鍾為鴻
社區首席顧問 鍾為鴻
永慶房屋-文山秀明直營店
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政大御花園

臺北市文山區萬壽路75巷20號

屋齡約 25 年 / 總戶數約 192 戶

政大御花園 實價登錄

政大御花園， 近五年內共有34筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年08月 公寓
1,750 萬
含車位價
42.22坪
含車位坪數
41.4萬
含車位計算
 21.30坪 1~1/3 24.3年 2房(室)2廳2衛
112年05月 大樓
1,768 萬
含車位價
55.78坪
含車位坪數
31.7萬
含車位計算
 22.70坪 3~3/12 24.1年 3房(室)2廳2衛
112年04月 華廈 萬壽路75巷16弄3號4樓
1,200 萬
含車位價
37.00坪
含車位11.84坪
32.4萬
含車位計算
 16.47坪 4~4/5 24.0年 2房(室)1廳1衛
112年04月 華廈 萬壽路75巷16弄1號4樓
1,250 萬
含車位價
37.00坪
含車位11.84坪
33.8萬
含車位計算
 16.47坪 4~4/5 24.0年 2房(室)1廳1衛
112年04月 大樓 萬壽路75巷13號9樓
1,220 萬
含車位價
35.20坪
含車位坪數
34.7萬
含車位計算
備註：夾層；
 16.04坪 9~9/12 24.0年 2房(室)2廳2衛
112年03月 公寓 萬壽路75巷23號2樓
1,240 萬
含車位120萬
35.16坪
含車位坪數
35.3萬
含車位計算
 16.04坪 2~2/3 23.9年 2房(室)2廳2衛
112年02月 華廈
2,088 萬
含車位價
55.76坪
含車位坪數
37.4萬
含車位計算
 23.43坪 1~1/5 23.9年 2房(室)2廳2衛
111年12月 華廈
1,800 萬
含車位價
43.82坪
含車位坪數
41.1萬
含車位計算
 21.60坪 1~1/5 23.7年 1房(室)3廳2衛
111年10月 大樓
2,180 萬
含車位價
52.04坪
含車位坪數
41.9萬
含車位計算
 26.72坪 12~12/12 23.5年 2房(室)2廳2衛
111年09月 公寓 萬壽路75巷36號2樓
1,143 萬
含車位200萬
36.19坪
含車位坪數
31.6萬
含車位計算
備註：其他增建；
 16.11坪 2~2/3 23.4年 2房(室)1廳1衛
111年09月 公寓 萬壽路75巷34號2樓
1,215 萬
含車位200萬
36.22坪
含車位坪數
33.6萬
含車位計算
備註：其他增建；
 16.11坪 2~2/3 23.4年 2房(室)1廳1衛
111年09月 公寓
2,358 萬
含車位價
72.41坪
含車位坪數
32.6萬
含車位計算
 32.21坪 2~2/3 23.5年 4房(室)2廳2衛
111年08月 公寓
2,500 萬
含車位價
73.72坪
含車位坪數
33.9萬
含車位計算
 32.21坪 3~3/5 23.4年 4房(室)2廳2衛
111年08月 華廈 萬壽路75巷16弄13號3樓
1,250 萬
含車位180萬
36.86坪
含車位坪數
33.9萬
含車位計算
備註：其他增建；
 16.11坪 3~3/5 23.4年 4房(室)2廳2衛
111年08月 華廈 萬壽路75巷16弄15號3樓
1,250 萬
含車位180萬
36.86坪
含車位坪數
33.9萬
含車位計算
 16.11坪 3~3/5 23.4年 4房(室)2廳2衛
110年12月 大樓
1,638 萬
含車位價
43.95坪
含車位坪數
37.3萬
含車位計算
 20.87坪 9~9/12 22.7年 3房(室)2廳2衛
110年12月 公寓 萬壽路75巷16弄8號
1,830 萬
含車位價
43.17坪
含車位坪數
42.4萬
含車位計算
備註：陽台外推；夾層；
 20.50坪 1~1/3 22.7年 4房(室)2廳3衛
110年10月 大樓 萬壽路75巷41號12樓
2,180 萬
含車位200萬
52.88坪
含車位11.84坪
48.3萬
已扣除車位
 27.82坪 12~12/12 22.5年 5房(室)2廳3衛
110年10月 公寓
1,925 萬
含車位價
63.57坪
含車位坪數
30.3萬
含車位計算
 28.55坪 3~3/3 22.5年 1房(室)2廳2衛
110年09月 華廈
2,350 萬
含車位價
73.72坪
含車位坪數
31.9萬
含車位計算
 32.21坪 4~4/5 22.4年 4房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市文山區萬壽路75巷20號

完工日期 1999/04~1999/05 屋齡 約25年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~2 層 / 地下 1~12 層
總戶數 192戶 建設公司 來鑫
坪數規劃 24.00~50.00坪 管理方式 保全系統

社區特色

1.低公設,大樓公設約18~20%,公寓15~17%
2.公設完善,籃球場,網球場.桌球室
3.政大附中學區
4.質感社區中庭
5.24H管理
6.備有社區高爾夫球車供社區民眾使用
7.社區門口即公車站牌

周邊交通

交通狀況

開車至政大約3~5分鐘，聯外道路可從政大一街→萬壽路→秀明路二段→萬壽橋→木柵路四段→信義快速道路與北二高或從政大一街→指南路二段→秀明路二段→經萬壽橋→木柵路四段→可到信義速道路，車程約10~15分鐘。政大一、二、三街公車路線有綜5、綜11、綜21，萬壽路上公車路線有530公車；指南路三段聯外道路可從指南路三段→指南路二段→萬壽路→秀明路二段→萬壽橋→木柵路四段→信義快速道路與北二高或指南路三段→指南路二段→經道南橋→木柵路四段→可到信義速道路，車程約8~13分鐘，公車有路線有綜5或綜11或小10。

鄰近生活圈

鄰近學校
附近的學校
國小：萬興國小、指南國小
國中：北政國中
高中：政大附中高中部、大誠高中
大學：政治大學
文山區為台北市人文薈萃之地，政大附中及政治大學更是全國首屈一指的學府
休閒/公園綠地
公園綠地
木柵二期重劃區佔地超過30公頃，以木柵區靈秀的天地山水為基調，其中綴有山陵溪澗，因地勢較高的關係，透過林木之巔可以一窺大台北的繁華富庶。另有小粗坑溪點綴山林涓涓細流別有禪趣。
政大一街的青溪綠地公園、政大二街的水景公園與萬壽溪邊綠地多，政大一街與萬壽路上也有很多登山步道，景色優美，空氣清新怡人，是附近居民休憩健身的極佳場所，假日就有眾多民眾前往散步、蹓狗、運動與藍天白雲共處享受片刻悠閒、貓空觀光茶園、動物園、萬壽河濱公園、指南宮、樟山寺
百貨/商場/傳統市場
政大商圈：位在人文薈萃的地區，區內除了擁有許多教育機構外，近左更有多所全國知名的大專院校，如世新大學、台灣大學、師範大學等。結合鄰近的動物園、貓空（木柵觀光茶園）、指南宮等，恍若一處自給自足而遺世獨立的大學城，成為一處融合文教、宗教、休閒等特色的新型態商圈以及鄰近頂好超市、木柵傳統市場，機能非常的便利。

公共設施

兒童遊戲區、羽球場、籃球場