林建志店長
社區首席顧問 林建志 店長
永慶房屋-明德海山直營店
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摩天京華

新北市土城區明德路二段

屋齡約 27 年 / 總戶數約 395 戶

摩天京華 實價登錄

摩天京華， 近五年內共有49筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年06月 大樓
1,520 萬
含車位價
32.56坪
含車位坪數
46.7萬
含車位計算
 2.75坪 5~5/21 26.4年 1房(室)2廳1衛
113年04月 大樓 明德路二段56號19樓之4
1,810 萬
37.08坪
48.8萬
備註：平價住宅活動申購中簽，屋主銷售無仲介費，總價已扣除折價20萬元
 3.15坪 19~19/21 26.2年 3房(室)2廳2衛
113年04月 大樓 明德路二段58號11樓之6
2,200 萬
37.82坪
58.2萬
備註：陽台外推；夾層；
 3.22坪 11~11/21 26.2年 2房(室)1廳1衛
113年03月 大樓
1,430 萬
24.61坪
58.1萬
 2.10坪 9~9/21 26.1年 1房(室)2廳1衛
113年03月 大樓 明德路二段58號6樓之6
2,100 萬
44.11坪
47.6萬
備註：其他增建；
 3.75坪 6~6/21 26.1年 4房(室)0廳4衛
113年02月 大樓 明德路二段60號8樓之7
1,548 萬
22.97坪
67.4萬
備註：夾層；其他增建；
 1.95坪 8~8/21 26.0年 3房(室)2廳1衛
113年02月 大樓 明德路二段56號10樓之3
1,765 萬
含車位價
37.11坪
含車位坪數
47.6萬
含車位計算
備註：陽台外推；夾層；
 3.15坪 10~10/21 26.0年 3房(室)2廳2衛
113年02月 大樓 明德路二段56號15樓之2
1,100 萬
22.97坪
47.9萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.95坪 15~15/21 26.0年 2房(室)2廳1衛
113年01月 大樓 明德路二段58號7樓之6
2,100 萬
37.82坪
55.5萬
備註：夾層；
 3.22坪 7~7/21 25.9年 3房(室)2廳1衛
113年01月 大樓
1,077 萬
19.40坪
55.5萬
 1.65坪 13~13/21 25.9年 2房(室)2廳1衛
112年12月 大樓 明德路二段58號10樓之1
1,250 萬
19.40坪
64.4萬
備註：夾層；其他增建；
 1.65坪 10~10/21 25.8年 1房(室)2廳1衛
112年12月 大樓 明德路二段56號20樓之6
2,160 萬
44.75坪
48.3萬
 3.80坪 20~20/21 25.8年 3房(室)2廳1衛
112年12月 大樓 明德路二段56號14樓之4
1,200 萬
22.97坪
52.2萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.95坪 14~14/21 25.8年 2房(室)1廳1衛
112年11月 華廈/辦公 明德路二段62號10樓之1
3,000 萬
70.55坪
42.5萬
備註：增建部分為建商二工陽台外推；頂樓加蓋
 6.01坪 10~10/10 25.8年 0房(室)0廳0衛
112年08月 大樓 明德路二段56號14樓之3
1,450 萬
24.61坪
58.9萬
備註：陽台外推；
 2.10坪 14~14/21 25.5年 2房(室)1廳1衛
112年06月 大樓
1,370 萬
22.97坪
59.6萬
 1.95坪 11~11/21 25.3年 1房(室)1廳2衛
112年05月 大樓 明德路二段60號6樓之1
1,108 萬
19.40坪
57.1萬
備註：夾層；其他增建；
 1.65坪 6~6/21 25.3年 3房(室)2廳1衛
112年04月 大樓 明德路二段60號18樓之5
1,050 萬
22.97坪
45.7萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.95坪 18~18/21 25.2年 2房(室)1廳1衛
112年04月 大樓 明德路二段56號14樓之6
1,800 萬
37.82坪
47.6萬
備註：陽台外推；
 3.22坪 14~14/21 25.2年 3房(室)2廳2衛
112年03月 大樓 明德路二段56號20樓之7
800 萬
22.97坪
34.8萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.95坪 20~20/21 25.1年 1房(室)1廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

新北市土城區明德路二段

完工日期 1998/1~1998/1 屋齡 約27年
主結構 鋼骨(SC)或鋼骨混凝土,其他 樓層 地上 10~21 層 / 地下 1~4 層
總戶數 395戶 建設公司 富環建設
坪數規劃 11.49~50.33坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

1 社區本身有建設公司所聘任的管理員,管理費每坪只需20元,其餘由社區車位租金去分擔
2 位於捷運板南線的海山站旁邊,通勤族的最愛
3 五樓擁有空中花園,全家人休閒娛樂好去處
4 在地下室還有小具規模的健身房,裡面本身有三溫暖,游泳池,烤箱健身房等,最適合每天沒時間運動的上班族
5 近學校,海山高工,樂利國小,離本社區約10分鐘左右,尤其是就讀國小的學生,只要延著捷運人行道走,不怕有飛快的汽機車與小朋友爭道,讓小朋友上課安心,父母親也可以放心去上班,不用擔心小朋友上學的情況發生.
6.樓下有金扶輪運動俱樂部，館內設施有健身房、游泳池、按摩池、蒸氣烤箱、有氧教室、休息區，採會員制月繳1700季繳5100半年繳9000年繳17000，天京住戶可在打七折優惠。

周邊交通

板南沿線海山捷運站3分鐘，土城交流道高速公路10分鐘，快速道路即將通車

鄰近生活圈

鄰近學校
國小:樂利國小、廣福國小
國中:中正國中
高中:海山高工
大學:德霖技術學院
休閒/公園綠地
休閒廣場：第一河濱公園、土城綜合萬坪運動公園、土城國民運動中心
公園綠地：學成路市場、海山捷運站旁公園

百貨/商場/傳統市場
傳統市場:學府市場、裕生黃昏市場
商場:頂好Wellcome超市、全聯福利中心

建築設計

SRC鋼骨結構大樓，抗震係數高，外觀採用白色琺瑯板，且無鐵窗文化，外觀一致。船型地基提升吸震能力

公共設施

1.空中花園
2.中庭老圃造園