陳建安店長
社區首席顧問 陳建安 店長
永慶房屋-大直直營店
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御松園

臺北市中山區明水路581巷

屋齡約 21 年 / 總戶數約 35 戶

御松園 實價登錄

御松園, 近五年內共有1筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年11月 大樓 明水路581巷46號2樓
4,680 萬
含車位價
57.99坪
含車位13.31坪
80.7萬
含車位計算
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
10.61坪 2~2/13 19.8年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記,例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等,可能會影響交易價格,請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情, 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中山區明水路581巷

完工日期 2004/1~2004/1 屋齡 約21年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 13~13 層 / 地下 3~3 層
總戶數 35戶 建設公司 萬勝建設、忠泰建設機構
坪數規劃 43.48~72.65坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

以社區入口之日、月華門、護城水瀑、金屬雕塑為主題,搭配四季特有植栽,精心刻劃庭園各式端景與參道。

周邊交通

鄰近捷運文湖線大直站

復北地下道.大直橋.堤頂大道.中山高.北二高.北宜高.捷運大直站
1.鄰近捷運文湖線大直站,步行約7分鐘,交通便利。
2.交通四通八達,明水路可接新生高架橋。
3.有21.222.247.267.286287.646.紅2等公車,有多種公車路線。

鄰近生活圈

鄰近學校
永安雙語國小學區.北安國中.大直國中.大直國小
1.永安國小:位於大直重劃區內,歷經五年的籌劃,一所前瞻性的開放小學在大家的殷切期盼下,於二○○○年落成啟用。永安國小在設計時即與鄰近的明水公園做整體規劃,實現了社區學校的夢想;而其班群空間的彈性多元建築,更促使師生在教與學的活動上有了無線變革的可能。在美化綠化的成果上,則採用本土化的植栽做為妝點空間的藝術師,讓校園充滿了盎然的生機,更促使永安引領教育改革的契機。
2.北安國中:學校為使學生擁有更完整的學習環境,任內啟用全新綜合大樓,充實學生學習設備,提供煥然一新的美景校園,打造優質學習環境,使學生身心健全發展,凝聚師生認同感與凝聚力,迎向未來的挑戰。
3.大直國小:行政管理-「大」雁群志,共塑學習桃花源 ,「直」登顛峰,同創教育新未來。學生學習-大雁成志 直登巔峰 在桃花源中健康成長、快樂學習。資源統整-大雁成志創顛峰,直登學習桃花源。校園營造-大雁群志直登巔峰,在轉角遇見感動 。
4.大直高中國中部:本校校地面積廣大,達34478平方公尺(約一萬餘坪),前臨雞南山,後倚基隆河,左與圓山為鄰,右接內湖;緊鄰大直橋接復北地下道,捷運文湖線通車,大直站近在咫尺,交通便利。高中部班級數30班、國中部27班,全校學生約2000人,教師百分之六十以上具有碩士學歷,不僅專業度夠,師生相處也極為融洽。
休閒/公園綠地
1.美堤河濱公園:位於基隆河大直橋至中山高速公路間(大直側),是基隆河截彎取直、闢建之後規劃的。公園裡提供完備的運動設施:網球場、羽球場、 排球場、籃球場、直排輪練習場…等,提供給附近居民運動休閒的功能。在這裡,白天可以遠眺大直橋及圓山飯店,不時還可以感受飛機的震撼,晚上大直橋及河岸 的燈火雅緻迷人,漫步其間頗富情趣,是大直地區欣賞臺北市夜景和夜遊的最好去處。美堤河濱公園還規劃出一片「自然親水灣區」,有石橋假山、塗鴉區和遙控模型車練習場…等,有別於其他河濱公園的設備。河岸有幾何造型的美堤碼頭,將是花博會藍色公路的搭船地點之一。
2.永直公園:為「人文藝術」公園,附近有香火鼎盛的植福宮,常有外國觀光客前來朝聖,園內造型花架為視覺焦點所在,新穎的造型,給人一種鮮耀的感覺。
3.明水公園:位於北安路538巷口,鄰永安國小,公園面積約1公頃,是一個小巧卻機能豐富的公園。公園內的設施有供學童恣意滑動的溜冰場、攀爬嬉戲的兒童遊戲場、讓社區居民來此聚會話家常的休憩涼亭、婆婆媽媽們舒緩筋骨的林下運動廣場等,還有迂迴卻不複雜的步道,讓不大的明水公園卻能藉此有柳暗花明又一村的遊憩體驗,充分提供附近居民一個舒展身心、運動健身的最佳去處。
4.培英公園:為「樂活休憩」公園,園內設有籃球場及兒童遊戲場,早晨及午後常見民眾來此運動,帶給公園滿滿的活力與生氣。
百貨/商場/傳統市場
美麗華購物中心,家樂福,愛買,大直傳統市場
1.美麗華商圈:位於台北中山區,也是基隆河截彎取直的大彎段,這裡有複合式的商業購物中心「美麗華百樂園」,周邊也有許多名品商店、餐廳、大型賣場、精品旅館等。美麗華除了擁有百貨館、遊樂設施和影城之外,還有美麗豪華的巨型摩天輪,共設有48個車廂,晚上即會學放炫麗的霓虹光彩,為目前全台運轉一圈時數最久的摩天輪,現在則成了當地著名的地標,也是城市夜空下最浪漫唯美的閃亮寶石。
2.大直市場:大直市場攤商原在大直橋下形成攤販區,後遷移至北安路458巷口,經市府徵收市場用地,市場於民國50年興建完工開業,開始配攤數60攤,後增設鐵皮攤棚再安置25攤。臺北市市場處為創造舒適之購物環境,再造市場之新風貌,於99年進行整潔明亮工程,已針對市場內外觀結構進行全面改造,目前攤位總數共82攤。
3.鄰近有7-11及全家便利商店、愛買及家樂福量販店、美麗華百貨公司、美福飯店及萬豪酒店,傳統市場有大直傳統市場及西湖傳統市場等,採買相當方便且商家完整,美麗華商圈機能佳,是台北市發展成熟的重劃區生活圈。

建築設計

本大樓採用鋼筋混凝土RC造結構系統,整體結構經名結構工程技師及專業電腦程式精密分析計算,堅固耐用,無論承重、抗壓、耐震、防火等特性均符合內政部頒布之建築技術規則之標準。
一樓部份特別設置制震壁,能有效降低建物搖晃及減輕地震影響程度。
全案特別敦聘「國際知名日本建築大師-高松 伸」,負責本案外觀、庭園、燈光及各公共空間之概念設計。
建物外觀立面採進口天然石材、丁掛磚與造型金屬板整體搭配,融合細部設計塑造整體建築藝術之美。
建物外觀立面採進口天然石材、丁掛磚與造型金屬板整體搭配,融合細部設計塑造整體建築藝術之美。
為搭配外觀、庭園設計之整體感,針對本案特有的建築語彙,精心安排各式光源設計,並由管理中心依時段統一控制。

公共設施

1.庭園照明、澆灌系統、流泉、水瀑均由管理中心統一控制,依省能原則定時開關澆灌設施。
2.接待大廳、會議交誼廳、梯廳、樓梯間、等。