汪欣諭店長
社區首席顧問 汪欣諭 店長
永慶房屋-社子直營店
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天星花園

臺北市士林區中正路

屋齡約 20 年 / 總戶數約 232 戶

天星花園 實價登錄

天星花園， 近五年內共有36筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
112年12月 大樓 中正路719號11樓
1,826 萬
含車位190萬
30.66坪
含車位5.91坪
66.1萬
已扣除車位
備註：陽台外推；
 3.41坪 11~11/13 19.6年 2房(室)2廳1衛
112年12月 大樓 環河北路三段123號10樓
3,655 萬
含車位250萬
64.13坪
含車位7.99坪
60.7萬
已扣除車位
 7.70坪 10~10/13 19.6年 4房(室)2廳2衛
112年11月 大樓 環河北路三段135號3樓
2,198 萬
含車位180萬
39.66坪
含車位5.91坪
59.8萬
已扣除車位
備註：陽台外推；其他增建；
 4.68坪 3~3/13 19.5年 3房(室)2廳2衛
112年06月 大樓
1,520 萬
含車位價
27.80坪
含車位5.91坪
54.7萬
含車位計算
 2.93坪 7~7/13 19.0年 2房(室)2廳1衛
112年05月 大樓 環河北路三段111號6樓之1
1,030 萬
含車位價
25.92坪
含車位5.91坪
39.8萬
含車位計算
備註：鐵鋁窗增建、公設增建、室內面積變更做陽台其他增建；
 2.76坪 6~6/13 19.0年 2房(室)1廳1衛
112年04月 大樓 環河北路三段135號4樓之1
1,568 萬
含車位150萬
28.42坪
含車位5.91坪
63.0萬
已扣除車位
 3.02坪 4~4/13 18.9年 2房(室)1廳1衛
112年03月 大樓 環河北路三段111號11樓
2,220 萬
含車位價
42.31坪
含車位7.98坪
52.5萬
含車位計算
備註：機房增建陽台外推；其他增建；
 4.71坪 11~11/13 18.8年 3房(室)2廳1衛
112年01月 大樓 環河北路三段127號13樓
2,075 萬
含車位價
40.67坪
含車位7.99坪
51.0萬
含車位計算
 4.47坪 13~13/13 18.7年 3房(室)2廳2衛
112年01月 大樓 環河北路三段119號13樓
4,175 萬
含車位價
83.85坪
含車位17.24坪
49.8萬
含車位計算
備註：陽台外推；
 9.15坪 13~13/13 18.7年 2房(室)3廳2衛
112年01月 大樓/店面 環河北路三段121號
1,070 萬
含車位價
28.90坪
含車位坪數
37.0萬
含車位計算
 2.44坪 1~1/13 18.7年 0房(室)1廳1衛
111年10月 大樓
1,618 萬
含車位150萬
30.66坪
含車位5.91坪
59.3萬
已扣除車位
 3.41坪 6~6/13 18.4年 2房(室)2廳1衛
111年10月 大樓
1,620 萬
含車位250萬
33.61坪
含車位7.98坪
53.5萬
已扣除車位
 3.50坪 12~12/13 18.4年 3房(室)2廳1衛
111年09月 大樓 環河北路三段127號11樓之1
1,478 萬
含車位300萬
33.56坪
含車位11.83坪
54.2萬
已扣除車位
備註：其他增建；
 3.02坪 11~11/13 18.3年 2房(室)2廳1衛
111年09月 大樓 環河北路三段115號3樓
2,107 萬
含車位250萬
42.31坪
含車位7.99坪
54.1萬
已扣除車位
備註：機房增建 空地增建 陽台外推部分依現況點交
 4.71坪 3~3/13 18.3年 3房(室)2廳2衛
111年08月 大樓 中正路719號2樓之1
1,268 萬
24.51坪
51.7萬
備註：陽台加窗、機房加蓋陽台外推；其他增建；
 3.35坪 2~2/13 18.3年 3房(室)2廳1衛
110年11月 大樓 環河北路三段127號5樓之1
1,354 萬
含車位價
27.65坪
含車位5.91坪
49.0萬
含車位計算
 3.02坪 5~5/13 17.5年 2房(室)1廳1衛
110年08月 大樓
1,560 萬
含車位250萬
33.13坪
含車位8.62坪
53.4萬
已扣除車位
 3.35坪 12~12/13 17.3年 3房(室)2廳1衛
110年08月 大樓 環河北路三段135號12樓之1
1,388 萬
含車位價
28.42坪
含車位5.91坪
48.8萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 3.02坪 12~12/13 17.3年 2房(室)1廳1衛
110年07月 大樓
1,035 萬
20.00坪
51.8萬
 2.76坪 11~11/13 17.2年 2房(室)1廳0衛
110年06月 大樓
1,173 萬
含車位150萬
25.92坪
含車位5.91坪
51.1萬
已扣除車位
 2.76坪 7~7/13 17.1年 2房(室)1廳0衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市士林區中正路

完工日期 2004/6~2004/6 屋齡 約20年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 13~13 層 / 地下 3~3 層
總戶數 232戶 建設公司 麗源建設
坪數規劃 10.84~39.69坪 管理方式 飯店式(物業)管理,管理員(警衛)

社區特色

"天星花園"週邊建築物均為公寓國宅，較少新成大樓，採光也不受影響，且天星花園為河岸第一排，較高樓層可以看到淡水河岸美景、重陽橋、101大樓、陽明山等，交通便利位於主幹到旁，另外在社子這邊最熱鬧的市場，只需要六分鐘路程，不論是早市還是晚市完全不用煩惱，天星花園還附有務業管理，幫您衣物做送洗動作，還有資源回收的回饋鼓勵大樓住戶響應綠色環保意識，在安全上有24小時保全管理，從大門到家門擁有5道門禁，讓您住的安心，

周邊交通

本社區位於中正路與環河北路三段交接處，除環河北路外另有延平北路4、5段即重慶北路四段貫穿社子島之南北。可搭乘捷運淡水線於士林暫，再轉搭乘接駁公車206、205至本社區、經本社區公車有9、255、215、508、紅9、紅10等

鄰近生活圈

鄰近學校
葫蘆國小
休閒/公園綠地
海光公園
海光公園
百貨/商場/傳統市場
社子市場、全聯福利社

建築設計

基地面積雍有828坪，門面一樓挑高六米，2~13F挑高3米2豪宅規劃設計。

公共設施

兒童遊戲廣場、名人男女三溫暖、養身工程健身房、皇家禮賓廳、會客交誼廳、南加州resort海灣泳池、藝術銅雕端景、風情萬種迎賓廣場、各棟專屬梯廳、陽光休閒廣場、成品圖書室、30米休閒交誼長廊、多功能棋藝麻將室、星光Lounge Bar

社區得獎紀錄

96年優良社區大樓