陳翊昇店長
社區首席顧問 陳翊昇 店長
永慶房屋-六段士東直營店
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和楓天母

臺北市士林區中山北路六段277巷

屋齡約 22 年 / 總戶數約 8 戶

和楓天母 周遭行情

和楓天母， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年10月 車位 中山北路六段405巷6號、8號地下樓
280 萬
11.66坪
備註：建物坐落地號：天母段一小段337地號；僅車位交易；
 0.00坪 -1~-1/7 41.0年 0房(室)0廳0衛
113年10月 公寓 德行東路90巷21弄2號4樓
2,600 萬
41.77坪
62.2萬
 11.31坪 4~4/5 40.6年 3房(室)2廳2衛
113年09月 大樓
15,200 萬
含車位700萬
126.30坪
含車位20.42坪
136.9萬
已扣除車位
 17.29坪 19~19/21 5.5年 3房(室)2廳5衛
113年09月 華廈 中山北路六段195巷10號6樓
6,180 萬
含車位280萬
65.81坪
含車位坪數
93.9萬
含車位計算
備註：陽台外推；其他增建；
 12.98坪 6~6/7 13.5年 4房(室)2廳2衛
113年09月 土地 三玉段三小段362地號
10 萬
0.00坪
備註：113年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地之交易包含公共設施保留地用地；協議價購；
 0.24坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年09月 大樓
2,566 萬
含車位300萬
33.79坪
含車位11.13坪
100.0萬
已扣除車位
 3.83坪 6~6/14 15.7年 1房(室)1廳1衛
113年09月 大樓
4,934 萬
含車位300萬
58.66坪
含車位11.13坪
97.5萬
已扣除車位
 8.24坪 6~6/14 15.7年 2房(室)1廳1衛
113年09月 公寓 中山北路六段405巷12號5樓
1,900 萬
34.01坪
55.9萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 10.50坪 5~5/5 45.6年 3房(室)1廳2衛
113年09月 土地 振興段三小段1008地號
0 萬
0.00坪
備註：僅供土地買賣包含公共設施保留地用地；
 0.00坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年09月 華廈 榮華二路7號2樓
1,038 萬
59.91坪
17.3萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 11.20坪 2~2/8 44.4年 5房(室)2廳3衛
113年08月 公寓 德行東路104巷31號2樓
2,580 萬
37.15坪
69.5萬
 15.35坪 2~2/4 46.0年 4房(室)1廳2衛
113年08月 華廈 德行東路37號4樓
3,700 萬
49.69坪
74.5萬
 10.92坪 4~4/7 40.4年 4房(室)2廳2衛
113年08月 土地 芝山段二小段363地號
86 萬
0.00坪
32.2萬
備註：113年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地包含公共設施保留地用地；協議價購；
 2.67坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年08月 土地 蘭雅段一小段495地號
79 萬
0.00坪
31.2萬
備註：113年度臺北市政府以容積代金基金採購私有公共設施保留地之交易包含公共設施保留地用地；協議價購；
 2.53坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年08月 公寓 中山北路六段450巷3弄9號5樓
1,960 萬
32.67坪
60.0萬
備註：陽台外推；頂樓加蓋；其他增建；
 9.04坪 5~5/5 39.2年 3房(室)2廳2衛
113年08月 公寓 忠誠路一段100巷15弄6號2樓
2,110 萬
34.50坪
61.2萬
 9.35坪 2~2/5 31.0年 3房(室)2廳2衛
113年08月 公寓 德行東路109巷83弄7號2樓
2,000 萬
29.00坪
69.0萬
備註：陽台加窗增建其他增建；
 8.80坪 2~2/5 46.3年 3房(室)2廳2衛
113年08月 大樓 懷德街66巷21號 A1棟-5F
3,398 萬
含車位230萬
36.61坪
含車位4.08坪
97.4萬
已扣除車位
 6.61坪 5~5/13 0.0年 2房(室)2廳1衛
113年08月 華廈 士東路2巷15號2樓
4,130 萬
含車位價
53.73坪
含車位坪數
76.9萬
含車位計算
備註：陽台外推；其他增建；
 11.94坪 2~2/10 20.8年 3房(室)2廳2衛
113年08月 公寓 德行東路90巷27弄1號2樓
2,260 萬
30.14坪
75.0萬
備註：陽台外推；其他增建；
 9.76坪 2~2/5 43.2年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市士林區中山北路六段277巷

完工日期 2003/1~2003/1 屋齡 約22年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 9~9 層 / 地下 1~1 層
總戶數 8戶 建設公司 海光開發
坪數規劃 74.56~74.56坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

廚房採用歐寶名廚，杜邦石檯面整體廚具，附設單槍伸縮龍頭及飲水處理過濾系統。衛浴設備設有大型按摩浴缸。

周邊交通

近明德捷運站

鄰近生活圈

鄰近學校
蘭雅國小、明德國小
蘭雅國中、奎山國中、明德國中
中正高中
日僑學校、美國學校
休閒/公園綠地
榮華公園、社區公園、蘭嶼公園、蘭雅公園、璜溪公園、振華公園
百貨/商場/傳統市場
士林夜市、SOGO天母店、家樂福、頂好、全聯社

建築設計

建材使用鋼筋混凝土、搭配日本進口高級二丁掛石英磚及花崗石及小口磚為基座。一樓入口門禁管制設備為高強度金屬框玻璃大門，搭配電腦卡辨識感應安全系統門鎖，庭院大門則是藝術鍛造門。

公共設施

中庭花園、交誼廳