陳俊佑店長
社區首席顧問 陳俊佑 店長
永慶房屋-仁愛圓環直營店
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宜德大廈

臺北市大安區大安路一段116巷

屋齡約 54 年 / 總戶數約 33 戶

宜德大廈 周遭行情

宜德大廈， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 車位 仁愛路四段48巷2號
200 萬
5.78坪
備註：僅車位交易；
 0.20坪 1~1/14 20.2年 0房(室)0廳0衛
113年03月 華廈
3,643 萬
42.26坪
86.2萬
 7.94坪 5~5/7 40.1年 3房(室)2廳2衛
113年03月 大樓/套房 忠孝東路四段112號12樓之1
1,401 萬
13.75坪
101.9萬
備註：政府機關標讓售；
 1.54坪 12~12/12 48.5年 1房(室)1廳1衛
113年03月 華廈
3,630 萬
38.51坪
94.3萬
 7.84坪 3~3/7 41.0年 3房(室)2廳2衛
113年03月 大樓 仁愛路四段50之60號
3,938 萬
24.11坪
163.3萬
備註：陽台外推；其他增建；
 3.88坪 8~8/12 53.0年 2房(室)2廳1衛
113年02月 大樓 敦化南路一段263號9樓之1
6,950 萬
含車位價
53.49坪
含車位坪數
129.9萬
含車位計算
備註：陽台外推；
 6.88坪 9~9/14 41.7年 5房(室)2廳2衛
113年02月 華廈/套房
1,800 萬
15.39坪
117.0萬
 3.00坪 3~3/7 28.5年 1房(室)1廳1衛
113年02月 大樓 復興南路一段135巷9號7樓
5,750 萬
含車位價
53.64坪
含車位坪數
107.2萬
含車位計算
備註：後陽台增建其他增建；
 9.63坪 7~7/11 53.3年 5房(室)2廳3衛
113年02月 大樓/套房
1,080 萬
9.91坪
109.0萬
 1.24坪 9~9/16 27.6年 1房(室)1廳1衛
113年02月 華廈/套房 信義路三段147巷17弄17號3樓之5
1,540 萬
10.50坪
146.7萬
備註：其他增建：陽台。夾層；其他增建；
 1.89坪 3~3/7 3.3年 0房(室)0廳0衛
113年01月 公寓
5,488 萬
含車位500萬
60.94坪
含車位9.66坪
97.3萬
已扣除車位
 20.80坪 2~2/4 58.1年 4房(室)2廳2.5衛
113年01月 大樓
3,100 萬
37.28坪
83.2萬
 6.76坪 2~2/14 36.8年 2房(室)2廳1衛
113年01月 華廈 安東街52之1號7樓
3,388 萬
含車位300萬
44.74坪
含車位14.44坪
101.9萬
已扣除車位
備註：其他增建:陽台加窗之增建物陽台外推；其他增建；
 6.59坪 7~7/7 47.0年 3房(室)2廳2衛
113年01月 大樓 仁愛路三段143巷 A1棟-24F
5,885 萬
含車位380萬
36.38坪
含車位11.77坪
223.7萬
已扣除車位
備註：全案皆含裝潢是標準配備交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；
 2.12坪 24~24/27 0.0年 1房(室)2廳1衛
113年01月 華廈/套房 復興南路一段128號3樓之3
1,630 萬
12.88坪
126.6萬
備註：夾層；
 1.63坪 3~3/10 17.8年 1房(室)1廳1衛
113年01月 大樓/店面
7,768 萬
35.64坪
218.0萬
 3.91坪 1~1/14 46.0年 0房(室)1廳1衛
113年01月 華廈/套房 復興南路一段128號5樓之5
2,124 萬
17.07坪
124.4萬
備註：夾層；
 2.19坪 5~5/10 17.8年 1房(室)1廳1衛
113年01月 大樓/套房 仁愛路四段50之29號
2,389 萬
15.41坪
155.0萬
備註：陽台外推；
 2.48坪 5~5/12 52.8年 1房(室)1廳1衛
113年01月 大樓/套房
1,320 萬
15.92坪
82.9萬
 2.09坪 8~8/11 42.1年 1房(室)1廳1衛
113年01月 大樓 敦化南路一段294號7樓之4
2,078 萬
15.51坪
134.0萬
 1.90坪 7~7/14 48.9年 2房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市大安區大安路一段116巷

完工日期 1968/09~1970/09 屋齡 約54年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~7 層 / 地下 1~1 層
總戶數 33戶 建設公司 新泰營造
坪數規劃 45.00~48.00坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色




周邊交通

復興忠孝捷運站,敦化忠孝捷運站,捷運板南線保留未來增值空間
來往松山區與台北車站之交通樞紐，台北縣與松山機場必經之地
有尊龍客運通往外縣市，及六福村接駁車通往桃園.新竹一帶

鄰近生活圈

鄰近學校
仁愛國中,仁愛國小,學區完整
大安區明星學區，提供優質的校園文化與氣氛、最溫馨、和諧的教學環境
學校各項規劃完善，注重學生多元化發展，積極鼓勵學生學習更多專業才能
休閒/公園綠地
國父紀念館.頂好商圈旁小公園.敦南林蔭大道
景觀視野佳，鳥語花香，休閒設施完善，空氣清新怡人，是附近居民休憩健身的極佳場所
每到假日就會有眾多民眾前往散步、蹓狗、運動與藍天白雲共處享受片刻悠閒
百貨/商場/傳統市場
SOGO百貨.頂好名店城.統領商圈.216巷商圈
捷運地下街.誠品敦南店.頂好超市.微風廣場
生活機能佳，日常生活用品採買、假日逛街購物，樣樣應有盡有

建築設計

一樓氣派大廳,戶數單純,一層2戶,7樓華廈有管理
戶戶南北座向,方正格局,全部大戶設計空間寬闊,可充分自由發揮不受限
室內採光佳通風良好,戶數少住戶單純,管理嚴謹外人難窺其內,隱密性特高

公共設施

大廳,電梯,逃生梯,地下停車場