廖宜軒店長
社區首席顧問 廖宜軒 店長
永慶房屋-天母七段直營店
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天母御苑

臺北市士林區中山北路七段190巷

屋齡約 22 年 / 總戶數約 8 戶

天母御苑 周遭行情

天母御苑， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年04月 華廈 中山北路七段221號3樓
1,100 萬
16.29坪
67.5萬
備註：本案房地為持分買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 3.52坪 3~3/7 36.4年 4房(室)2廳4衛
113年03月 華廈 中山北路七段190巷27之1號6樓
2,280 萬
37.36坪
61.0萬
備註：陽台外推；其他增建；
 7.32坪 6~6/7 44.4年 2房(室)2廳2衛
113年03月 華廈 天玉街115號2樓
6,000 萬
含車位價
123.48坪
含車位49.63坪
48.6萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 33.51坪 2~3/5 16.4年 5房(室)3廳4衛
113年02月 華廈
2,250 萬
46.40坪
48.5萬
 10.31坪 3~3/6 36.7年 3房(室)2廳2衛
113年02月 華廈 中山北路七段190巷12弄9之1號
3,199 萬
含車位200萬
59.88坪
含車位坪數
53.4萬
含車位計算
 11.13坪 1~1/8 39.2年 3房(室)2廳2衛
113年02月 公寓 中山北路七段114巷42號4樓
1,920 萬
31.20坪
61.5萬
備註：其他增建；
 7.34坪 4~4/5 43.3年 3房(室)2廳2衛
113年02月 華廈
2,650 萬
含車位300萬
50.98坪
含車位13.65坪
63.0萬
已扣除車位
 10.59坪 7~7/7 43.3年 2房(室)2廳2衛
113年02月 華廈 中山北路七段220巷5號
1,100 萬
含車位價
76.62坪
含車位坪數
14.4萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 13.98坪 1~1/6 37.7年 4房(室)2廳2衛
113年01月 華廈 中山北路七段114巷 A1棟-9F
6,800 萬
含車位150萬
65.03坪
含車位9.26坪
119.2萬
已扣除車位
 13.72坪 9~9/9 0.0年 3房(室)1廳2衛
113年01月 華廈 中山北路七段190巷12弄11號7樓
3,800 萬
含車位價
72.15坪
含車位10.28坪
52.7萬
含車位計算
備註：其他增建；
 14.41坪 7~7/7 36.3年 3房(室)2廳2衛
113年01月 透天厝
6,735 萬
48.34坪
139.3萬
 123.76坪 1~1/1 60.4年 3房(室)2廳3衛
113年01月 華廈 中山北路七段190巷27號6樓
2,200 萬
41.24坪
53.4萬
 7.32坪 6~6/7 44.2年 3房(室)2廳2衛
112年12月 公寓 中山北路七段124巷1之2號3樓
1,855 萬
40.35坪
46.0萬
 11.50坪 3~3/5 40.1年 3房(室)2廳2衛
112年12月 華廈 中山北路七段154巷5號2樓
2,250 萬
38.11坪
59.0萬
備註：陽台外推；
 7.34坪 2~2/8 45.9年 3房(室)2廳2衛
112年12月 公寓 中山北路七段159巷2之3號
1,645 萬
17.71坪
92.9萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 6.43坪 1~1/4 53.0年 2房(室)2廳1衛
112年12月 公寓 中山北路七段14巷59弄12號1樓
1,800 萬
31.51坪
57.1萬
備註：其他增建；
 8.48坪 1~1/5 39.1年 3房(室)2廳2衛
112年12月 公寓 中山北路七段159巷2之1號3樓
900 萬
17.43坪
51.6萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 6.99坪 3~3/4 53.0年 2房(室)1廳1衛
112年12月 公寓 中山北路七段14巷76號4樓
2,150 萬
45.80坪
47.0萬
備註：陽台外推；其他增建；
 9.24坪 4~4/5 35.7年 4房(室)2廳2衛
112年11月 華廈 中山北路七段114巷60弄4號4樓之2
1,650 萬
29.76坪
55.4萬
備註：陽台外推；其他增建；
 5.91坪 4~4/7 40.6年 2房(室)2廳1衛
112年11月 華廈 中山北路七段216巷5號6樓
3,015 萬
51.21坪
58.9萬
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
 12.00坪 6~6/6 37.4年 2房(室)2廳3衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市士林區中山北路七段190巷

完工日期 2002/10~2002/10 屋齡 約22年
主結構 鋼筋混凝土(RC),加強磚造或其他建材 樓層 地上 4~4 層 / 地下 1~1 層
總戶數 8戶 建設公司 連城建設
坪數規劃 141.75~150.45坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

1.社區單純僅8戶、私人VILLA級庭院別墅
2.戶戶景觀視野超棒遠眺大台北景觀
3.全天母唯一保全管理別墅

周邊交通

公車

鄰近生活圈

鄰近學校
1.天母國小
臺北市立天母國民小學位於台北市士林區鄰近台北美國學校、台北日僑學校。校園內有一優美的天母國小校園步道。天母國小位於陽明山麓磺溪旁,因此校區附近有非常多得天獨厚的自然環境，這是天母國小最值得驕傲的天然教育資產。

2.三玉國中
3.天母國中
(一) 有愛無礙的學校︰社區內有慈善單位收容的學生就讀本校，亦有身心成長障礙的學生，此類更需學生照護與教育，學校極力營造安全自在成長的環境，讓特殊學生在學校都能健康快樂的學習。
(二) 沒有音樂班的音樂學校︰鼓勵學習一項樂器，作為豐富自己生品質的能力。
(三) 多元與包容的學校︰在多元價值的理念下，協助學生發展多元的能力，同時也能包容學生不足之處，也能夠欣賞別人的優點也尊重他人的缺點。
(四) 具有國際觀的學校︰開展學生學習視野，與當地日橋、美橋學校互相進行交流學習活動，幫助學生體驗異國文化。
尊重每位學生的獨特性，相信每位學生的可塑性，發展每位學生的無限性；學校教育目標依據創校的精神「致誠化育」為核心，以人格教育為經，以知識教育為緯，配合學生身心發展，形塑『全人教育』為學校的願景。
休閒/公園綠地
1.天母公園
位於中山北路七段底，園區依山勢而建，設有花圃、籃球場、羽球場、健康步道、兒童遊戲區，以及遊客中心等，機能齊全。
面積達5萬7千平方公尺廣。天母公園距離著名的中山北路商圈約15分鐘的距離。
2.東和公園
3.天母運動公園
位於天母忠誠商圈的中心，佔地約17公頃，是台北市北區最具特色，功能最完善的運動公園。園區內擁有廣闊的綠地，中央廣場設置彩燈噴水池以及親子戲水區。在戶外運動方面，則有籃球場、網球場、溜冰場、兒童遊戲區，以及棒球場，棒球場是北市惟一的職棒及國際比賽場地。
天母棒球場位於天母地區忠誠路與士東路口，是天母運動公園的一部份。配有大螢幕與電子看板的天母棒球場目前仍為台灣最新最舒適的球場，在與天母商圈的結合下，為球迷看球的新天地，捷運淡水線芝山站都備有接駁公車。

公共設施

社區8戶共用約100坪廣場