林瑋葦店長
社區首席顧問 林瑋葦 店長
永慶房屋-士林直營店
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福林家園

臺北市士林區福志路80巷

屋齡約 23 年 / 總戶數約 161 戶

福林家園 實價登錄

福林家園， 近五年內共有7筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
111年09月 華廈 中山北路五段756巷30號6樓
2,735 萬
29.52坪
92.7萬
備註：陽台外推；其他增建；
 6.14坪 6~6/6 20.7年 3房(室)2廳2衛
111年03月 車位 福志路64號等共用部分
182 萬
3.65坪
備註：僅車位交易；
 0.00坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
111年01月 華廈/店面 福志路74號
3,218 萬
36.02坪
89.4萬
 6.37坪 1~1/7 20.0年 1房(室)1廳1衛
110年10月 華廈 福志路72號7樓
2,880 萬
33.63坪
85.6萬
備註：陽台外推；其他增建；
 7.02坪 7~7/7 19.8年 3房(室)2廳2衛
110年09月 華廈 中山北路五段756巷22號3樓
2,670 萬
33.98坪
78.6萬
備註：陽台外推；
 6.08坪 3~3/6 19.7年 3房(室)2廳2衛
108年04月 華廈 中山北路五段756巷24號2樓
2,330 萬
35.25坪
66.1萬
 6.37坪 2~2/6 17.3年 3房(室)2廳2衛
108年04月 華廈 福志路72號
150 萬
4.90坪
30.6萬
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。;
 0.89坪 1~1/7 17.3年 3房(室)1廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市士林區福志路80巷

完工日期 2002/1~2002/1 屋齡 約23年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 6~7 層 / 地下 1~1 層
總戶數 161戶 建設公司 拓建建設股份有限公司
坪數規劃 4.90~39.40坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

一、公園綠地多：外雙溪緊鄰在旁，與芝山岩相對望，至陽明山國家公園必
經之路，空氣新鮮、環境優質。
二、人文氣息濃厚
三、公共建設完善：社區中最具代表性的硬體建設有雙溪河濱公園、彩虹白
鷺廣場、福志文化走廊的改造都深獲各界肯定。
四、社區住戶凝聚力強，每月開委員會議，全住戶大會一年一次
五、大樓外牆一年清洗一次，保持美麗外觀，是許多偶像劇取景的大樓

周邊交通

士林捷運站:步行約8分鐘
志成公園公車站牌:步行約6分鐘

鄰近生活圈

鄰近學校
一.福林國小
二.泰北中學
三.士林國小
四.士林國中
學校特色:
A.專業創新的教學團隊
B.民主多元的學務活動
C.熱誠溫馨的親師互動
D.優質的學習環境,完善的教學設備.
E.重視特殊才華培訓
F.家長參與學校事務意願高
G.學生學習態度積極,能互相切磋
休閒/公園綠地
河濱公園、雙溪公園、志成公園、福志公園、福林公園
百貨/商場/傳統市場
雨農市場、美崙市場、全聯福利中心、ＳＯＧＯ百貨公司

建築設計

為國內第一個海砂屋重建個案
位　　置：台北市士林區福林段三小段193,193-2,193-3地號等三筆土地
基地面積：3,181㎡/962.25坪
使用分區：住宅區
重建前層數、構造及戶數：5F、RC造、125戶
重建後層數、構造及戶數：7F/B1F、RC造、161戶
重建前總樓地板面積：10,676.66㎡/3,229.69坪
重建後總樓地板面積：15,759.17㎡/4,767.15坪