石曉樺店長
社區首席顧問 石曉樺 店長
永慶房屋-辛亥捷運直營店
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南方藝術宮殿

臺北市文山區辛亥路四段21巷

屋齡約 29 年 / 總戶數約 268 戶

南方藝術宮殿 實價登錄

南方藝術宮殿， 近五年內共有31筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年01月 大樓
1,630 萬
24.15坪
67.5萬
 8.95坪 3~3/15 28.5年 2房(室)2廳1衛
112年12月 大樓
1,800 萬
含車位價
34.58坪
含車位坪數
52.1萬
含車位計算
 11.45坪 15~15/18 28.4年 2房(室)2廳1衛
112年10月 大樓 辛亥路四段21巷24號2樓
2,366 萬
含車位300萬
48.22坪
含車位坪數
49.1萬
含車位計算
 17.18坪 2~2/18 28.2年 3房(室)2廳2衛
112年05月 大樓/套房 辛亥路四段21巷12號8樓之1
896 萬
14.78坪
60.6萬
備註：陽台外推；其他增建；
 5.73坪 8~8/18 27.8年 1房(室)1廳1衛
112年02月 大樓/套房 辛亥路四段21巷14號12樓之1
800 萬
14.69坪
54.5萬
備註：陽台外推；
 5.73坪 12~12/18 27.5年 1房(室)1廳1衛
112年02月 大樓
1,258 萬
19.83坪
63.4萬
 7.16坪 13~13/18 27.6年 2房(室)1廳1衛
111年08月 大樓
1,250 萬
19.77坪
63.2萬
 7.16坪 16~16/18 27.1年 2房(室)1廳1衛
111年06月 大樓
2,250 萬
含車位價
50.33坪
含車位坪數
44.7萬
含車位計算
 18.25坪 5~5/18 26.9年 3房(室)2廳2衛
111年03月 大樓/套房
880 萬
14.69坪
59.9萬
 5.73坪 15~15/18 26.7年 1房(室)1廳1衛
111年02月 大樓
1,825 萬
29.25坪
62.4萬
 10.74坪 9~9/18 26.6年 2房(室)2廳1衛
111年02月 大樓 辛亥路四段21巷22號17樓
3,526 萬
含車位價
90.33坪
含車位坪數
39.0萬
含車位計算
備註：夾層；
 33.28坪 17~18/18 26.5年 4房(室)2廳2衛
110年12月 大樓 辛亥路四段21巷20號13樓之1
2,407 萬
含車位價
58.53坪
含車位坪數
41.1萬
含車位計算
 20.75坪 13~13/18 26.4年 4房(室)2廳2衛
110年10月 大樓/套房
810 萬
14.78坪
54.8萬
 5.73坪 6~6/18 26.3年 1房(室)1廳1衛
110年06月 大樓 辛亥路四段21巷10號11樓
1,400 萬
35.10坪
39.9萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 12.52坪 11~11/17 25.9年 3房(室)2廳2衛
110年01月 大樓 辛亥路四段21巷2號11樓
1,210 萬
27.70坪
43.7萬
 10.38坪 11~11/15 25.4年 2房(室)2廳2衛
109年12月 大樓 辛亥路四段21巷10號5樓
1,980 萬
含車位200萬
45.95坪
含車位坪數
43.1萬
含車位計算
備註：陽台外推;其他增建;
 15.03坪 5~5/17 25.4年 3房(室)2廳2衛
109年12月 大樓 辛亥路四段21巷18號11樓
1,150 萬
含車位價
46.30坪
含車位10.43坪
24.8萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
 15.75坪 11~11/18 25.4年 3房(室)2廳2衛
109年10月 大樓 辛亥路四段21巷24號11樓
2,620 萬
含車位價
56.44坪
含車位坪數
46.4萬
含車位計算
 19.68坪 11~11/18 25.2年 3房(室)2廳2衛
109年09月 大樓 辛亥路四段21巷4號14樓
1,150 萬
24.15坪
47.6萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
 8.94坪 14~14/15 25.1年 2房(室)2廳1衛
109年08月 大樓/套房 辛亥路四段21巷14號10樓之1
790 萬
14.69坪
53.8萬
備註：陽台外推;
 5.73坪 10~10/18 25.0年 1房(室)1廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市文山區辛亥路四段21巷

完工日期 1995/08~1995/08 屋齡 約29年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~18 層 / 地下 1~3 層
總戶數 268戶 建設公司 長祿建設
坪數規劃 20.00~70.00坪 管理方式 保全系統

社區特色

社區平均公設比低，景觀好環境佳

周邊交通

距捷運辛亥站約600公尺，步行約10分鐘。附近就有公車站可搭乘，開車經辛亥路四段、辛亥隧道、辛亥路三段、芳蘭路可上國3甲台北聯絡道、台北二號隧道、北宜高速公路。

鄰近生活圈

鄰近學校
國小：辛亥國小
國中：萬芳國中
高中：萬芳高中
大學：中國科技大學、警察專科學校、政治大學、世新大學
休閒/公園綠地
圖書館文山分館、萬芳十一號公園、萬芳八號公園、萬芳九號公園、興旺公園、興隆公園、仙岩公園、興福公園、景豐公園、文山景美運動公園、萬有一號公園、萬有二號公園
百貨/商場/傳統市場
頂好超市、松青超市、全聯福利中心

建築設計

1.整體結構採韌性鋼筋混擬土結構系統，並使用高拉力鋼筋及高強度混擬土，承重抗壓防颱耐震防火等特性，皆符合內政部頒布之建築技術規則最新規範及CNS要求標準。
2.一樓門廳特請名室內設計師精心規劃及整體設計，入口採用10mm玻璃之歐式不銹剛門，地坪牆面均貼進口大理石或花崗岩，配合特殊設計之藝術天花板及燈具，寬敞氣派中具溫馨氣氛，二樓以上電梯間地坪牆面採用進口大理石或花崗岩造型設計處理，平頂經專家設計，採用藝術天花板造型處理，並考慮夜間燈光效果為住宅大樓門廳設計中僅見的精采代表作。

公共設施

中庭景觀花園，游泳池，籃球場

社區得獎紀錄

95年榮獲優良社區