鳳凰康澤

高雄市苓雅區光華一路297號

屋齡約 2 年 / 總戶數約 55 戶

成交
近6個月平均 44.9 萬/坪

最新成交 43.3萬/坪 (113年10月)

近五年最高 51.6萬/坪 (113年08月)

鳳凰康澤實價登錄

鳳凰康澤， 近五年內共有49筆實價登錄

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
113年10月	大樓	光華一路299號5樓	2,468 萬含車位180萬	55.08坪含車位2.19坪	43.3萬已扣除車位	3.63坪	5~5/15	0.8年	4房(室)2廳2衛
113年09月	大樓	光華一路301號8樓	2,500 萬含車位235萬	53.39坪含車位6.13坪	47.9萬已扣除車位備註：含裝潢費；	3.25坪	8~8/15	0.7年	4房(室)2廳2衛
113年09月	大樓	光華一路299號6樓	2,488 萬含車位180萬	55.08坪含車位2.19坪	43.6萬已扣除車位	3.63坪	6~6/15	0.7年	4房(室)2廳2衛
113年08月	大樓	光華一路299號12樓	2,570 萬含車位190萬	55.08坪含車位2.19坪	45.0萬已扣除車位	3.63坪	12~12/15	0.6年	4房(室)2廳2衛
113年08月	大樓	光華一路303號4樓	2,662 萬含車位145萬	50.94坪含車位2.19坪	51.6萬已扣除車位備註：含裝潢費；	3.35坪	4~4/15	0.6年	3房(室)2廳2衛
113年08月	大樓	光華一路297號2樓	2,738 萬含車位255萬	64.57坪含車位6.13坪	42.5萬已扣除車位	4.01坪	2~2/15	0.6年	3房(室)2廳2衛
113年07月	大樓	光華一路303號2樓	2,181 萬含車位170萬	50.91坪含車位2.19坪	41.3萬已扣除車位	3.35坪	2~2/15	0.5年	3房(室)2廳2衛
113年07月	大樓	光華一路301號2樓	2,057 萬含車位120萬	49.43坪含車位2.19坪	41.0萬已扣除車位	3.25坪	2~2/15	0.5年	4房(室)2廳2衛
113年07月	大樓	光華一路299號3樓	2,398 萬含車位135萬	55.08坪含車位2.19坪	42.8萬已扣除車位	3.63坪	3~3/15	0.5年	4房(室)2廳2衛
113年06月	大樓	光華一路299號7樓	2,453 萬含車位120萬	55.08坪含車位2.19坪	44.1萬已扣除車位	3.63坪	7~7/15	0.4年	4房(室)2廳2衛
113年06月	大樓	光華一路303號11樓	2,270 萬含車位120萬	50.94坪含車位2.19坪	44.1萬已扣除車位	3.35坪	11~11/15	0.4年	3房(室)2廳2衛
113年06月	大樓	光華一路299號4樓	2,838 萬含車位245萬	59.02坪含車位6.13坪	49.0萬已扣除車位備註：含裝潢費；	3.63坪	4~4/15	0.4年	4房(室)2廳2衛
113年06月	大樓	光華一路303號13樓	2,271 萬含車位135萬	50.94坪含車位2.19坪	43.8萬已扣除車位	3.35坪	13~13/15	0.4年	3房(室)2廳2衛
113年06月	大樓	光華一路297號10樓	2,889 萬含車位245萬	64.63坪含車位6.13坪	45.2萬已扣除車位	4.02坪	10~10/15	0.4年	3房(室)2廳2衛
113年06月	大樓	光華一路303號14樓	2,300 萬含車位135萬	50.94坪含車位2.19坪	44.4萬已扣除車位	3.35坪	14~14/15	0.4年	3房(室)2廳2衛
113年05月	大樓	光華一路299號10樓	2,507 萬含車位190萬	55.08坪含車位2.19坪	43.8萬已扣除車位	3.63坪	10~10/15	0.3年	4房(室)2廳2衛
113年05月	大樓	光華一路297號3樓	2,825 萬含車位345萬	66.82坪含車位8.32坪	42.4萬已扣除車位	4.02坪	3~3/15	0.3年	3房(室)2廳2衛
113年05月	大樓	光華一路297號13樓	2,883 萬含車位255萬	64.63坪含車位6.13坪	44.9萬已扣除車位	4.02坪	13~13/15	0.3年	3房(室)2廳2衛
113年05月	大樓	光華一路299號2樓	2,300 萬含車位110萬	55.05坪含車位2.19坪	41.4萬已扣除車位備註：含裝潢費；	3.63坪	2~2/15	0.3年	4房(室)2廳2衛
113年05月	大樓	光華一路303號3樓	2,476 萬含車位330萬	57.08坪含車位8.32坪	44.0萬已扣除車位備註：含裝潢費；	3.35坪	3~3/15	0.3年	3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情，為政府實價登錄行情。

社區資料

高雄市苓雅區光華一路297號

完工日期	2024/1	屋齡	約2年
主結構	鋼筋混凝土(RC)	樓層	地上 15 層 / 地下 4 層
總戶數	55戶	建設公司	宏碁建設
坪數規劃	47~58坪	管理方式	其他

社區特色

建築構造
RC造

土地分區
第五種商業區

車位配比
1:1.04

車位規劃
平面式25個、機械式32個

棟戶規劃
1幢，1棟，54戶住家，1戶店面

樓層規劃
地上15層,地下4層

座向規劃
朝西南、朝東北、朝東南

建造執照
(109)高市工建築字第01597-02號

使用執照
(113)高市工建築使字第00296號

建材說明
待定

公共設施
接待大廳空中花園交誼廳會議室信箱區曬被區

「鳳凰康澤」位於高雄市苓雅區光華一路297號，由宏碁建設股份有限公司投資興建，隆大營建事業股份有限公司營造，吳宗儒建築師事務所建築設計，基地面積203.28坪、建蔽率69.99％、公設比35.4%。

樓層規劃為1棟地上15層、地下4層建築，共有54戶住家，1戶店面，格局坪數規劃為三房(58.49坪)、四房(47.26~52.89坪)、3+1房(48.75坪)、店面(49.78坪)。車位共規劃有平面式25個、機械式32個，結構採RC鋼筋混凝土。

周邊環境，車程約2分鐘即可抵達學區四維國小，距五福國中則約1分鐘車程。公共建設方面，步行約3分鐘可至自來水公園，距高雄市文化中心則約7分鐘步行路程。生活採買方面，車程約2分鐘可達全聯福利中心苓雅光華店，距公有國民市場約3分鐘車程。

周邊交通

超商/賣場
全聯、家樂福、寶雅、全家、7-11

熱門商圈
光華夜市、三多商圈、文化中心商圈、五福商圈

傳統市場
三和市場、公有國民市場、公有林德官市場

醫療機構
民生醫院、阮綜合醫院

政府機構
市政府、郵局、高雄市文化局、高雄市警察局苓雅分局

公共建設
自來水公園、高雄市文化中心、高雄市立圖書館苓雅分館

其他配套
暫無

交通出行
捷運系統
紅線三多商圈站、橘線信義國小站、橘線文化中心站、輕軌凱旋公園站

高速公路
國道1號

快速道路
暫無

高鐵系統
暫無

台鐵系統
暫無

其他方式
台17線

公共設施

接待大廳空中花園交誼廳會議室信箱區曬被區