石曉樺店長
社區首席顧問 石曉樺 店長
永慶房屋-辛亥捷運直營店
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愛眉山莊

臺北市文山區辛亥路四段77巷

屋齡約 21 年 / 總戶數約 412 戶

愛眉山莊 實價登錄

愛眉山莊， 近五年內共有85筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年02月 大樓 辛亥路四段77巷92弄9號9樓之13
1,100 萬
含車位價
41.76坪
含車位坪數
26.3萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 19.95坪 9~9/14 20.4年 1房(室)1廳1衛
112年12月 大樓/套房 辛亥路四段77巷92弄11號3樓
850 萬
13.32坪
63.8萬
備註：另有大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號一併移轉親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 8.01坪 3~3/14 20.3年 1房(室)1廳1衛
112年12月 大樓 辛亥路四段77巷92弄11號13樓之2
2,128 萬
33.23坪
64.0萬
備註：另有大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號，同一價格陽台外推；
 20.20坪 13~13/14 20.3年 2房(室)2廳1衛
112年12月 大樓
2,103 萬
含車位200萬
41.76坪
含車位10.97坪
61.8萬
已扣除車位
 20.22坪 3~3/14 20.2年 2房(室)2廳1衛
112年11月 大樓/套房 辛亥路四段77巷92弄9號9樓之12
1,050 萬
16.45坪
63.8萬
備註：另有大安區辛亥段四小段615-1、615-2及762-1地號，同一價格。
 10.96坪 9~9/14 20.2年 1房(室)1廳1衛
112年11月 大樓/套房 辛亥路四段77巷92弄11號10樓之7
1,158 萬
16.85坪
68.7萬
備註：另有大安區辛亥四小段615-1、615-2、762-1地號，同一價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
 10.65坪 10~10/14 20.2年 1房(室)1廳1衛
112年11月 大樓/套房
826 萬
12.56坪
65.8萬
 8.36坪 8~8/14 20.1年 0房(室)1廳1衛
112年10月 大樓/套房 辛亥路四段77巷92弄11號9樓之3
1,076 萬
16.85坪
63.9萬
備註：另有大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號同一價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
 10.65坪 9~9/14 20.1年 1房(室)1廳1衛
112年09月 大樓/套房 辛亥路四段77巷92弄9號12樓之9
1,006 萬
16.04坪
62.7萬
備註：另有大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號，同一價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
 10.65坪 12~12/14 20.0年 1房(室)1廳1衛
112年09月 大樓/套房 辛亥路四段77巷92弄11號9樓之2
1,210 萬
18.30坪
66.1萬
備註：另有大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號，同一價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
 11.46坪 9~9/14 20.0年 1房(室)1廳1衛
112年09月 大樓 辛亥路四段77巷92弄5號4樓之1
3,168 萬
含車位200萬
59.87坪
含車位10.97坪
60.7萬
已扣除車位
備註：另有大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號，同一價格陽台外推；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
 31.90坪 4~4/11 20.0年 3房(室)2廳2衛
112年08月 車位 辛亥路四段77巷92弄13號等共用部分
170 萬
10.97坪
備註：本案為愛眉山莊，另有大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號...等案件共同申報。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；僅車位交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
 0.62坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
112年08月 大樓/套房 辛亥路四段77巷92弄11號3樓之3
1,060 萬
16.85坪
62.9萬
備註：另有大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號，同一價格。其他增建；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
 10.65坪 3~3/14 19.9年 1房(室)1廳1衛
112年08月 大樓/套房 辛亥路四段77巷92弄11號7樓之2
1,068 萬
18.30坪
58.4萬
備註：跨所案件另有基地為大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號
 11.46坪 7~7/14 19.9年 1房(室)1廳1衛
112年07月 大樓/套房 辛亥路四段77巷92弄9號10樓
1,148 萬
17.98坪
63.8萬
備註：另有大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號，同一價格。陽台外推；其他增建；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
 11.46坪 10~10/14 19.8年 1房(室)1廳1衛
112年06月 大樓/套房 辛亥路四段77巷92弄9號7樓之10
985 萬
16.04坪
61.4萬
備註：與大安區辛亥段四小段615-1、615-2、762-1地號一併移轉
 10.65坪 7~7/14 19.8年 1房(室)1廳1衛
112年06月 大樓/套房 辛亥路四段77巷92弄9號6樓之10
700 萬
16.04坪
43.6萬
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
 10.65坪 6~6/14 19.8年 1房(室)0廳1衛
112年05月 大樓 辛亥路四段77巷92弄9號7樓之13
2,080 萬
含車位200萬
41.76坪
含車位10.97坪
61.1萬
已扣除車位
備註：另有大安區辛亥段四小段615-1.615-2.762-1地號.同一價格陽台外推；
 19.95坪 7~7/14 19.7年 1房(室)2廳1衛
112年04月 大樓
1,258 萬
含車位200萬
27.01坪
含車位10.97坪
66.0萬
已扣除車位
 11.42坪 12~12/14 19.6年 1房(室)1廳1衛
112年04月 大樓
1,828 萬
含車位200萬
38.02坪
含車位10.97坪
60.2萬
已扣除車位
 18.60坪 3~3/11 19.6年 2房(室)2廳1衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市文山區辛亥路四段77巷

完工日期 2003/08~2003/09 屋齡 約21年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 1~14 層 / 地下 1~2 層
總戶數 412戶 建設公司 林全記建設股份有限公司
坪數規劃 13.00~57.00坪 管理方式 飯店式(物業)管理,保全系統

社區特色

1.本案開發特委託大亞土壤技術顧問(有)公司作地質調查工作亦經台北市結
構技師公會外審通過及召開施工說明會,從基礎結構深入岩盤,全區坐落岩
盤上,安全加值。
2.結構採亞洲水泥高品質預拌混凝土,強度高達4000-5600PSI,超越一般住宅
標準(一般住宅為3500-4000PSI)。
3.美國太空總署(NASA)太空梭火箭結構工程設計-邱輝煌博士(結構技師)保證
結構設計高人一等。
4.全區採用和德金屬工業(股)公司生產鋼鐵加釩鋼筋,抗拉強度高達
4200kgf/cm2;品質安全獲得最佳保障。
5.室內RC樓板厚度至少15公分,增強抗漲力,抗拉力,強度,水密,隔音皆高人一
等。
6.全區依法規定逐層作混凝土試驗報告及鋼筋確實依圖規範紮配,並經建築師
公會理事長張俊哲建築師逐層勘驗合格,確保結構強度,強化安全管理。
7.全區主要幹管皆採明管設計,方便日後維修更換。
8.鋁窗採用中國力霸廠牌,連動把手設計,部分皆經過風雨試驗氣密等級;皆採
用氟碳烤漆(耐酸鹼)安全升級。
9.室內插座配線皆為5.5mm以上電源線容量20A;一般住宅室內插座配線皆為
2.0mm電源線容量15A,容量增加5A,用電更安心。
10.社區經營管理聘請齊家物業管理團隊,全面提升社區的居住安全。
11.標準四水道泳池,SPA養生館,健身房,視聽室舞蹈教室等多項VIP養生休閒
設備。

周邊交通

社區巴士，辛亥捷運站，辛亥隧道到大安區

社區巴士到辛亥捷院站，松青超市，萬芳醫院捷院站