林建志店長
社區首席顧問 林建志 店長
永慶房屋-明德海山直營店
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大江山

新北市土城區學府路二段

屋齡約 32 年 / 總戶數約 174 戶

大江山 實價登錄

大江山， 近五年內共有25筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年07月 大樓 學府路二段22巷3號14樓
1,498 萬
30.99坪
48.3萬
備註：陽台外推；
 4.56坪 14~14/15 31.9年 2房(室)2廳2衛
113年06月 大樓
1,670 萬
31.80坪
52.5萬
 4.64坪 9~9/14 31.8年 3房(室)2廳2衛
113年03月 大樓 學府路二段22巷15號15樓
1,850 萬
35.41坪
52.2萬
備註：頂樓加蓋；
 5.38坪 15~15/15 31.5年 2房(室)1廳1衛
112年11月 大樓 學府路二段22巷15號11樓
1,560 萬
33.64坪
46.4萬
備註：陽台外推；其他增建；
 4.97坪 11~11/15 31.2年 3房(室)2廳2衛
112年10月 大樓 學府路二段22巷21號8樓
1,420 萬
30.54坪
46.5萬
備註：陽台外推；
 4.56坪 8~8/14 31.1年 2房(室)2廳1衛
112年09月 大樓 學府路二段22巷7號4樓
1,640 萬
含車位價
38.67坪
含車位坪數
42.4萬
含車位計算
備註：陽台外推；
 5.05坪 4~4/15 31.0年 3房(室)2廳2衛
112年04月 大樓 學府路二段22巷9號4樓
1,580 萬
含車位價
38.85坪
含車位9.03坪
40.7萬
含車位計算
備註：陽台外推；
 5.14坪 4~4/15 30.6年 3房(室)2廳2衛
112年03月 大樓 學府路二段26號9樓
1,470 萬
31.27坪
47.0萬
備註：鐵鋁窗未登記建物；
 4.56坪 9~9/14 30.5年 3房(室)2廳2衛
112年02月 大樓 學府路二段22巷15號11樓
1,453 萬
33.64坪
43.2萬
備註：陽台外推；其他增建；
 4.97坪 11~11/15 30.4年 3房(室)2廳2衛
111年08月 華廈 學府路二段12號4樓
1,606 萬
31.81坪
50.5萬
備註：其他增建；
 5.52坪 4~4/7 30.6年 4房(室)2廳2衛
111年07月 大樓 學府路二段22巷1號10樓
1,372 萬
28.43坪
48.3萬
備註：前陽台外推，依使用現況點交陽台外推；
 4.14坪 10~10/15 29.8年 3房(室)1廳1衛
111年06月 大樓 學府路二段22巷13號7樓
1,540 萬
含車位價
36.38坪
含車位坪數
42.3萬
含車位計算
 4.89坪 7~7/15 29.8年 2房(室)1廳1衛
111年05月 華廈 學府路二段16號5樓
820 萬
32.28坪
25.4萬
 5.60坪 5~5/7 30.4年 3房(室)2廳2衛
111年01月 大樓 學府路二段24號4樓
1,550 萬
36.41坪
42.6萬
備註：陽台外推；
 5.22坪 4~4/14 29.4年 3房(室)2廳2衛
110年12月 大樓
1,350 萬
30.99坪
43.6萬
 4.56坪 6~6/15 29.3年 3房(室)2廳2衛
110年09月 華廈/店面 學府路二段12號
2,720 萬
37.32坪
72.9萬
備註：夾層；未登記建物；
 6.49坪 1~1/7 29.7年 2房(室)2廳2衛
110年07月 大樓
1,150 萬
29.63坪
38.8萬
 4.31坪 14~14/15 28.8年 3房(室)2廳1衛
110年05月 華廈 學府路二段14號5樓
1,420 萬
33.91坪
41.9萬
 5.89坪 5~5/7 29.4年 4房(室)2廳2衛
110年04月 大樓
1,316 萬
31.27坪
42.1萬
 4.56坪 6~6/14 28.6年 3房(室)2廳2衛
109年08月 大樓 學府路二段26號3樓
1,045 萬
31.27坪
33.4萬
備註：陽台外推;
 4.56坪 3~3/14 27.9年 3房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

新北市土城區學府路二段

完工日期 1992/10~1992/10 屋齡 約32年
主結構 鋼筋混凝土(RC),其他 樓層 地上 14~15 層 / 地下 2~2 層
總戶數 174戶 建設公司 宏福建設
坪數規劃 27.35~45.44坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

1.旁邊大同廠開發案潛力無窮,申請變更為住商用地,未來規劃住宅大樓、辦公大樓、公園綠地

2.全棟無套房皆為3~4房進出單純 很多大樓有套房或兩房常會有出租或住戶水準參差不其 影響社區品質 難免出入較為複雜 本社區完全為了一般家庭設計出入單純

3.社區門禁森嚴 管理完善 由大門警衛統一控管 避免閒雜人從旁門出入

4.鬧中取靜 離開主要的商業活動區 又兼具社區住家寧靜 居住品質佳且住戶僅有一百多戶

周邊交通

海山捷運站 公車路線 免費接駁車 特二快速道路

海山捷運步行約3~5分鐘 海山站綠化行人徒步區人車道分離安全不易發生危險， 若是前往北市中心搭乘捷運約二十五分鐘可到達、 東區約三十分鐘、 新板特區約十分鐘十分方便。
公車路線262、265，亞東醫院免費接駁車。公車交通便利通。
距土城交流道往返南北網通勤方便，板橋可行駛65快速道路或行駛中央路一段直行即可到達板橋，樹林只需由中華路二段上城林橋即可到達，三鶯地區可走環河提道快速方便。

鄰近生活圈

鄰近學校
樂利國小 廣福國小 中正國中 清水高中 新北高工 德霖技術學院
‧廣福國小距離850公尺,步行約11分鐘
‧樂利國小距離550公尺,步行約6分鐘
‧廣福國小：普通班134班.幼稚園3班，學生數約4500人，現有校地面積24771平方公尺，運動場面積為5420平方公尺，注重德、智、體、群、美每五育均衡發展，規劃社團學習活動，提供學生多元學習管道，發展興趣培養特殊專業才能，建立良好正當休閒活動觀念與習慣。
‧樂利國小：學校附設幼稚園，提供學生充足的軟硬體設備，注重德、智、體、群、美每五育均衡發展，規劃社團學習活動，提供學生多元學習管道，發展興趣培養特殊專業才能，並且策劃實施特殊教育相關業務。
‧新北高工 德霖技術學院提供優質的書香文化與氣氛，注重學生多元化的發展，積極鼓勵學生學習更多專業才能。
休閒/公園綠地
海山運動場&土城國民運動中心&萬坪運動公園&附近公園綠地
‧海山捷運站旁公園捷運站出入少有的公園環繞，裕民廣場、學成社區公園附近居民帶小孩遊樂好去處
‧新北市土城國民運動中心(游泳池、戶外攀岩場、兒童遊戲室、舞蹈教室、飛輪教室、綜合球場、冰宮兼冰上曲棍球場、戶外漆彈場)
‧海山運動場 超大運動公園有四百公尺的PU跑道 及休閒育樂設備 超大運動場就在你家旁 全家休閒運動好去處 天天運動身體好 不管是跑步 小孩遊玩大人小孩都喜歡
百貨/商場/傳統市場
學府市場&裕生黃昏市場&日新市場&大型連鎖店
‧學府市場距離500公尺,步行約5分鐘
‧裕生黃昏市場距離650公尺,步行約8分鐘
‧全聯福利中心&郵局距離150公尺,步行約2分鐘
‧傳統市場學府路早市、裕生路黃昏市場、日新市場買東西最新鮮，不論早市或晚市任何時間都方便採買，一般家庭大都是上班族，就購物的便利性，每天都能買到最新鮮的菜餚，也不用一次大量採買省時省力又省電。
‧各大連鎖店林立如麥當勞、何嘉仁、阿瘦皮鞋、摩斯漢堡、HANGTEN、頂好、全聯、玉山銀行、郵局、生活機能佳！日常生活採買，逛街購物，樣樣應有盡有。各大連鎖店林立如麥當勞、何嘉仁、阿瘦皮鞋、摩斯漢堡、HANGTEN、頂好、全聯、玉山銀行、郵局、生活機能佳！日常生活採買，逛街購物，樣樣應有盡有。

建築設計

外壁建材:方塊磚
每層大樓外設計,層層都以加強橫柱結構相互連接來使大樓更為堅固,且更加耐震,此設計還有另一項優點,還能有效的減低風力,還有著防颱的效果

公共設施

KTV

KTV唱歌娛樂設施,住戶使用率高