陳俊佑店長
社區首席顧問 陳俊佑 店長
永慶房屋-仁愛圓環直營店
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漢宮大廈

臺北市大安區忠孝東路四段

屋齡約 49 年 / 總戶數約 155 戶

漢宮大廈 實價登錄

漢宮大廈， 近五年內共有26筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 大樓/套房 忠孝東路四段112號12樓之1
1,401 萬
13.75坪
101.9萬
備註：政府機關標讓售；
 1.54坪 12~12/12 48.5年 1房(室)1廳1衛
112年11月 大樓 忠孝東路四段112號3樓之10
2,000 萬
20.45坪
97.8萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；含租約；
 2.31坪 3~3/12 48.2年 2房(室)1廳1衛
112年11月 大樓 忠孝東路四段112號9樓之3
1,500 萬
13.54坪
110.8萬
備註：陽台外推；
 1.51坪 9~9/12 48.2年 2房(室)1廳1衛
112年11月 大樓 忠孝東路四段112號3樓之9
1,200 萬
20.55坪
58.4萬
備註：本買賣標的僅有停車空間產權，但車位使用權全權由管理委員會採出租方式管理，需承租方可使用。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 2.31坪 3~3/12 48.2年 1房(室)1廳1衛
112年09月 大樓/套房
1,515 萬
13.79坪
109.9萬
 1.52坪 9~9/12 48.0年 1房(室)1廳0衛
112年05月 大樓 忠孝東路四段112號5樓、112號5樓之17
2,975 萬
26.71坪
111.4萬
備註：陽台外推；其他增建；
 2.19坪 5~5/12 47.7年 3房(室)1廳1衛
112年05月 大樓/辦公
2,975 萬
26.71坪
111.4萬
 2.19坪 5~5/12 47.7年 3房(室)1廳1衛
112年05月 大樓
2,400 萬
20.14坪
119.2萬
 2.31坪 9~9/12 47.7年 2房(室)1廳1衛
112年04月 大樓 忠孝東路四段112號10樓之4
2,330 萬
19.97坪
116.7萬
備註：陽台外推；
 2.20坪 10~10/12 47.6年 2房(室)2廳1衛
112年02月 大樓 忠孝東路四段112號9樓
3,646 萬
37.97坪
96.0萬
備註：3建築物含有：約1坪左右陽台外推；
 4.22坪 9~9/12 47.5年 3房(室)2廳2衛
112年02月 大樓 忠孝東路四段112號12樓之2
1,700 萬
13.79坪
123.2萬
備註：陽台外推；
 1.52坪 12~12/12 47.5年 2房(室)1廳1衛
111年08月 大樓 忠孝東路四段112號12樓之4
2,220 萬
18.58坪
119.5萬
 1.52坪 12~12/12 46.9年 3房(室)2廳1衛
111年07月 大樓 忠孝東路四段112號7樓之11
2,388 萬
20.35坪
117.4萬
 2.31坪 7~7/12 46.9年 4房(室)1廳1衛
111年04月 大樓 忠孝東路四段112號12樓之6
2,000 萬
23.55坪
84.9萬
備註：地下室停車位須登記安排順位及繳交停車管理費親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 2.69坪 12~12/12 46.6年 5房(室)2廳2衛
111年03月 大樓 忠孝東路四段112號12樓之2
1,380 萬
13.79坪
100.0萬
備註：陽台外推；
 1.52坪 12~12/12 46.5年 2房(室)1廳1衛
111年03月 大樓/套房
1,308 萬
13.85坪
94.4萬
 1.54坪 3~3/12 46.6年 1房(室)1廳1衛
111年02月 大樓 忠孝東路四段112號6樓之8
2,178 萬
20.55坪
106.0萬
備註：地下層車位要抽籤使用含土地增值稅或其他稅費143133元；其他 房屋稅:10390元；
 2.46坪 6~6/12 46.5年 1房(室)2廳1衛
110年12月 大樓 忠孝東路四段112號12樓之13
4,370 萬
47.10坪
92.8萬
 5.37坪 12~12/12 46.3年 4房(室)1廳2衛
110年12月 大樓 忠孝東路四段112號7樓之9
2,450 萬
21.22坪
115.4萬
備註：陽台外推；
 2.49坪 7~7/12 46.3年 2房(室)2廳1衛
110年11月 大樓 忠孝東路四段112號8樓之8
2,125 萬
20.55坪
103.4萬
備註：陽台外推；
 2.31坪 8~8/12 0.0年 0房(室)0廳0衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市大安區忠孝東路四段

完工日期 1975/09~1975/09 屋齡 約49年
主結構 鋼筋混凝土(RC),鋼骨混鋼筋混凝土(SRC) 樓層 地上 1~12 層 / 地下 1~1 層
總戶數 155戶 建設公司 時代投資股份有限公司
坪數規劃 11.00~70.00坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

本不動產標的物座落於正忠孝東路商圈,交通四通八達(近捷運板南線及木柵線雙捷運),且本標的物近捷運出口(步行約1~2分鐘).加以大安區極難得有大樓可作商用,而本大樓坪數從11至70坪皆有,使用彈性更大,適合個人工作室、髮廊、診所、辦公室等.尤其在sogo三館落成啟用後,整個商圈更趨成熟,未來有意進駐此一商圈的商家,公司行號等勢必更是一屋難求

周邊交通

步行就到忠孝復興站，忠孝復興站為板南線與文湖線的交會站，要往台北車站、信義計畫區、松山機場、內湖或文山區都相當方便，且鄰市民大道、市民高架及忠孝東路，為台北市東西向重要的幹道，西往台北車站或東往內湖、南港都相當方便，南北向的敦化南北路、復興南北路可接松山機場。

鄰近生活圈

鄰近學校
仁愛國小
本校創立於民國48年。學校配合教育政策舉辦多項教學活動、參與各項教學實驗計畫、規劃各種才藝社團，並陸續成立音樂團隊、體育團隊等。在學校願景下，透過優質溫馨的情境、因材施教的歷程、多元智慧的內涵及精緻統整的策略，達成全人發展為理念。
仁愛國中
成立於1962年該校，目前普通班共有62個班級，另外還設有體育班及音樂班，對數學具研究興趣者而開設數理資優班，發掘數學科資賦優異學生，並以個別教育方式，期能培養數學創意的優秀人才。另運用電腦多媒體為教學注入新血，並逐步將電腦應用於課堂的教學之上，使課程活動設計更加活潑生動，促進學生學習興趣與效率，展現多元化的教學面相。
休閒/公園綠地
(王留)公圳公園
公園位置於復興南路至建國南路，公園面積約12,423 平方公尺，公園類型屬於紀念公園，公園入口意象是仿自早期(王留)公圳將景美溪水引至台北市灌溉的方式，公園設施有兒童遊戲區、步道、涼亭等。
百貨/商場/傳統市場
東區商圈
在忠孝東路四段附近一帶以太平洋SOGO百貨、微風廣場、頂好名店城、明曜百貨等商場為中心的商圈，範圍則在復興南路以東、基隆路以西、市民大道以南、仁愛路以北之間，從百貨公司、精品小店、路旁小攤、連鎖書店、咖啡館、精緻美食等等應有盡有，是台北市民逛街購物的好去處。

建築設計

基地面積約1378平方公尺，規劃地上12層的電梯大廈，面忠孝東路四段

公共設施

一樓門廳、梯廳、樓梯間等