陳仕暉店長
社區首席顧問 陳仕暉 店長
永慶房屋-永康東門直營店
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愛樂廣場(信義愛樂)

臺北市大安區信義路二段

屋齡約 22 年 / 總戶數約 33 戶

愛樂廣場(信義愛樂) 周遭行情

愛樂廣場(信義愛樂)， 沒有實價登錄資料，提供周遭500公尺實價登錄資料參考
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
113年03月 大樓 金山南路一段57號7樓
14,680 萬
含車位1,220萬
116.31坪
含車位33.50坪
162.6萬
已扣除車位
備註：毛胚屋；
 10.48坪 7~7/19 0.8年 0房(室)0廳0衛
113年03月 公寓 臨沂街63巷6號2樓
3,230 萬
35.60坪
90.7萬
 12.67坪 2~2/5 31.6年 3房(室)2廳2衛
113年02月 華廈/套房
1,970 萬
含車位200萬
17.90坪
含車位4.96坪
136.8萬
已扣除車位
 3.28坪 2~2/7 15.3年 1房(室)1廳1衛
113年02月 大樓
5,050 萬
44.12坪
114.5萬
 7.75坪 4~4/12 38.4年 3房(室)2廳2衛
113年02月 大樓/辦公 信義路二段65號2樓之1
1,670 萬
10.45坪
159.7萬
 1.12坪 2~2/12 26.3年 1房(室)1廳1衛
113年02月 大樓/其他 信義路一段9號
3,760 萬
22.90坪
164.2萬
備註：總價:3760萬元土地拆分價款:82-5地號:292528元83-1地號:12508768元83-7地號:22174976元建物拆分價款:2623728元
 4.83坪 1~1/12 27.8年 0房(室)0廳0衛
113年02月 華廈 仁愛路二段20巷5號2樓之1
2,407 萬
含車位價
24.52坪
含車位坪數
98.2萬
含車位計算
備註：花台加窗、栽植槽加蓋陽台外推；其他增建；
 6.40坪 2~2/5 33.1年 2房(室)1廳1衛
113年02月 車位 仁愛路二段74號9樓之2
440 萬
70.79坪
備註：本案係信託財產，委託人：璞慧建設股份有限公司。僅車位交易；
 6.90坪 9~9/21 0.8年 0房(室)0廳0衛
113年02月 大樓/套房 信義路二段72號6樓之1
1,398 萬
14.69坪
95.2萬
 1.40坪 6~6/12 47.0年 1房(室)1廳1衛
113年02月 公寓 臨沂街40之2號
920 萬
26.71坪
34.5萬
備註：地上權房屋；
 0.00坪 1~1/4 58.2年 0房(室)0廳2衛
113年02月 華廈/套房 仁愛路二段9巷17號4樓之6
1,700 萬
12.94坪
131.4萬
備註：夾層；
 2.66坪 4~4/7 15.3年 1房(室)1廳1衛
113年02月 公寓 林森南路99巷6號4樓
1,880 萬
24.71坪
76.1萬
 6.78坪 4~4/5 38.1年 3房(室)2廳2衛
113年02月 華廈/套房 信義路二段161巷2弄1號4樓之3
1,390 萬
8.77坪
158.6萬
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
 1.75坪 4~4/7 15.3年 1房(室)1廳1衛
113年01月 華廈 杭州南路二段9巷5號2樓
4,468 萬
含車位價
45.23坪
含車位4.69坪
98.8萬
含車位計算
備註：陽台外推；其他增建；
 9.45坪 2~2/7 13.6年 3房(室)2廳2衛
113年01月 大樓/套房
2,168 萬
14.14坪
153.3萬
 1.75坪 7~7/11 年 1房(室)1廳1衛
113年01月 華廈 杭州南路一段77巷29號2樓之2
2,650 萬
19.45坪
136.3萬
 5.04坪 2~2/7 7.8年 2房(室)2廳1衛
113年01月 公寓 信義路二段86巷24號3樓
3,350 萬
34.63坪
96.7萬
備註：陽台外推；其他增建；
 10.07坪 3~3/5 42.4年 3房(室)2廳2衛
113年01月 大樓/辦公 信義路二段65號11樓之6
2,860 萬
19.37坪
147.6萬
備註：夾層；
 1.96坪 11~11/12 26.2年 2房(室)1廳1衛
113年01月 車位 仁愛路二段74號等共有部分
266 萬
12.67坪
備註：本件係信託財產，委託人：璞慧建設股份有限公司。僅車位交易；
 0.28坪 0~0/0 0.0年 0房(室)0廳0衛
113年01月 公寓 臨沂街71巷2弄3號
1,920 萬
22.87坪
84.0萬
備註：其他增建；
 7.03坪 2~2/4 56.5年 2房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

臺北市大安區信義路二段

完工日期 2002/10~2002/10 屋齡 約22年
主結構 鋼骨混鋼筋混凝土(SRC) 樓層 地上 14~14 層 / 地下 4~4 層
總戶數 33戶 建設公司 廣合建設股份有限公司
坪數規劃 29.20~107.00坪 管理方式 管理員(警衛)

社區特色

劇院式圓弧陽台，第一眼就讓人驚豔
1、宛如歐洲歌劇院式的私人包廂觀景陽台
2、從造型到材質，精工打造完美優雅曲線
3、獨特韻律美感，讓整棟建築在夜色中下閃耀動人光芒
4、陽光與清風自由來去、濃綠與自然完美共融
5、從客廳無限延伸至戶外信義路上的穿透性開闊大視野
1、一個紅綠燈的近距離，走路1分鐘到中正紀念堂，與其為了擁有一兩千坪
社區花園而付出高昂的天價，不如搬到愛樂廣場和7萬坪中正紀念堂做鄰
居。
2、一年八百多場藝術饗宴，天天場直播聽三大男高音世紀演唱、看雲門舞集
舞度大戲、欣賞紐約愛樂的精湛演出。
3、一個首屈一指的超優學區，讀中正國中不必寄戶口，入主愛樂廣場，擁有
中正國中學籍，不必辛苦寄戶口越區就讀趕早起。
4、捷運新莊線-東門店，步行三分鐘

周邊交通

東門雙捷運站為淡水信義線和新莊中和線交會的雙捷運站，北投、臺大醫、台北火車站、世貿中心、象山、輔仁大學、中永和全線通車後必增值。

鄰近生活圈

鄰近學校
金華國小、中正國中，學習風氣良好明星學校，孩子進入建中北一台大清大交大政大的跳板，是孩子培養人脈的關鍵時刻。
休閒/公園綠地
26公頃大安森林公園＋25公頃中正紀念堂，步行之微距，一次囊括。
百貨/商場/傳統市場
永康美食商圈以及知名的東門市場，美食料理或自己採買下廚，頂泰豐小籠包、高記美食、思慕昔冰品、老張牛肉麵。

建築設計

(一)中正紀念堂旁，最美SRC超安全宅邸
1.兼具豪宅的品質及藝術的價值，位於信義路林蔭大道上，稀有鋼骨巨擘超安全典範。
2.兼擁視野的廣度，生活的厚度和文化藝術的深度。
3.擁有令其他豪宅羡慕忌妒的中正紀念堂優越環境和藝術價值。

公共設施

門廳、中庭花園、梯廳