觀湖

臺北市內湖區康寧路三段54-5號

屋齡約 28 年 / 總戶數約 175 戶

成交
近1年平均 84.7 萬/坪

最新成交 85.5萬/坪 (113年01月)

近五年最高 85.5萬/坪 (113年01月)

觀湖實價登錄

觀湖， 近五年內共有32筆實價登錄

成交年月	型態	地址	總價	建坪	建坪單價	地坪	樓別	屋齡	格局
113年01月	大樓	康寧路三段54之5號4樓之1	2,100 萬含車位250萬	35.33坪含車位13.69坪	85.5萬已扣除車位備註：陽台外推；	5.08坪	4~4/13	27.4年	2房(室)2廳1衛
112年08月	大樓	康寧路三段54之6號13樓	2,450 萬含車位250萬	39.49坪含車位13.69坪	85.3萬已扣除車位	5.72坪	13~13/13	26.9年	2房(室)2廳1衛
112年06月	大樓		1,800 萬	21.63坪	83.2萬	4.96坪	8~8/13	26.8年	2房(室)2廳1衛
112年02月	大樓	康寧路三段54之5號7樓	1,915 萬	24.19坪	79.2萬備註：陽台外推；其他增建；	5.57坪	7~7/13	26.4年	2房(室)2廳1衛
111年08月	大樓		3,020 萬含車位250萬	49.26坪含車位13.69坪	77.9萬已扣除車位	7.99坪	12~12/12	25.9年	3房(室)2廳2衛
111年01月	大樓/套房	康寧路三段54之7號4樓之1	920 萬	11.62坪	79.2萬	2.66坪	4~4/13	25.4年	1房(室)1廳1衛
110年12月	大樓/店面	康寧路三段54之5號	1,001 萬	9.53坪	105.0萬備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	2.90坪	1~1/13	25.3年	1房(室)0廳1衛
110年12月	大樓/店面	康寧路三段54之5號	1,001 萬	9.53坪	105.0萬備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	2.90坪	1~1/13	25.3年	1房(室)0廳1衛
110年12月	大樓/店面	康寧路三段54之5號	667 萬	6.36坪	105.0萬備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；	1.94坪	1~1/13	25.3年	1房(室)0廳1衛
110年05月	大樓	康寧路三段54之7號7樓之2	1,871 萬	25.96坪	72.1萬備註：陽台外推；	5.93坪	7~7/13	24.7年	2房(室)2廳1衛
110年05月	大樓		2,015 萬	27.22坪	74.0萬	6.17坪	7~7/12	24.7年	2房(室)2廳1衛
110年03月	大樓		2,036 萬含車位價	35.82坪含車位坪數	56.8萬含車位計算	5.33坪	11~11/13	24.6年	2房(室)2廳1衛
110年03月	華廈		2,310 萬含車位250萬	39.69坪含車位11.84坪	74.0萬已扣除車位	6.41坪	2~2/10	24.5年	2房(室)2廳1衛
110年02月	大樓/套房	康寧路三段54之5號10樓之2	950 萬	12.88坪	73.7萬備註：陽台外推；其他增建；	3.03坪	10~10/13	24.4年	1房(室)1廳1衛
110年02月	大樓/套房		1,075 萬	14.96坪	71.9萬	3.27坪	5~5/12	24.5年	1房(室)1廳1衛
109年12月	華廈	康寧路三段54巷10號10樓	2,600 萬	37.30坪	69.7萬備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;	8.35坪	10~10/10	24.3年	3房(室)2廳2衛
109年11月	大樓		1,770 萬	23.98坪	73.8萬	5.33坪	6~6/13	24.2年	2房(室)2廳1衛
109年09月	大樓		1,755 萬含車位250萬	35.32坪含車位13.69坪	69.6萬已扣除車位	4.96坪	12~12/13	24.0年	2房(室)2廳1衛
109年09月	大樓		1,800 萬含車位250萬	35.32坪含車位13.69坪	71.7萬已扣除車位	5.08坪	4~4/13	24.0年	2房(室)2廳1衛
109年08月	大樓	康寧路三段54之6號7樓	1,965 萬含車位250萬	35.82坪含車位坪數	54.9萬含車位計算	5.32坪	7~7/13	23.9年	2房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情，為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市內湖區康寧路三段54-5號

完工日期	1997/01~1997/01	屋齡	約28年
主結構	鋼筋混凝土(RC)	樓層	地上 1~13 層 / 地下 1~3 層
總戶數	175戶	建設公司	合舜建設
坪數規劃	11.00~37.00坪	管理方式	保全系統

社區特色

文教特區、住戶水準高

本建案由知名設計師謝欽宗主持
1.中華民國建築師檢覆特考及格
2.中國營建技術士學會顧問
3.謝欽宗建築師事務所主持建築師
4.第三屆立法委員
知名的麗湖國小也是由謝欽宗設計師所設計
明湖國中學區中庭花園近公車站葫洲捷運站

周邊交通

鄰近葫洲捷運,增值潛力佳

位於捷運東湖站及葫洲站間，步行至兩捷運站各需約5分鐘。開車至康寧路三段可上東湖交流道、中山高速公路。

鄰近生活圈

鄰近學校: 明星學區圍繞,提升競爭力; 國小：明湖國小單一學區
國中：明湖國中、三民國中
高中：南湖高中
休閒/公園綠地: 旁有千坪康寧公園; 大湖公園、康寧公園
百貨/商場/傳統市場: 東湖精華地段,流行時尚齊全; 東湖市場、頂好超市、松青超市、全聯福利中心、哈啦影城。

建築設計

在地知名社區、明湖學區指名度高

1.鄰近葫州與東湖雙捷運站
2.與明湖學區為鄰、自成獨立文教特區
3.哈啦影城、誠品書局生活圈、陶冶文化氣息
4.社區門口就是公車站牌、交通動線便利

公共設施

廣大中庭花園、身處都市森林公園

桌球室、兒童遊戲室、中庭花園