吳沛錞店長
社區首席顧問 吳沛錞 店長
永慶房屋-文山秀明直營店
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十二園墅

臺北市文山區政大二街21號

屋齡約 22 年 / 總戶數約 12 戶

十二園墅 周遭行情

十二園墅， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 公寓
2,250 萬
含車位250萬
37.65坪
含車位10.01坪
72.4萬
已扣除車位
 12.22坪 5~5/5 9.4年 2房(室)2廳1衛
113年02月 華廈
950 萬
含車位150萬
20.35坪
含車位3.33坪
47.0萬
已扣除車位
 8.19坪 3~3/5 16.4年 1房(室)0廳1衛
113年02月 透天厝
3,450 萬
63.76坪
54.1萬
 34.23坪 1~5/5 24.9年 4房(室)4廳4衛
113年02月 華廈
2,249 萬
47.91坪
46.9萬
 13.11坪 5~5/7 22.6年 4房(室)2廳2衛
113年02月 華廈/套房 指南路二段221之6號
820 萬
9.60坪
85.4萬
 5.51坪 1~1/4 2.2年 0房(室)0廳0衛
113年01月 華廈/套房
1,058 萬
16.64坪
63.6萬
 8.20坪 2~2/5 13.5年 1房(室)1廳1衛
113年01月 華廈
2,080 萬
41.75坪
49.8萬
 21.55坪 10~10/10 20.6年 2房(室)2廳2衛
113年01月 大樓 萬壽路61巷9號9樓
2,856 萬
65.54坪
43.6萬
 41.19坪 9~9/15 28.1年 3房(室)2廳2衛
113年01月 華廈
1,290 萬
19.19坪
67.2萬
 4.21坪 7~7/10 13.5年 1房(室)2廳1衛
113年01月 大樓
3,668 萬
含車位260萬
66.32坪
含車位11.32坪
62.0萬
已扣除車位
 9.07坪 7~7/11 12.7年 3房(室)2廳2衛
113年01月 車位 指南路三段79號等共有部分
135 萬
10.12坪
備註：僅車位交易；
 0.00坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年01月 華廈/套房 指南路三段77巷6號
600 萬
11.32坪
53.0萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 2.86坪 1~1/7 0.4年 1房(室)0廳1衛
113年01月 華廈 萬壽路52號2樓
3,300 萬
含車位180萬
57.86坪
含車位8.43坪
63.1萬
已扣除車位
備註：毛胚屋；
 24.54坪 1~2/5 5.1年 3房(室)2廳2衛
113年01月 華廈 政大三街103號4樓
1,650 萬
含車位價
29.99坪
含車位2.03坪
55.0萬
含車位計算
 12.96坪 4~4/5 14.3年 2房(室)2廳1衛
113年01月 華廈/套房 指南路三段32巷5號2樓之1
1,080 萬
19.19坪
56.3萬
 4.21坪 2~2/10 13.4年 1房(室)1廳1衛
113年01月 華廈/套房 指南路三段77巷12號7樓
700 萬
含車位價
19.95坪
含車位8.70坪
35.1萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 3.11坪 7~7/7 0.4年 1房(室)0廳1衛
113年01月 公寓 指南路三段43號5樓
1,275 萬
37.10坪
34.4萬
 10.68坪 5~5/5 40.1年 3房(室)2廳2衛
113年01月 華廈
2,780 萬
含車位250萬
48.15坪
含車位10.18坪
66.6萬
已扣除車位
 20.57坪 5~5/5 14.8年 3房(室)2廳1衛
112年12月 車位 指南路三段79號等共有部分
130 萬
10.12坪
備註：僅車位交易；
 0.00坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
112年12月 大樓 政大一街320巷100號7樓
1,700 萬
含車位價
38.28坪
含車位11.32坪
44.4萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 5.24坪 8~8/11 12.7年 2房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市文山區政大二街21號

完工日期 2002/03~2002/03 屋齡 約22年
主結構 鋼骨混鋼筋混凝土(SRC) 樓層 地上 1~3 層 / 地下 1~1 層
總戶數 12戶 建設公司 龍杰
坪數規劃 61.00~65.00坪 管理方式 保全系統

社區特色

1.質感極佳,外觀與其他別墅比較下顯得獨特且有特色
2.釋出量少,是客戶指名度高的優質社區
3.政大附中學區,保值抗跌,投資自住最佳標的
4.美輪美奐的花園中庭
5.戶數不多,管理方便,且社區較有向心力

周邊交通

交通狀況

開車至政大約3~5分鐘，聯外道路可從政大一街→萬壽路→秀明路二段→萬壽橋→木柵路四段→信義快速道路與北二高或從政大一街→指南路二段→秀明路二段→經萬壽橋→木柵路四段→可到信義速道路，車程約10~15分鐘。政大一、二、三街公車路線有綜5、綜11、綜21，萬壽路上公車路線有530公車；指南路三段聯外道路可從指南路三段→指南路二段→萬壽路→秀明路二段→萬壽橋→木柵路四段→信義快速道路與北二高或指南路三段→指南路二段→經道南橋→木柵路四段→可到信義速道路，車程約8~13分鐘，公車有路線有綜5或綜11或小10。

鄰近生活圈

鄰近學校
附近的學校
國小：萬興國小、指南國小
國中：北政國中
高中：政大附中高中部、大誠高中
大學：政治大學
文山區為台北市人文薈萃之地，政大附中及政治大學更是全國首屈一指的學府
休閒/公園綠地
公園綠地
木柵二期重劃區佔地超過30公頃，以木柵區靈秀的天地山水為基調，其中綴有山陵溪澗，因地勢較高的關係，透過林木之巔可以一窺大台北的繁華富庶。另有小粗坑溪點綴山林涓涓細流別有禪趣。
政大一街的青溪綠地公園、政大二街的水景公園與萬壽溪邊綠地多，政大一街與萬壽路上也有很多登山步道，景色優美，空氣清新怡人，是附近居民休憩健身的極佳場所，假日就有眾多民眾前往散步、蹓狗、運動與藍天白雲共處享受片刻悠閒、貓空觀光茶園、動物園、萬壽河濱公園、指南宮、樟山寺
百貨/商場/傳統市場
政大商圈：位在人文薈萃的地區，區內除了擁有許多教育機構外，近左更有多所全國知名的大專院校，如世新大學、台灣大學、師範大學等。結合鄰近的動物園、貓空（木柵觀光茶園）、指南宮等，恍若一處自給自足而遺世獨立的大學城，成為一處融合文教、宗教、休閒等特色的新型態商圈以及鄰近頂好超市、木柵傳統市場，機能非常的便利。

建築設計

三層式連棟別墅,宛如歐洲城堡的外觀,採用石材作為外觀,既美觀又獨特,空間採光設計每個空間都有對外窗,營造明亮的居家環境

公共設施

花園中庭,公設比低,戶戶有庭院