全家高雄美舞店 | 約 595 公尺 |
| 萊爾富鼓山明誠店 | 約 701 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 量販超市 | 全聯福利中心鼓山 | 約 410 公尺 |
| 全聯福利中心鼓山美明 | 約 448 公尺 | |
| 3C書局 | 燦坤至美超越 | 約 485 公尺 |
| 金玉堂內惟店 | 約 619 公尺 | |
| 寵物店 | 貓境日常貓舍 | 約 329 公尺 |
| 威達犬舍 | 約 496 公尺 | |
| 優的寵物生活館 | 約 631 公尺 | |
| 大宸商店 | 約 680 公尺 |
| 設施名稱 | 距離 |
|---|---|
| 美術東四路(路邊收費路段) | 約 633 公尺 |
| Times 停車場高雄美術東四路【月租】停車場 | 約 424 公尺 |
| 設施類別 | 設施名稱 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | 前峰里公園 | 約 250 公尺 |
| 秀拉兒童遊戲場 | 約 324 公尺 | |
| 公園 | 約 364 公尺 | |
| 前峰兒童遊戲場 | 約 428 公尺 | |
| 東鼓峰公園 | 約 484 公尺 | |
| 展演場所 | 高雄市立兒童創意美術館 | 約 599 公尺 |
| 高雄市立兒童創意美術館 | 約 603 公尺 | |
| 高雄市兒童美術館 | 約 601 公尺 |
