楊語謙店長
社區首席顧問 楊語謙 店長
永慶房屋-羅斯福路直營店
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保固大廈

臺北市中正區羅斯福路三段100號

屋齡約 48 年 / 總戶數約 204 戶

保固大廈 實價登錄

保固大廈， 近五年內共有24筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年08月 大樓 羅斯福路三段100號12樓之7
3,436 萬
含車位價
59.72坪
含車位坪數
57.5萬
含車位計算
 4.87坪 12~12/12 48.2年 3房(室)1廳1衛
113年06月 大樓/套房 羅斯福路三段100號1樓夾層之2
400 萬
5.24坪
76.4萬
 0.45坪 0~0/0 48.0年 0房(室)0廳0衛
113年05月 大樓/套房 羅斯福路三段100之83號
520 萬
4.79坪
108.5萬
 0.45坪 0~0/0 47.9年 1房(室)0廳1衛
113年02月 大樓 羅斯福路三段100號5樓之3
2,100 萬
34.00坪
61.8萬
 2.93坪 5~5/12 47.7年 3房(室)1廳2衛
112年11月 大樓/套房 羅斯福路三段100號4樓之14
820 萬
10.79坪
76.0萬
 0.96坪 4~4/12 47.4年 0房(室)1廳1衛
112年10月 大樓/套房
244 萬
5.14坪
47.5萬
 0.46坪 1~1/12 47.4年 0房(室)1廳1衛
112年10月 大樓/套房
446 萬
4.80坪
92.9萬
 0.46坪 1~1/12 47.4年 0房(室)1廳0衛
112年07月 大樓 羅斯福路三段100號11樓之13
1,115 萬
12.16坪
91.7萬
備註：其他增建；
 1.11坪 11~11/12 47.1年 2房(室)1廳1衛
112年06月 大樓 羅斯福路三段100號3樓之2
3,456 萬
47.03坪
73.5萬
備註：陽台外推；
 4.10坪 3~3/12 47.0年 4房(室)2廳2衛
112年06月 大樓/套房
180 萬
6.40坪
28.1萬
 0.71坪 1~1/12 47.0年 1房(室)0廳1衛
112年06月 大樓 羅斯福路三段100號8樓之1
2,800 萬
34.21坪
81.9萬
備註：陽台外推；其他增建；
 2.88坪 8~8/12 47.0年 5房(室)1廳2衛
112年05月 大樓
1,680 萬
27.07坪
62.1萬
 2.33坪 4~4/12 46.9年 3房(室)2廳2衛
112年01月 車位 羅斯福路三段100號地下一層之1
170 萬
16.23坪
備註：僅車位交易；
 0.87坪 -1~-1/12 46.6年 0房(室)0廳0衛
111年12月 大樓 羅斯福路三段100號6樓之2
3,500 萬
47.03坪
74.4萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 4.10坪 6~6/12 46.5年 4房(室)2廳2衛
111年06月 大樓/套房 羅斯福路三段100號11樓之10
638 萬
9.05坪
70.5萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 0.71坪 11~11/12 46.0年 1房(室)1廳1衛
110年09月 大樓/套房
770 萬
9.64坪
79.9萬
 0.81坪 4~4/12 45.2年 1房(室)1廳1衛
110年06月 大樓 羅斯福路三段100號5樓之2
2,700 萬
48.30坪
55.9萬
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
 4.10坪 5~5/12 45.0年 4房(室)2廳2衛
110年03月 大樓/套房 羅斯福路三段100號10樓之16
760 萬
9.64坪
78.8萬
 0.81坪 10~10/12 44.8年 1房(室)1廳1衛
110年02月 大樓 羅斯福路三段100號9樓之9
1,600 萬
23.11坪
69.2萬
備註：陽台外推；
 1.87坪 9~9/12 44.7年 2房(室)2廳1衛
110年01月 大樓/套房
660 萬
9.94坪
66.4萬
 0.91坪 1~1/12 44.6年 1房(室)1廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中正區羅斯福路三段100號

完工日期 1976/06~1976/06 屋齡 約48年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 12~12 層 / 地下 2~2 層
總戶數 204戶 建設公司 東興工程股份有限公司
坪數規劃 5.24~48.30坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

位於師大路與羅斯福路交叉口,捷運,公車,快速道路,
整個交通動線非常完整,位於師大生活圈中,生活機能相當完整,
整個建築物坐落於葫蘆地地形上,具有聚財的效果.

周邊交通

捷運新店線台電大樓站4號出口位於本棟大樓樓下,可接古亭站往中永和,抑或接台北火車站往淡水,板橋,信義計畫區,木柵動物園...等,羅斯福路公車專用道沿線多達20線公車往來大台北各區,道路方面有水源快速道路可以銜接往新店,北投,市民大道等大台北各區,亦可利用辛亥快速道路接駁建國高架橋往中山高速公路,另可接北部第二高速公路前往中永和,新店.可以說是整個交通網絡非常完整.

鄰近生活圈

鄰近學校
古亭國小
民國41年2月成立，營造愉悅溫馨的環境，以自我超越、追求卓越為主旨，學校曾榮獲臺北市103年度教育111標竿學校認證、榮獲臺北市103學年課程計畫特優肯定、榮獲臺北市103學年度國小組『Energy教師會獎』等。
螢橋國中
創立於民國57年，建立以學習者為中心的理念，發展教師專業學習社群，以服務為信念的行政團隊，攜手家長與社區，打造優質的學習環境，培養學生的能力。
休閒/公園綠地
客家文化主題公園
位於台北市師大路與汀州路口，基地面積為4.3公頃，整座園區以「人文、生態、教育、科技、產業、農家等」等六大主軸做為主題，打造而成兼具客家文化精神及親水性質的市民都會公園。公園內設有客家文化的敬字亭、伯公亭、菸樓水車、梯田等的模擬造景。客家文化中心主要是展示關於客家的源流、客家語言、風俗、與台灣各地客家聚落的特色。
古亭河濱公園
位於永福橋至中正橋間，公園綠地廣闊，這裡有兩座網球場比鄰而建。永福橋下有攀岩練習場和兒童遊樂設施，滑梯下鋪著厚厚的保護軟墊。冬季時這裡還有整片的波斯菊花海綻放。現在公園裡有擺設婚攝的場景，變成一座婚紗主題公園。
紀州庵文學森林
2004年公告為台灣台北市市定古蹟，園區內分為四個部份，分別是紀州庵古蹟、紀州庵新館、公園綠地與停車場。紀州庵新館會定期展出文學方面的展覽，紀州庵公園綠地，設有運動設施與座椅，供附近民眾休憩。
百貨/商場/傳統市場
師大夜市
約為師大路（和平東路至羅斯福路段）左右兩側，及龍泉街(雲和街以北合法商業段，與雲和街以南爭議住宅段)巷內的各式店家，因住宅區居民訴諸居住正義、對油煙與噪音等公害的群起抗爭，而擺脫以餐飲為主的典型夜市樣態；近年服飾、美容店家，實已遠多於餐飲店。
龍泉市場
位於捷運台電大樓3號出口旁，是一條亂中有序的傳統市場，也是臺北市南區客家族群聚集的大本營。除了新鮮蔬果、魚肉等，還有許多網路上大推的美食隱藏在市場中，像是鮮魚湯、紅燒肉等。

建築設計

基地面積約1637平方公尺，規劃地上12層的電梯大樓，共分為A、B、C三棟，A棟以小套房為主，A、B兩棟為住商混和大樓，一樓有規劃店面。

公共設施

門廳、梯廳、樓梯間等