李文富店長
社區首席顧問 李文富 店長
永慶房屋-羅斯福路直營店
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師大綺華名邸

臺北市中正區師大路

屋齡約 22 年 / 總戶數約 11 戶

師大綺華名邸 周遭行情

師大綺華名邸， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 大樓
2,998 萬
含車位價
22.68坪
含車位坪數
132.2萬
含車位計算
 2.01坪 13~13/14 年 2房(室)2廳2衛
113年03月 大樓 水源路37之3號2樓
3,650 萬
含車位價
52.04坪
含車位8.32坪
70.1萬
含車位計算
 5.35坪 2~2/13 6.1年 3房(室)2廳2衛
113年02月 公寓 師大路102巷15號3樓
2,780 萬
34.80坪
79.9萬
備註：陽台加窗未登記建物；
 13.69坪 3~3/4 48.6年 3房(室)2廳2衛
113年02月 華廈 師大路105巷5號3樓
3,538 萬
38.94坪
90.9萬
備註：陽台外推；其他增建；
 7.20坪 3~3/7 44.4年 3房(室)2廳2衛
113年02月 大樓 羅斯福路三段100號5樓之3
2,100 萬
34.00坪
61.8萬
 2.93坪 5~5/12 47.7年 3房(室)1廳2衛
113年02月 大樓/套房 羅斯福路三段58巷8號4樓之3
2,080 萬
18.70坪
111.2萬
備註：其他增建；
 3.09坪 4~4/13 11.4年 1房(室)1廳1衛
113年02月 大樓/辦公 羅斯福路三段177號6樓
7,080 萬
75.25坪
94.1萬
備註：其他增建；
 5.05坪 6~6/16 18.3年 0房(室)1廳0衛
113年02月 公寓 同安街45之1號2樓
2,950 萬
41.90坪
70.4萬
備註：車位為抽籤輪停陽台外推；
 10.67坪 2~2/5 37.4年 2房(室)0廳2衛
113年02月 大樓 汀州路三段63號8樓
4,800 萬
含車位350萬
43.48坪
含車位12.08坪
141.7萬
已扣除車位
備註：其他增建；
 4.86坪 8~8/12 5.3年 2房(室)2廳2衛
113年02月 大樓/套房 羅斯福路二段93號14樓之1
1,380 萬
14.54坪
94.9萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.00坪 14~14/26 33.4年 1房(室)1廳1衛
113年02月 大樓
2,750 萬
30.36坪
90.6萬
 4.45坪 7~7/14 11.5年 3房(室)1廳1衛
113年02月 公寓 同安街85之1號2樓之1
1,405 萬
17.67坪
79.5萬
備註：陽台外推；
 4.92坪 2~2/5 44.5年 2房(室)2廳2衛
113年02月 公寓 泰順街54巷17號
5,600 萬
59.93坪
93.4萬
 18.00坪 -1~1/4 49.3年 6房(室)3廳2衛
113年02月 公寓 羅斯福路三段210巷8弄15號4樓
1,780 萬
64.82坪
27.5萬
備註：產權持有前，曾發生非自然死亡。
 19.23坪 4~5/5 34.8年 4房(室)2廳3衛
113年01月 華廈/套房
890 萬
5.56坪
160.1萬
 1.31坪 4~4/6 16.4年 1房(室)0廳1衛
113年01月 華廈/套房
938 萬
6.24坪
150.3萬
 1.66坪 4~4/7 17.1年 1房(室)1廳1衛
113年01月 公寓 晉江街46巷1弄4號2樓
1,800 萬
28.42坪
63.3萬
備註：陽台外推；其他增建；
 10.36坪 2~2/4 0.0年 3房(室)2廳1衛
113年01月 公寓 泰順街40巷30之4號
2,083 萬
24.60坪
84.7萬
備註：其他增建；
 9.76坪 3~3/4 52.6年 3房(室)2廳1衛
113年01月 大樓/其他 羅斯福路二段95號13樓之3
5,000 萬
44.84坪
111.5萬
 3.10坪 13~13/26 33.4年 4房(室)2廳2衛
113年01月 公寓 汀州路三段27巷3號2樓
487 萬
7.44坪
65.5萬
備註：含土地增值稅或其他稅費465240元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 3.82坪 2~2/4 54.5年 3房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中正區師大路

完工日期 2002/06~2002/06 屋齡 約22年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 12~12 層 / 地下 3~3 層
總戶數 11戶 建設公司 綺華建設事業股份有限公司
坪數規劃 60.82~60.82坪 管理方式 保全系統

社區特色

步行就可以到捷運站
近師大夜市,公館,生活機能超便利
萬坪河濱公園,客家文化主題公園,未來自行車跨堤平台

周邊交通

距離捷運台電大樓站步行10分鐘；多線公車可供通勤接駁，羅斯福路上公車行駛專用道，便利不塞車；近水源快速道路、永福橋、福和橋、汀洲路，往來台北線是快速便捷

鄰近生活圈

鄰近學校
河堤國小
本校自47年2月1日自古亭區螢橋國校創立河堤分校，47年8月 1日正式成立。以閱讀為重心，不但承辦臺北市的深耕閱讀各項活動，也帶動學生愛閱讀。倡導「學生第一」之教育理念，各學習階段均進行適性化教育，實施多元特色教學，培育學生專長，積極照顧弱勢。
螢橋國中
創立於民國57年，建立以學習者為中心的理念，發展教師專業學習社群，以服務為信念的行政團隊，攜手家長與社區，打造優質的學習環境，培養學生的能力。
休閒/公園綠地
客家文化主題公園
位於台北市師大路與汀州路口，基地面積為4.3公頃，整座園區以「人文、生態、教育、科技、產業、農家等」等六大主軸做為主題，打造而成兼具客家文化精神及親水性質的市民都會公園。公園內設有客家文化的敬字亭、伯公亭、菸樓水車、梯田等的模擬造景。客家文化中心主要是展示關於客家的源流、客家語言、風俗、與台灣各地客家聚落的特色。
古亭河濱公園
位於永福橋至中正橋間，公園綠地廣闊，這裡有兩座網球場比鄰而建。永福橋下有攀岩練習場和兒童遊樂設施，滑梯下鋪著厚厚的保護軟墊。冬季時這裡還有整片的波斯菊花海綻放。現在公園裡有擺設婚攝的場景，變成一座婚紗主題公園。
紀州庵文學森林
2004年公告為台灣台北市市定古蹟，園區內分為四個部份，分別是紀州庵古蹟、紀州庵新館、公園綠地與停車場。紀州庵新館會定期展出文學方面的展覽，紀州庵公園綠地，設有運動設施與座椅，供附近民眾休憩。
百貨/商場/傳統市場
古亭市場
除了新鮮蔬果、魚肉等，還有許多網路上大推的美食隱藏在市場中，像是水煎包、彌月油飯、包子、鹹水雞等。
師大夜市
約為師大路（和平東路至羅斯福路段）左右兩側，及龍泉街(雲和街以北合法商業段，與雲和街以南爭議住宅段)巷內的各式店家，因住宅區居民訴諸居住正義、對油煙與噪音等公害的群起抗爭，而擺脫以餐飲為主的典型夜市樣態；近年服飾、美容店家，實已遠多於餐飲店。
龍泉市場
位於捷運台電大樓3號出口旁，是一條亂中有序的傳統市場，也是臺北市南區客家族群聚集的大本營。除了新鮮蔬果、魚肉等，還有許多網路上大推的美食隱藏在市場中，像是鮮魚湯、紅燒肉等。

建築設計

基地面積約389平方公尺，規劃地上12層的電梯大廈，近客家文化主題公園

公共設施

一樓門廳、梯廳、樓梯間等