許傳郁店長
社區首席顧問 許傳郁 店長
永慶房屋-承德民族直營店
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美麗圓山

臺北市大同區承德路三段

屋齡約 18 年 / 總戶數約 77 戶

美麗圓山 實價登錄

美麗圓山， 近五年內共有19筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年03月 大樓 承德路三段156號5樓之1
1,800 萬
含車位價
34.55坪
含車位坪數
52.1萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 3.36坪 5~5/13 16.4年 1房(室)1廳1衛
111年11月 大樓
1,733 萬
22.33坪
77.6萬
 3.25坪 4~4/13 16.1年 2房(室)2廳1衛
111年06月 大樓 承德路三段156號11樓之1
1,780 萬
含車位價
34.55坪
含車位坪數
51.5萬
含車位計算
 3.29坪 11~11/13 15.7年 2房(室)1廳1衛
111年04月 大樓 承德路三段154號9樓
2,750 萬
含車位250萬
45.39坪
含車位12.22坪
75.4萬
已扣除車位
備註：其他增建；
 4.95坪 9~9/13 15.5年 3房(室)2廳2衛
111年04月 大樓 承德路三段156號3樓
1,780 萬
22.33坪
79.7萬
 3.25坪 3~3/13 15.5年 2房(室)1廳1衛
111年01月 大樓/店面 承德路三段152號
1,380 萬
11.24坪
122.8萬
 1.26坪 1~1/13 15.3年 0房(室)1廳1衛
110年12月 大樓
3,640 萬
含車位280萬
59.13坪
含車位12.46坪
72.0萬
已扣除車位
 6.91坪 8~8/13 15.2年 4房(室)2廳2衛
110年12月 大樓 承德路三段156號11樓
1,750 萬
含車位價
34.55坪
含車位12.22坪
50.7萬
含車位計算
 3.36坪 11~11/13 15.2年 1房(室)1廳1衛
110年09月 大樓/店面 承德路三段152號
1,190 萬
11.24坪
105.9萬
備註：含租約；
 1.26坪 1~1/13 14.9年 0房(室)1廳1衛
110年06月 透天厝/其他 承德路三段157號
600 萬
106.61坪
5.6萬
備註：僅建物交易。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
 0.00坪 1~4/4 0.0年 0房(室)0廳0衛
110年05月 車位 承德路三段148號等共用部分
280 萬
12.22坪
備註：僅車位交易；
 0.04坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
110年01月 大樓 承德路三段152號7樓
1,350 萬
含車位價
58.89坪
含車位坪數
22.9萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
 6.99坪 7~7/13 14.3年 3房(室)2廳2衛
110年01月 車位 承德路三段148號等共用部分
250 萬
12.22坪
備註：僅車位交易;
 0.04坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
109年08月 大樓 承德路三段156號8樓
1,650 萬
含車位價
34.79坪
含車位坪數
47.4萬
含車位計算
 3.29坪 8~8/13 13.8年 2房(室)1廳1衛
109年08月 大樓/店面
1,128 萬
10.85坪
104.0萬
 1.22坪 1~1/13 13.8年 0房(室)1廳1衛
108年11月 大樓
3,338 萬
含車位500萬
71.10坪
含車位24.43坪
60.8萬
已扣除車位
 6.95坪 5~5/13 13.1年 4房(室)2廳2衛
108年10月 車位 承德路三段148號等共用部分
200 萬
12.22坪
 0.04坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
108年10月 車位 承德路三段148號等共用部分
252 萬
12.22坪
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。;單獨車位交易。;
 0.04坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
108年10月 大樓 承德路三段156號12樓
2,525 萬
44.73坪
56.5萬
備註：含增建或未登記建物。
 6.47坪 12~13/13 13.0年 1房(室)3廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市大同區承德路三段

完工日期 2006/10~2006/12 屋齡 約18年
主結構 鋼筋混凝土(RC),加強磚造或其他建材 樓層 地上 1~13 層 / 地下 1~3 層
總戶數 77戶 建設公司 美亞鋼管廠
坪數規劃 22.00~70.00坪 管理方式 飯店式(物業)管理,管理員(警衛)

社區特色

1.商三特改住四之一,房數規劃從大四房,正三房,到精實二房,總戶數76戶並包括十戶店面2.因位於承德路三段與民族西路口,既有近捷運及臨幹道角地要件,又無位於航道下的缺點,所以自整地時即吸引眾多目光3.雖然除了大廳,管理室,交誼廳之外並沒有任何公設,但是精簡實在正透露著美麗圓山想帶給住戶們的住宅品質.

周邊交通

雙捷運效應,東近圓山捷運站,步行只要五分鐘即可到達,南銜民權西路站,捷運新莊線將於98年完工,與三重僅一橋之隔,社區外即有公車站牌,北接士林天母,南通台北車站交通樞紐,離重慶交流道約十分鐘車程,

鄰近生活圈

鄰近學校
大同國小,蘭州國中,明倫高中.
休閒/公園綠地
北有有台北市立美術館,美術公園,台北兒童育樂中心,中山足球場東有國賓商圈,大同大學,雙城公園,行天宮西近大同區公所,市立圖書館,綠地多,學校多,夜市也多采多姿,
百貨/商場/傳統市場
近重慶北路三段商圈,高峰百貨,鄰近大龍街夜市,孔廟,蘭州市場,晴光市場,雙城街夜市,食衣住行樣樣俱全,白天夜晚一樣美麗.

建築設計

建築外觀採用歷久彌新的暗紅色氧化還原丁掛磚搭配天然石材,洗石子及格柵,精緻典雅.三棟雙拼共76戶,含一樓十戶店面,22,46,70三種坪數各一棟,B1到B2全設坡道平面停車位,共44個,B3則有平面車位2個,機械車位約51個,

公共設施

一樓公共門廳地坪及牆面採用天然石材,並搭配木作裝潢,B棟一樓並設計做交誼廳.