林信安店長
社區首席顧問 林信安 店長
永慶房屋-民生圓環直營店
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九龍華廈

臺北市松山區三民路108號

屋齡約 50 年 / 總戶數約 205 戶

九龍華廈 實價登錄

九龍華廈, 近五年內共有17筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年04月 華廈 三民路108號4樓之2
2,550 萬
32.53坪
78.4萬
備註:陽台外推;
6.02坪 4~4/8 48.7年 2房(室)2廳2衛
112年04月 華廈 三民路108號2樓之11
2,655 萬
33.31坪
79.7萬
6.02坪 2~2/8 48.7年 3房(室)2廳2衛
112年03月 華廈 三民路108之40號
1,093 萬
18.33坪
59.6萬
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
0.66坪 0~0/0 48.6年 2房(室)1廳1衛
111年11月 華廈 三民路108號5樓之16
2,450 萬
33.31坪
73.6萬
6.02坪 5~5/8 48.3年 3房(室)2廳2衛
111年03月 華廈/套房 三民路108之27號
850 萬
10.72坪
79.3萬
備註:陽台外推;夾層;
2.16坪 1~1/8 47.6年 1房(室)1廳1衛
111年03月 華廈 三民路108號2樓之3
2,450 萬
30.08坪
81.4萬
5.60坪 2~2/8 47.5年 2房(室)2廳1衛
110年12月 華廈 三民路108號6樓之23
2,810 萬
39.62坪
70.9萬
備註:陽台外推;
7.42坪 6~6/8 47.4年 3房(室)2廳2衛
110年12月 華廈
3,040 萬
39.62坪
76.7萬
7.42坪 4~4/8 47.3年 3房(室)2廳2衛
110年11月 華廈
2,768 萬
32.53坪
85.1萬
5.95坪 6~6/8 47.3年 3房(室)2廳2衛
110年11月 華廈 三民路108號4樓之5
2,020 萬
32.53坪
62.1萬
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;陽台外推;
6.02坪 4~4/8 47.3年 3房(室)2廳2衛
110年09月 華廈/套房 三民路108號3樓之10
1,360 萬
16.28坪
83.5萬
3.08坪 3~3/8 47.1年 1房(室)1廳1衛
110年05月 華廈 三民路108號2樓之10
1,320 萬
16.28坪
81.1萬
3.08坪 2~2/8 46.8年 2房(室)2廳1衛
109年06月 華廈/套房 三民路108號6樓之18
905 萬
12.95坪
69.9萬
2.33坪 6~6/8 45.9年 1房(室)1廳1衛
109年01月 華廈/套房 三民路108號7樓之9
910 萬
12.96坪
70.2萬
2.33坪 7~7/8 45.4年 1房(室)1廳1衛
108年11月 華廈
1,958 萬
33.31坪
58.8萬
6.02坪 2~2/8 45.3年 3房(室)2廳2衛
108年08月 華廈/套房 三民路108號2樓之8
800 萬
12.96坪
61.8萬
備註:含增建或未登記建物。;
2.33坪 2~2/8 45.0年 1房(室)1廳1衛
108年05月 華廈 三民路108號6樓之16
190 萬
22.53坪
8.4萬
備註:親友、員工或其他特殊關係間之交易。;
0.60坪 6~6/8 44.8年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記,例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等,可能會影響交易價格,請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情, 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市松山區三民路108號

完工日期 1974/08~1974/08 屋齡 約50年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~8 層 / 地下 1~1 層
總戶數 205戶 建設公司 華美聯合建設
坪數規劃 17.00~42.00坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

1.位居民生社區精華地段交通生活便捷.
2.華廈管理.進出入嚴謹.環境整潔.
3.居住休僩隔離城中紛擾,生活品質佳,孩童成長最佳選擇民生社區除了硬體設施應有盡有外,住戶之水平人文條件亦相當優越,雖是歷經三十餘年之老社區卻,仍然是全國居家環境最理想之示範社區之一。
4.而「民生社區」可說是地如其名,樣樣皆具備難怪社區居民都愛不
忍釋,公園社區化、公園學校化、學校社區化,這是社區每個學校的特
色,生活在此,和其他社區比,民生社區算是最得天獨厚了。

周邊交通

鄰近松山機場站、南京三民捷運站

三民路口.0東.254.278.604.612.672.內科通勤專車19(捷運市政府站-內科)藍10.藍26.堤頂環東大道聯接信義區中永和南港內湖.南京三民捷運出口站.接連南京東路四段.民生東路五段.民權東路六段.
1.位處松山機場附近,鄰近南京三民捷運站,交通便利。
2.松山捷運與台鐵松山車站連通後,也成為汐止、七堵與基隆等民眾轉乘的主要通路之一。
3.近松山機場,周邊有建國高架快速道路連接中山高,位於台北交通樞紐地區四通八達,不管您是要出國、南來或北往,交通四通八達非常便利。
4.雖民生社區距離捷運站有一段距離,但居民以距離換取更優質的居住環境,仰賴密集的公車路網照樣能於大台北地區通行無阻。

鄰近生活圈

鄰近學校
國民小學:雙語健康學區.西松國小.民權國小
國民中學:介壽中學.民生中學.西松國中
國民高級中學:西松高中
1.健康國小:是一所真正屬於孩子們快樂學習的開放型學校,也是能融入社區,開放資源共享的社區學校。在軟硬體規劃方面、健康國小規劃理念領先、設施設備先進、與世界潮流同步的現代學校,也是一所課程統整,孩子體驗豐富,有足夠能力跨入未來的明日學校,這些新型態的教學方式與形態將來不只是健康國小才有,我想在台北市政府的努力下,將會普及全台北市的所有學校,而全國的教育也會朝此目標邁進,讓我們以新型態的教育發展跨越新的二十一世紀。
2.民生國中:學校特色,以學生為中心,重視專業成長,提升學習效能;提供多元課程,發展多元智慧,培育多元明星;落實適性教育,尊重個別差異,營造溫馨校園;發展科學教育,重視資優發展,強化實作體驗;傳統花燈藝術,發展成效良好,廣獲肯定表揚。
3.西松高中國中部:學校自民國86年改制為完全中學,並遷移至新校舍,座落於人文薈萃的民生社區,設有國中部與高中部,以「服務、創造、犧牲」與師生共勉。
休閒/公園綠地
知識型公園:富錦生態公園.休僩遊憩公園:鵬程公園.健康公園.西林公園.
1.富民生態公園:是一座生態主題公園,全區呈帶狀面積約8,413平方公尺,位於松山區民生東路五段177巷旁,介於三民路及新東街之間。自民國86年起至91年底,經過6期整建始逐步完成。自三民路入口進入公園,高大的鳳凰木於炎夏可為兒童遊戲區帶來涼蔭,經過入口廣場的景觀水池可看見白千層夾道迎賓,它們將遊客引導至中式庭園區,簡潔的木製涼亭提供市民休憩交流的優質空間。富民生態公園是臺北市少數以水生生態為主的公園之一,漫步在公園內彷彿置身於鄉野的溪流邊,除了一般公園應有的休憩功能外更具備生態教育的豐富資源,公園內除有多種鳥類定居造訪外,更有蝴蝶飛舞及夏季的蛙鳴陪伴您遊園,體驗充滿知性的公園之旅。
2.民生公園:公園含翠凝碧位於民生東路5段和延壽街間,佔地1.8公頃,自民國62年闢建以來早已是民生社區居民休閒活動不可或缺的一部分。經民國92年至民國93年更新工程,重新規劃使中央廣場更加開闊,除了改善公園兩翼的簡易運動、體建設施區及兒童遊戲場外,同時也帶入了與自然共生的觀念,利用結構性植草方式改善原有裸露地,擴大綠地覆蓋面積。
百貨/商場/傳統市場
1.休閒活動民生活動中心.健身房.有氧館.空手道進修班等.
2.便捷生活家樂福超市.
3.早晨新鮮魚貨-新東市場.
4.生活機能屈臣氏.康是美.麥當勞
5.金石堂.服飾精品.高級餐飲林立
6.夜市集中新東街省錢飽足攤販林立.
*民生圓環商圈:民生圓環位台北市松山區,處民生社區中心,是台北市中心少有的高綠覆率重劃區,擁有介壽國中明星學區。民生社區為早期美軍規劃興建,比照美式規劃,著重公園綠地,大大小小的公園共約有27座,如民生中央公園、民權公園等,綠覆率優於北市各區,居住環境優質。
*草埔市場:新東街攤販集中場位於民生社區,長約100公尺,寬約8公尺,俗稱「草埔市場」,以蔬菜、畜肉、魚蝦貝類、水果買賣為主,是民生社區碩果僅存的傳統市場。
*生活機能相當成熟,小至便利商店、超市、傳統市場,甚至在三民路還有家樂福,各種日常生活所需都能滿足。

建築設計

1.民生社區是全台首座美式示範住宅區,生活圈範圍涵蓋民生東路四、五段、富錦街、三民路與延壽街,整齊的街廓、棋盤式道路設計。
2.民生社區大大小小的公園共20餘座,提供居民良好的休憩環境。

公共設施

為24小時大樓管理.居住管理.