張安萱店長
社區首席顧問 張安萱 店長
永慶房屋-台大直營店
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桂冠大樓

臺北市中正區羅斯福路三段

屋齡約 42 年 / 總戶數約 60 戶

桂冠大樓 周遭行情

桂冠大樓， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 大樓
2,998 萬
含車位價
22.68坪
含車位坪數
132.2萬
含車位計算
 2.01坪 13~13/14 年 2房(室)2廳2衛
113年03月 大樓 水源路37之3號2樓
3,650 萬
含車位價
52.04坪
含車位8.32坪
70.1萬
含車位計算
 5.35坪 2~2/13 6.1年 3房(室)2廳2衛
113年02月 公寓 泰順街62巷12弄8號5樓
2,550 萬
34.00坪
75.0萬
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
 9.30坪 5~5/5 36.5年 4房(室)3廳3衛
113年02月 公寓 師大路102巷15號3樓
2,780 萬
34.80坪
79.9萬
備註：陽台加窗未登記建物；
 13.69坪 3~3/4 48.6年 3房(室)2廳2衛
113年02月 大樓
2,730 萬
34.67坪
78.7萬
 2.96坪 2~2/12 42.6年 3房(室)2廳1衛
113年02月 公寓 溫州街48巷20號4樓
565 萬
7.65坪
73.9萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；未登記建物；
 3.23坪 4~4/4 50.1年 4房(室)1廳2衛
113年02月 公寓
1,508 萬
16.01坪
94.2萬
 4.54坪 2~2/4 56.1年 2房(室)1廳1衛
113年02月 華廈 師大路105巷5號3樓
3,538 萬
38.94坪
90.9萬
備註：陽台外推；其他增建；
 7.20坪 3~3/7 44.4年 3房(室)2廳2衛
113年02月 土地 龍泉段一小段781-1地號
450 萬
0.00坪
43.1萬
備註：包含公共設施保留地用地；
 10.44坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年02月 大樓 羅斯福路三段100號5樓之3
2,100 萬
34.00坪
61.8萬
 2.93坪 5~5/12 47.7年 3房(室)1廳2衛
113年02月 大樓/套房 羅斯福路三段58巷8號4樓之3
2,080 萬
18.70坪
111.2萬
備註：其他增建；
 3.09坪 4~4/13 11.4年 1房(室)1廳1衛
113年02月 華廈
1,488 萬
15.89坪
93.6萬
 4.73坪 5~5/5 32.3年 1房(室)1廳1.5衛
113年02月 華廈/套房
1,650 萬
含車位150萬
17.53坪
含車位4.41坪
114.3萬
已扣除車位
 4.19坪 3~3/6 18.4年 1房(室)1廳1衛
113年02月 大樓/辦公 羅斯福路三段177號6樓
7,080 萬
75.25坪
94.1萬
備註：其他增建；
 5.05坪 6~6/16 18.3年 0房(室)1廳0衛
113年02月 大樓 羅斯福路三段 F棟-25F
5,276 萬
含車位390萬
46.03坪
含車位12.28坪
144.8萬
已扣除車位
 2.96坪 25~25/28 0.0年 2房(室)2廳1衛
113年02月 大樓 辛亥路一段82號8樓
3,370 萬
40.78坪
82.6萬
備註：本案房地分價：土地價格為新台幣3200萬元整，建物價格為新台幣：170萬元整。
 5.15坪 8~8/11 45.4年 2房(室)2廳2衛
113年02月 大樓 羅斯福路三段 F棟-23F
4,800 萬
含車位370萬
41.09坪
含車位11.25坪
148.5萬
已扣除車位
 2.62坪 23~23/28 0.0年 2房(室)2廳1衛
113年02月 大樓 汀州路三段63號8樓
4,800 萬
含車位350萬
43.48坪
含車位12.08坪
141.7萬
已扣除車位
備註：其他增建；
 4.86坪 8~8/12 5.3年 2房(室)2廳2衛
113年02月 華廈 泰順街40巷21號2樓
3,020 萬
31.15坪
97.0萬
 7.53坪 2~2/6 14.8年 3房(室)1廳1衛
113年02月 大樓 羅斯福路三段 F棟-23F
6,990 萬
含車位330萬
59.38坪
含車位12.28坪
141.4萬
已扣除車位
 4.12坪 23~23/28 0.0年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市中正區羅斯福路三段

完工日期 1982/08~1982/08 屋齡 約42年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 12~12 層 / 地下 1~1 層
總戶數 60戶 建設公司 仟暉建設
坪數規劃 33.24~35.71坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

鄰近台灣大學、防災主題公園、公館與師大商圈、龍泉市場以及台電大樓捷運站5號出口，是目前台電大樓捷運站中最多出口的區塊，鬧中取靜自成一格的純住家環境，是最多台大師大教職員最理想的安居地段。

周邊交通

台電大樓捷運站、羅斯福路公車站交通便利
車行３分鐘直達水源快速道路：環河快速道路的一段，經由大度路→社子快速道路→環河北路快速道路→環河南路快速道路→水源快速道路→新店，南來北往四通八達。
台電大樓站：位於羅斯福路下方，師大路口與辛亥路口間；地址為台北市中正區羅斯福路3段126-5號。站名取自所在地南邊的「台電大樓」，該大樓曾為台灣第一高樓

鄰近生活圈

鄰近學校
古亭國小
民國41年2月成立，營造愉悅溫馨的環境，以自我超越、追求卓越為主旨，學校曾榮獲臺北市103年度教育111標竿學校認證、榮獲臺北市103學年課程計畫特優肯定、榮獲臺北市103學年度國小組『Energy教師會獎』等。
螢橋國中
創立於民國57年，建立以學習者為中心的理念，發展教師專業學習社群，以服務為信念的行政團隊，攜手家長與社區，打造優質的學習環境，培養學生的能力。
休閒/公園綠地
客家文化主題公園
位於台北市師大路與汀州路口，基地面積為4.3公頃，整座園區以「人文、生態、教育、科技、產業、農家等」等六大主軸做為主題，打造而成兼具客家文化精神及親水性質的市民都會公園。公園內設有客家文化的敬字亭、伯公亭、菸樓水車、梯田等的模擬造景。客家文化中心主要是展示關於客家的源流、客家語言、風俗、與台灣各地客家聚落的特色。
古亭河濱公園
位於永福橋至中正橋間，公園綠地廣闊，這裡有兩座網球場比鄰而建。永福橋下有攀岩練習場和兒童遊樂設施，滑梯下鋪著厚厚的保護軟墊。冬季時這裡還有整片的波斯菊花海綻放。現在公園裡有擺設婚攝的場景，變成一座婚紗主題公園。
百貨/商場/傳統市場
師大夜市
約為師大路（和平東路至羅斯福路段）左右兩側，及龍泉街(雲和街以北合法商業段，與雲和街以南爭議住宅段)巷內的各式店家，因住宅區居民訴諸居住正義、對油煙與噪音等公害的群起抗爭，而擺脫以餐飲為主的典型夜市樣態；近年服飾、美容店家，實已遠多於餐飲店。
龍泉市場
位於捷運台電大樓3號出口旁，是一條亂中有序的傳統市場，也是臺北市南區客家族群聚集的大本營。除了新鮮蔬果、魚肉等，還有許多網路上大推的美食隱藏在市場中，像是鮮魚湯、紅燒肉等。

建築設計

整棟外觀看來整齊劃一,住戶水準高沒有人任意改變建築外觀的設計,地點非常具保值性.

公共設施

一樓門廳、梯廳、樓梯間等