李文富店長
社區首席顧問 李文富 店長
永慶房屋-羅斯福路直營店
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耀龍名廈

臺北市大安區羅斯福路三段

屋齡約 35 年 / 總戶數約 20 戶

耀龍名廈 周遭行情

耀龍名廈， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 大樓
2,998 萬
含車位價
22.68坪
含車位坪數
132.2萬
含車位計算
 2.01坪 13~13/14 年 2房(室)2廳2衛
113年02月 公寓 泰順街62巷12弄8號5樓
2,550 萬
34.00坪
75.0萬
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
 9.30坪 5~5/5 36.5年 4房(室)3廳3衛
113年02月 大樓
2,730 萬
34.67坪
78.7萬
 2.96坪 2~2/12 42.6年 3房(室)2廳1衛
113年02月 公寓
1,508 萬
16.01坪
94.2萬
 4.54坪 2~2/4 56.1年 2房(室)1廳1衛
113年02月 華廈 師大路105巷5號3樓
3,538 萬
38.94坪
90.9萬
備註：陽台外推；其他增建；
 7.20坪 3~3/7 44.4年 3房(室)2廳2衛
113年02月 大樓 羅斯福路三段100號5樓之3
2,100 萬
34.00坪
61.8萬
 2.93坪 5~5/12 47.7年 3房(室)1廳2衛
113年02月 大樓/套房 羅斯福路三段58巷8號4樓之3
2,080 萬
18.70坪
111.2萬
備註：其他增建；
 3.09坪 4~4/13 11.4年 1房(室)1廳1衛
113年02月 華廈
1,488 萬
15.89坪
93.6萬
 4.73坪 5~5/5 32.3年 1房(室)1廳1.5衛
113年02月 華廈/套房
1,650 萬
含車位150萬
17.53坪
含車位4.41坪
114.3萬
已扣除車位
 4.19坪 3~3/6 18.4年 1房(室)1廳1衛
113年02月 大樓 南昌路二段 F棟-13F
3,380 萬
含車位230萬
27.66坪
含車位3.66坪
131.2萬
已扣除車位
備註：露臺戶
 1.95坪 13~13/15 0.0年 2房(室)1廳1衛
113年02月 公寓 同安街45之1號2樓
2,950 萬
41.90坪
70.4萬
備註：車位為抽籤輪停陽台外推；
 10.67坪 2~2/5 37.4年 2房(室)0廳2衛
113年02月 大樓/套房 南昌路二段 L棟-10F
1,537 萬
11.88坪
129.4萬
 0.95坪 10~10/15 0.0年 1房(室)0廳1衛
113年02月 大樓/套房 羅斯福路二段93號14樓之1
1,380 萬
14.54坪
94.9萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 1.00坪 14~14/26 33.4年 1房(室)1廳1衛
113年02月 大樓
2,750 萬
30.36坪
90.6萬
 4.45坪 7~7/14 11.5年 3房(室)1廳1衛
113年02月 大樓/套房 南昌路二段 B棟-4F
1,360 萬
11.15坪
122.0萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 0.89坪 4~4/15 0.0年 1房(室)0廳1衛
113年02月 公寓 泰順街54巷17號
5,600 萬
59.93坪
93.4萬
 18.00坪 -1~1/4 49.3年 6房(室)3廳2衛
113年01月 華廈/套房
890 萬
5.56坪
160.1萬
 1.31坪 4~4/6 16.4年 1房(室)0廳1衛
113年01月 大樓 南昌路二段 F棟-7F
3,006 萬
24.38坪
123.3萬
 1.95坪 7~7/15 0.0年 2房(室)1廳1衛
113年01月 華廈/套房
938 萬
6.24坪
150.3萬
 1.66坪 4~4/7 17.1年 1房(室)1廳1衛
113年01月 公寓 晉江街46巷1弄4號2樓
1,800 萬
28.42坪
63.3萬
備註：陽台外推；其他增建；
 10.36坪 2~2/4 0.0年 3房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市大安區羅斯福路三段

完工日期 1989/10~1989/10 屋齡 約35年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~10 層 / 地下 1~1 層
總戶數 20戶 建設公司 地主自建
坪數規劃 36.00~65.00坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

1.鄰捷運站及羅斯福路公車站,交通便利生活機能佳
2.鄰古亭市場,南門市場,交通博物館,公館商圈,休閑好去處

周邊交通

近古亭捷運站，周邊公車路線眾多，和平西路往西可以到達萬華區，往東可以到大安區，為台北市的主要幹道之一，羅斯福路要往台北車站或新店都相當方便，另可順著金山南路一段上新生高架橋，亦近建國高架橋，水源快速道路往北到關渡往南到新店。

鄰近生活圈

休閒/公園綠地
南昌公園
位於南昌路2段與和平西路1段交叉口，公園面積約4413平方公尺，公園設施有兒童遊戲區、涼亭、廣場等，屬於鄰里公園。
中正紀念堂
是一座為紀念故前中華民國總統蔣中正而興建的建築，全區250,000平方公尺，主樓高76公尺，而園區廣場的南北側，另建有國家表演藝術中心國家兩廳院管理的國家戲劇院和國家音樂廳，落成以來成為臺北市及臺灣在國際上最著名地標之一。園區廣場除了供民眾休憩外，也常是大型藝文活動的場地，常舉辦展覽；邦交國元首訪華歡迎儀式（軍禮）也在此舉行。
客家文化主題公園
位於台北市師大路與汀州路口，基地面積為4.3公頃，整座園區以「人文、生態、教育、科技、產業、農家等」等六大主軸做為主題，打造而成兼具客家文化精神及親水性質的市民都會公園。公園內設有客家文化的敬字亭、伯公亭、菸樓水車、梯田等的模擬造景。客家文化中心主要是展示關於客家的源流、客家語言、風俗、與台灣各地客家聚落的特色。
大安森林公園
位於台北市區中心，是一座草木濃密的生態公園，都會森林的型態被譽為台北市的「都市之肺」，東臨建國南路、西臨新生南路、南側為和平東路、北側為信義路，公園面積廣達25.9293公頃。整個公園主要可分為：竹林區、榕樹區、香花區、水生植物區、帶狀林區、水池假山區、露天音樂台、兒童遊戲區和停車場。公園內除有綠樹成蔭之外，更有花壇處處，每逢花開時節色彩繽紛。此外，各種休憩設施如行人座椅、涼亭、音樂舞台、慢跑道等各種設施相當完善。
古亭河濱公園
位於永福橋至中正橋間，公園綠地廣闊，這裡有兩座網球場比鄰而建。永福橋下有攀岩練習場和兒童遊樂設施，滑梯下鋪著厚厚的保護軟墊。冬季時這裡還有整片的波斯菊花海綻放。現在公園裡有擺設婚攝的場景，變成一座婚紗主題公園。
百貨/商場/傳統市場
古亭市場
除了新鮮蔬果、魚肉等，還有許多網路上大推的美食隱藏在市場中，像是水煎包、彌月油飯、包子、鹹水雞等。
師大夜市
約為師大路（和平東路至羅斯福路段）左右兩側，及龍泉街(雲和街以北合法商業段，與雲和街以南爭議住宅段)巷內的各式店家，因住宅區居民訴諸居住正義、對油煙與噪音等公害的群起抗爭，而擺脫以餐飲為主的典型夜市樣態；近年服飾、美容店家，實已遠多於餐飲店。
龍泉市場
位於捷運台電大樓3號出口旁，是一條亂中有序的傳統市場，也是臺北市南區客家族群聚集的大本營。除了新鮮蔬果、魚肉等，還有許多網路上大推的美食隱藏在市場中，像是鮮魚湯、紅燒肉等。

建築設計

位於羅斯福路上的大樓有一種樸實的設計令人感到舒適
雙併單純,住辦兩用,總戶數約20戶相當單純
格局方正,戶戶邊間面羅斯福路,視野採光佳

公共設施

一樓門廳、梯廳、樓梯間等