馬芳資店長
社區首席顧問 馬芳資 店長
永慶房屋(股)公司-八德光復直營店
02-33169907 分機 17279

光南大使儷園

臺北市松山區光復南路13巷

屋齡約 34 年 / 總戶數約 103 戶

光南大使儷園 周遭行情

光南大使儷園,2年內沒有實價登錄資料,提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
108年06月 套房 松山區八德路三段
181~210號
1,248 萬
10.32坪
120.9萬
0.80坪 9~9/11 13.0年 0房(室)1廳1衛
108年05月 電梯大樓 松山區南京東路五段
31~60號
1,878 萬
28.67坪
65.5萬
2.90坪 12~12/13 39.0年 2房(室)1廳1衛
108年05月 電梯大樓 大安區光復南路
61~90號
8,000 萬
含車位800萬
94.76坪
含車位23.45坪
101.0萬
已扣除車位
10.29坪 7~7/13 14.0年 2房(室)2廳2衛
108年05月 電梯大樓 松山區八德路三段
211~240號
1,188 萬
15.02坪
79.1萬
1.34坪 7~7/12 30.0年 1房(室)1廳1衛
108年04月 電梯大樓 松山區南京東路四段
91~120號
1,435 萬
23.52坪
61.0萬
1.79坪 4~4/12 32.9年 1房(室)1廳1衛
108年04月 辦公 松山區南京東路四段
181~210號
1,238 萬
20.63坪
60.0萬
備註: 含增建或未登記建物。
1.99坪 7~7/12 39.5年 1房(室)1廳0衛
108年04月 電梯大樓 松山區八德路三段
91~120號
800 萬
10.07坪
79.5萬
1.18坪 6~6/11 40.9年 1房(室)1廳1衛
108年04月 套房 松山區八德路三段
106巷1~30號
860 萬
10.14坪
84.8萬
2.38坪 8~8/10 22.0年 1房(室)1廳1衛
108年04月 華廈 松山區南京東路五段
66巷1~30號
1,268 萬
17.29坪
73.3萬
3.31坪 6~6/7 38.0年 2房(室)0廳1衛
108年04月 電梯大樓 松山區南京東路五段
61~90號
2,772 萬
40.09坪
69.1萬
3.93坪 5~5/13 39.0年 4房(室)2廳2衛
108年04月 套房 松山區延吉街
1~30號
1,255 萬
16.72坪
75.1萬
4.57坪 5~5/7 28.0年 1房(室)1廳1衛
108年04月 電梯大樓 松山區南京東路四段
181~210號
1,600 萬
27.65坪
57.9萬
2.26坪 6~6/14 35.2年 2房(室)1廳1衛
108年04月 電梯大樓 大安區光復南路
61~90號
7,800 萬
含車位800萬
94.76坪
含車位23.45坪
98.2萬
已扣除車位
10.24坪 6~6/13 14.0年 4房(室)2廳2衛
108年03月 套房 松山區南京東路五段
31~60號
1,020 萬
13.87坪
73.5萬
1.14坪 12~12/19 29.1年 1房(室)1廳1衛
108年03月 電梯大樓 大安區光復南路
61~90號
6,125 萬
含車位750萬
76.95坪
含車位23.45坪
100.5萬
已扣除車位
8.11坪 4~4/13 14.0年 4房(室)2廳2衛
108年03月 電梯大樓 松山區南京東路五段
151~180號
2,931 萬
38.57坪
76.0萬
3.60坪 14~14/16 31.0年 3房(室)2廳2衛
108年03月 電梯大樓 松山區光復北路
1~30號
2,020 萬
30.39坪
66.5萬
3.48坪 8~8/12 30.0年 2房(室)2廳2衛
108年03月 電梯大樓 松山區南京東路四段
181~210號
1,800 萬
含車位價
40.08坪
含車位9.29坪
44.9萬
含車位計算
備註: 親友、員工或其他特殊關係間之交易。;親友、員工或其他特殊關係間之交易。
2.40坪 14~14/14 35.1年 4房(室)2廳2衛
108年03月 電梯大樓 松山區南京東路五段
31~60號
3,600 萬
52.96坪
68.0萬
4.38坪 17~17/19 29.1年 3房(室)2廳2衛
108年03月 電梯大樓 松山區南京東路五段
31-60號
825 萬
11.10坪
74.3萬
0.91坪 12~12/19 29.1年 1房(室)1廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記,例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等,可能會影響交易價格,請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情,為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市松山區光復南路13巷

完工日期 1985/10~1985/10 屋齡 約34年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~7 層 / 地下 1~1 層
總戶數 103戶 建設公司 葉頤若 等13名
坪數規劃 37.00~46.00坪 管理方式 無管理

社區特色

以光復南路三到四房格局的電梯華廈,這個地理位置算是環境優良、靜巷安靜、住戶單純、外觀乾淨大方、環境清幽、附近生活機能完善,近國父紀念館休憩好去處!近京華城生活機能佳,近松山文創園區、誠品書局及大巨蛋BOT案預定地。松山煙廠目前整地中,未來為台北文化體育園區預定地!八德路及光復南路上皆有公車線,四通八達!

周邊交通

鄰近捷運台北小巨蛋站、國父紀念館站、南京三民站

八德路三、四段及光復南路沿線上有許多公車站牌可搭乘,其中捷運南北各一條捷運站,北有南京三民捷運站(松山線),南有國父紀念館捷運站(板南線),交通上步行不用10分鐘就可到達,算是相當的方便。
1.鄰近捷運台北小巨蛋站、國父紀念館站、南京三民站,交通便利。
2.仁愛路往西約750公尺可到仁愛路圓環。捷運國父紀念館站位於台北市信義計劃區與東區SOGO商圈之間。
3.松山捷運與台鐵松山車站連通後,也成為汐止、七堵與基隆等民眾轉乘的主要通路之一。
4.近松山機場,旁有建國高架快速道路連接中山高,位於台北交通樞紐地區四通八達,不管您是要出國、南來或北往,交通四通八達非常便利。

鄰近生活圈

鄰近學校
學區簡介
1.光復國小:光復國小成立於民國五十三年,位於國父紀念館的一隅,臨近市政府交通便捷,現在更有地下捷運為鄰,這是他校少有的便利。陶藝、跆拳道、舞蹈、話劇組等,都是結合社區資源,由社會人士學有專才者,提供免費教學,並於期末舉行成果發表會,這是社區資源運用的開花結果呢!編織、摺紙、英語、電腦資訊、手工藝等組,則由本校學有專精的老師,帶領學生進入另一生活的學習領域。已為九年一貫的課程統整作規劃了,將來社團化的課程及趨勢,已在我們這兒生根了,我們結合學校、老師、家長、社區、社會資源為一體,發展將來的課程,希望在都市叢林中找到屬於自己家鄉的特色,以邁入新世紀教育的願景。
2.中崙高中國中部:校園規劃具社區化,生活化,適性化,資訊化的特色。本校附設國中部二十三個班約八百人及高中部三十個班近一千兩百人,教學著重資訊教育結合英文能力訓練如台美學生遠距對談等。本校基於教育即生活的體認,不論校舍建築或庭園規劃,皆力求格局寬闊,獨具風格,以嶄新的設計手法,塑造符合學校行政、老師教學和學生學習的良好環境,企盼在社區總體營造的努力下,能成功地培育出眼光遠大、器宇軒昂的優秀青年。
休閒/公園綠地
以周邊休閒及公園來說,最近的就是京華城附近的廣場,是散步、遛狗的最佳場所,捐地公園附近設置多個休閒椅可提供,京華城旁有星巴克的戶外桌棚,可享受優閒的下午時光。如果想嘗試走遠一些不訪可以往西走,有著名的台北小巨蛋及松山運動中心,裡面設置了冰上樂園、網球場、田徑場等多個體育場地使用,附近就有台視電視公司,運氣好說不定能碰到明星跟你一起運動呢,不用開車、騎車,放假就算在松山區也能有充實的一天。
1.台北市立體育場:位於南京東路四段台北小巨蛋旁,為一紅色七層樓建築,該館在一、四、七樓規劃了三個能同時容納1500 ~2300位觀眾的多功能木地板的體育場館,主要為提供臺北市民一個進行室內體育活動及賽事的實用型標準場地。
2.臺北小巨蛋:座落於松山區敦化北路和南京東路交叉口,前身為臺北市立棒球場。2000年底,臺北市政府決定拆除棒球場,於原址興建15,000席多功能體育館,是臺北市運動設施整體規劃興建計畫中重要的室內場館設施,場地使用可依需要彈性多元變化,因此得以爭取辦理國際單項運動總會之一級賽事活動,也是國內外藝文團體競相租用辦理展演的熱門場地。此外,臺北小巨蛋場館內規劃約2,000餘坪之附屬商業設施,包含知名連鎖餐飲企業、便利商店、健身中心、親子休閒館、保健用品等各式特色店家進駐,滿足民眾舒適的餐飲購物及娛樂需求。
3.臺北市松山運動中心: 中心規劃有體適能健身中心、舞蹈教室,還有兩座游泳池,一座可供民眾休閒使用,另 一座是台北市唯一可以作跳水、水球、水中芭蕾訓練使用的游泳池,也可以從事室內水 上課程,如:獨木舟、滑水、潛水等。並提供運動選手培訓及國內外運動賽事舉辦。未來松山區體育發展,將以臺北市體育局的觀點出發,透過松山運動中心經營運作,主動配合各項地方體育運動發展。
4.松山文創園區:松山文創園區除配合各項文創、藝文活動,亦積極辦理設計產業、視覺產業及跨界展演,其中更包含影視拍攝、記者會、長短期展覽活動、頒獎典禮、研討會、講座和服裝發表會等形式,充分活用古蹟空間並突顯其獨特氛圍,將歷史悠久的老菸廠成功蛻變成臺北文化創意產業展現的新據點,成為國際矚目的文創新舞臺。
百貨/商場/傳統市場
八德路四段上算是比較偏離商業區的生活住宅區,周邊大多是生活類及餐飲類商家,以大使儷園來說生活是相當便利,附近有頂好超市、咖啡廳、小吃店,走路只需要五分鐘就能到達的京華城,無論是看電影、逛街,都是相對的方便,往北國父紀念館站就是熱鬧的東區,往東走過了基隆路就能看到熱鬧的通化夜市,以地理位置來說是個綜合的生活區,也是喜歡便利生活的好選擇。
1.敦北商圈:本商圈南接敦南商圈,北臨松山機場,東接內科園區,交通甚為便利;進駐本區的公司整體素質優於其他商圈,外商集中,為外資法人最愛進駐的商圈,因此物業管理平均水準亦佳。敦北商圈可說是兼具絕佳地理位置與成熟商圈機能的國際商辦潛力區。此外,捷運文湖線行經商圈西側,更連結大內湖科技園區,增加科技與經貿產業的連結。
2.中崙市場:位在八德路三段的中崙市場早晚皆有不同的風貌,早上的市場後巷一直到中午都有各式攤商供大家採買、吃早點、吃中餐等,一整條街從早上六、七點就熱鬧非凡,到了晚上市場內燈火通明變身美食天堂,其中不乏許多媒體爭相採訪的美食。
3.小巨蛋商圈:松山小巨蛋位居台北市精華商圈中心,往北緊臨微風南京百貨、西倚微風廣場,南近東區SOGO、統領商圈,東接京華城Living Mall,生活採買便捷,金融機構林立、就業機會多元,周邊有許多公園綠地,居住環境優質。小巨蛋生活圈屬文教區,各項生活機能具備,休閒功能發達,有許多公園綠地;各大百貨商圈環繞,並有中崙傳統市場可滿足生活需求。小巨蛋生活圈有許多商業辦公大樓,像是南京東路四段就有12家金融機構體系,商業氣息濃厚,有「台北華爾街」的美名。

建築設計

1.大使儷園舊式傳統華廈,有別於一般的就是大樓外觀的磁磚,在光復南路小巷內特別顯眼,裡面採一層兩戶一棟六層的大樓格局,棟數約4棟靜巷內沒有複雜的店家,整理來說環境單純,入口處鑲有大使儷園四個立體字,低調華麗。
2.鄰近捷運台北小巨蛋站、國父紀念館站、南京三民站,交通便利。周邊豐富生活圈,生活機能超便利。

公共設施

梯廳、樓梯間等。