柯遜強店長
社區首席顧問 柯遜強 店長
永慶房屋-文山木柵直營店
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萊茵皇家

臺北市文山區興隆路四段109巷

屋齡約 34 年 / 總戶數約 26 戶

萊茵皇家 周遭行情

萊茵皇家， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 土地 富德段三小段459地號
275 萬
0.00坪
4.6萬
 59.59坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 土地 景美段五小段287地號
70 萬
0.00坪
備註：土地增值稅及其他規費由買方負擔
 0.20坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 車位 久康街89、91、93、95號房屋地下一層
180 萬
10.25坪
備註：僅車位交易；
 0.08坪 -1~-1/8 30.9年 0房(室)0廳0衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
9 萬
0.00坪
18.0萬
 0.48坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
9 萬
0.00坪
18.0萬
 0.48坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
9 萬
0.00坪
18.0萬
 0.48坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
9 萬
0.00坪
18.0萬
 0.48坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
9 萬
0.00坪
18.0萬
 0.48坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 公寓 木柵路二段109巷38號
347 萬
18.67坪
18.6萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 6.80坪 1~1/5 36.5年 3房(室)2廳2衛
113年03月 公寓/套房 興隆路四段49之3號
320 萬
11.56坪
27.7萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
 3.81坪 1~1/5 0.0年 0房(室)0廳1衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
17 萬
0.00坪
18.0萬
 0.96坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 公寓 興隆路四段177號
500 萬
5.05坪
99.0萬
備註：祖孫間二親等買賣。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
 1.76坪 1~1/4 0.0年 0房(室)1廳2衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
22 萬
0.00坪
18.0萬
 1.23坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
4 萬
0.00坪
 0.25坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
22 萬
0.00坪
18.0萬
 1.23坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
22 萬
0.00坪
18.0萬
 1.23坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
22 萬
0.00坪
18.0萬
 1.23坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
11 萬
0.00坪
18.0萬
 0.62坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 土地 萬芳段二小段317地號
67 萬
0.00坪
18.0萬
 3.69坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年03月 華廈
1,980 萬
23.80坪
83.2萬
 5.45坪 6~6/7 4.1年 2房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市文山區興隆路四段109巷

完工日期 1990/08~1990/08 屋齡 約34年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~11 層 / 地下 1~2 層
總戶數 26戶 建設公司 順昇建設
坪數規劃 31.00~68.00坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

1、單純雙併電梯華廈，坪數3房以上進出整齊。
2、公設超低，室內空間使用大。
3、戶戶正面學校，視野無遮擋，採光良好。
4、巷道12米寬，路大車少，寬徜不吵！
5、徒步5分鐘內可到市場、學校、銀行…等設施，生活機能絕佳。

周邊交通

交通網絡便捷

近新店線七張捷運站、木柵線萬芳醫院捷運站
信義快速道路可達信義敦南商圈
過寶橋到新店可達北二高，南北交通便利
興隆路上有多條公車路線，往新店、信義區、公館方向
未來興隆路四段、木柵路二段有捷運環狀線

鄰近生活圈

鄰近學校
國小：木柵國小、明道國小、再興小學、中山小學。
國中：木柵國中、再興中學。
高中：景文中學、再興中學、萬芳高中。
大學：政治大學、世新大學。
休閒/公園綠地
萬坪公園綠地 運動休閒好樂活
木柵公園、恒光公園、道南河濱公園。

* 道南河堤公園,有綿延5公里多的河堤綠意步道,,帶狀的景美溪河濱公園有山河景觀，視野開闊，綠意盎然，自然景觀融合都會休閒樣貌，是木柵區假日輕鬆遊憩的景點。也因為景美溪使文山區成為有山有水的最美行政區。

* 木柵公園又稱文山1號公園，於民國69年興建，位於興隆路4段50號，公園面積為40,664平方公尺。園區除游泳池及入口廣場外，其餘均位處於小坡地，園內設有登山步道、階梯、溜冰場、涼亭、兒童遊戲場、公廁及環湖步道等設施。公園內環境清幽，盤根錯節的老榕樹，雖然沒有開闊的山光景色，卻有著都市人所嚮往森林的芬多精，緩和了急促的生活步調，在臺北市裡很難得有這樣交通便利又鬧中取靜的清幽環境，景緻如宜。
百貨/商場/傳統市場
百貨：屈臣氏。
商場：全聯福利社。
傳統市場：木柵市場。

建築設計

全區標準3~4房格局，無走道浪費空間，採用無暗房設計，每一房都有窗戶採光且方正，戶戶正面明道國小視野宜人，採光通風良好。6樓以上為客廳挑空樓中樓設計，大戶氣派。一樓亦為大庭院陽光樓設計，在台北市要享受如此私人空間實為難得。

公共設施

門廳、梯廳、樓梯間