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永慶房屋-新莊頭前直營店
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馥都匯

新北市新莊區福德二街2號

屋齡約 6 年 / 總戶數約 91 戶

馥都匯 實價登錄

馥都匯， 近五年內共有77筆實價登錄
成交年月 型態 地址 總價 建坪 建坪單價 地坪 樓別 屋齡 格局
111年04月 大樓 福德二街8號14樓
3,270 萬
含車位價
86.52坪
含車位30.88坪
37.8萬
含車位計算
 9.93坪 14~14/24 3.2年 3房(室)2廳2衛
110年09月 大樓 福德二街6號4樓
3,025 萬
含車位200萬
72.64坪
含車位10.29坪
45.3萬
已扣除車位
 11.14坪 4~4/24 2.7年 4房(室)2廳2衛
110年05月 大樓 福德二街8號22樓
1,300 萬
含車位價
76.05坪
含車位20.59坪
17.1萬
含車位計算
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 9.90坪 22~22/24 2.3年 3房(室)2廳2衛
110年03月 大樓 福德二街6號23樓
1,550 萬
含車位150萬
41.45坪
含車位10.30坪
45.0萬
已扣除車位
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
 5.56坪 23~23/24 2.2年 4房(室)2廳2衛
110年03月 大樓
2,826 萬
含車位200萬
72.64坪
含車位10.30坪
42.1萬
已扣除車位
 11.14坪 14~14/24 2.2年 4房(室)2廳2衛
109年12月 大樓 福德二街2號16樓
2,697 萬
含車位330萬
83.11坪
含車位20.59坪
37.9萬
已扣除車位
備註：1.房屋及車位價款含各5%加值型營業稅2.車位總價無法拆分各別車位價格
 11.17坪 16~16/24 1.9年 3房(室)2廳2衛
109年11月 大樓 福德二街10號23樓
1,200 萬
27.91坪
43.0萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
 4.98坪 23~23/24 1.8年 3房(室)2廳2衛
109年11月 大樓 福德二街6號23樓
1,400 萬
31.15坪
45.0萬
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
 5.56坪 23~23/24 1.8年 4房(室)2廳2衛
109年07月 大樓 福德二街2號7樓
2,865 萬
含車位325萬
83.11坪
含車位20.59坪
40.6萬
已扣除車位
備註：1.房屋及車位價款含各5%加值型營業稅2.車位總價無法拆分各別車位價格
 11.17坪 7~7/24 1.5年 4房(室)2廳2衛
109年07月 大樓 福德二街2號4樓
2,830 萬
含車位290萬
83.11坪
含車位20.59坪
40.6萬
已扣除車位
備註：1.房屋及車位價款含各5%加值型營業稅2.車位總價無法拆分各別車位價格
 11.17坪 4~4/24 1.5年 4房(室)2廳2衛
109年07月 大樓 福德二街10號9樓
2,490 萬
含車位190萬
66.27坪
含車位10.29坪
41.1萬
已扣除車位
 9.99坪 9~9/24 1.5年 3房(室)2廳2衛
109年07月 大樓 福德二街2號6樓
2,825 萬
含車位280萬
83.11坪
含車位20.59坪
40.7萬
已扣除車位
備註：1.房屋及車位價款含各5%加值型營業稅2.車位總價無法拆分各別車位價格
 11.17坪 6~6/24 1.5年 4房(室)2廳2衛
109年07月 大樓 福德二街6號19樓
3,000 萬
含車位價
82.94坪
含車位20.59坪
36.2萬
含車位計算
 11.14坪 19~19/24 1.5年 4房(室)2廳2衛
109年07月 大樓 福德二街2號5樓
2,805 萬
含車位275萬
83.11坪
含車位20.59坪
40.5萬
已扣除車位
備註：1.房屋及車位價款含各5%加值型營業稅2.車位總價無法拆分各別車位價格
 11.17坪 5~5/24 1.5年 4房(室)2廳2衛
109年07月 大樓 福德二街8號5樓
2,446 萬
含車位170萬
65.92坪
含車位10.29坪
40.9萬
已扣除車位
備註：房屋及車位價款含各5%加值型營業稅
 9.93坪 5~5/24 1.5年 3房(室)2廳2衛
109年07月 大樓 福德二街2號10樓
2,570 萬
62.51坪
41.1萬
備註：房屋價款含5%加值型營業稅
 11.17坪 10~10/24 1.5年 4房(室)2廳2衛
109年07月 大樓 福德二街2號11樓
2,590 萬
62.51坪
41.4萬
備註：房屋價款含5%加值型營業稅
 11.17坪 11~11/24 1.5年 4房(室)2廳2衛
109年06月 大樓
3,000 萬
含車位420萬
82.94坪
含車位20.59坪
41.4萬
已扣除車位
 11.14坪 18~18/24 1.5年 4房(室)2廳2衛
109年06月 大樓
2,505 萬
含車位200萬
66.27坪
含車位10.30坪
41.2萬
已扣除車位
 9.99坪 15~15/24 1.5年 3房(室)2廳2衛
109年06月 大樓 福德二街10號4樓
2,400 萬
含車位145萬
66.27坪
含車位10.29坪
40.3萬
已扣除車位
備註：房屋及車位價款含各5%加值型營業稅
 9.99坪 4~4/24 1.4年 3房(室)2廳2衛

為不動產交易相關資訊未盡事項之註記，例如房地交易含未登記建物部分、親友間交易等，可能會影響交易價格，請斟酌參考。

為永慶房產集團成交行情， 為政府實價登錄行情。

社區資料

新北市新莊區福德二街2號

完工日期 2019/1~2019/1 屋齡 約6年
主結構 鋼筋混凝土(RC) 樓層 地上 24~24 層 / 地下 1~4 層
總戶數 91戶 建設公司 川暉建設,馥都機構
坪數規劃 27.91~62.00坪 管理方式 飯店式(物業)管理,管理員(警衛)

社區特色

重劃區高綠覆率 打造樂居環境

1.頭前重劃區主要規畫為住宅區，有別於商業氣息較濃厚的新莊副都心，整體採低密度開發，造就兩大特色，首先是建築物棟距遠、視野遼闊，再來則是公園密度高，有福基公園、福美公園、化成公園，以及新北占地第二大的頭前運動公園，該場地設有各種運動設施，還打造了生態池與樹木銀行。
由於重劃區本身具備多處綠地，步行就能抵達，不只可提升居民的休閒品質，高綠覆率也美化了整體景觀，讓工業區搖身一變成為宜居的樂活市鎮。

2.【六大國家級建設】中央合署辦公大樓：國家影視文化中心：知識產業園區：新北產業園區：交通核心：機場捷運新北站，可直掛行李直達車25分鐘到機場、二站10分鐘直達台北車站。

周邊交通

座落於重要幹道思源路旁，南接大漢橋通往板橋區、雙和區、新店區還可接往國道三號北二高，北接新北大道高架道路、新北產業園區及國道一號中山高、汐五高架快速道路及五楊高架快速道路，交通四通八達往來便利。鄰近未來捷運環狀線(建設中)幸福站以及目前的新北產業園區站，可串聯大部分的捷運線，周邊亦有多路線的公車，聯外交通更便利

鄰近生活圈

鄰近學校
頭前國小
民國13年成立新莊國民學校頭前分班，民國57年，實施九年國民義務教育，改稱頭前國民小學。教育理念為用心、用愛、用情、用真來辦教育，以愛護「親人」的感情來愛護學校，以經營「家園」的行動來經營學校。
頭前國中
成立於民國75年，校地面積約為2.97公頃，本校為教育部資訊種子學校。教育理念為校務求人事安定和諧，教學認真，善盡傳道、授業、解惑之責；學校重生活教育，校園倫理；同學們恪遵校規、勤勉上進。師生秉持同心協力,互助互愛，創造本校榮譽之精神，努力不懈，使校務蒸蒸日上，以期共同完成作育英才之重責大任。
休閒/公園綠地
福基公園、福美公園
遊樂設備及運動器材齊全，健身溜小孩都很適合。
頭前萬坪運動公園
新莊第二萬坪運動公園，位在頭前路與頭城街口，也是一般公園少見的「樹木銀行」，入口廣場、花園廣場、多功能草坪休憩區、體健休憩區、兒童遊戲區、體能運動區、環園步道、生態平台、汽車停車場等。
百貨/商場/傳統市場
目前頭前重劃區,超商進駐林立,而且昌平街、福壽街餐廳、小吃店林立，從早到晚都有商家營業，福壽公園周遭有零散的菜飯或水果攤，可供婆婆媽媽買菜，或旁邊有頂好超市也可以選擇。中原東路上有全聯福利中心，化成路上有頂好超市。

建築設計

AESTHETIC MASTERPIECES

極目仰望 華麗崛起的頭前榮耀傳世制震宅
解決過度擁擠的問題,創造出更多空地迎接陽光,綠意
基地面積約956坪,一樓門廳挑高約7米8,樓高24樓,地下4層,96米凌空地標,大面積退縮花園簇擁! 總戶數約91戶,零店面規劃,公設比約31.2% 住宅挑高3米6,中空樓板22.5cm (一般15cm左右),連續壁深達31.5米,耐震係數0.25
坪數規劃 56~62坪

公共設施

接待大廳 , 空中花園, 中庭花園 , 交誼廳 , 視聽室, 健身房